恒大又开始打折卖房了，你敢买吗？

许家印在集团工作会议上提出，三月份恒大要在全国260城推出1万套现房大优惠，并且还强调要再接再厉、紧抓市场机遇，实现一季度业绩开门红

看来过完春节以后，部分城市新房，二手房同比，环比数据的上涨，也让恒大躁动起来了，似乎看到了自己翻身的机会，想要依靠这一次政策对于楼市的托底再冲刺一把。

其实在我个人看来，恒大此次推出现房销售是自从恒大暴雷以来最接地气的一次集团动作啦。之前恒大搞得破产重组，恒驰五上市以及保交楼都有一点雷声大雨点小的意思，

你们还记得去年断供潮是从哪里开始的吗？就是从江西景德镇恒大的楼盘开始的。就是那个楼盘停工复工，停工复工这样的折腾几次，业主不愿意啦，发了一份强制断供公告。然后这一波潮流瞬间席卷了全国，所以对于目前的恒大来说，在房子没有交付之前，搞其他的动作意义都不大。因为恒大的负债确实太高了，不是简单地通过内部调整就可以解决掉的。

恒大现在必须得把房子给卖出去。进行资金回款才行。根据克而瑞等机构统计数据显示，2月份恒大单月销售额为46.8亿元，环比增长141%，同比暴增667%，重新回到全国房企销售排行榜30强。虽然现在恒大的销售数据出现了一定程度的回暖，但是相比于恒大暴雷之前月均超500亿的销售额，那现在46.8亿的销售额是相当的少。

​并且现在高层对于房企的救助也是有差别的，特别是对于暴雷房企的融资更是是非常谨慎的。所以在这样的环境之下，恒大的期房肯定是卖不出去的，胆子再大的购房者也不敢买。因此恒大推出现房销售大优惠。还是非常符合他们自身定位的。

再加上恒大经营几十年，底层口碑这两年虽然败坏了不少，但多多少少还是会剩余一些的。所以三月份恒大推出1万套现房销售这条路子还是能够走一走的，因为是现房嘛，不是预售制度，所见即所得，品质怎么样，看一眼就知道了。并且如果恒大在现房销售的这个基础上再补充一条下房本的时间，那就更完美了。

还有一点就是，我感觉现在恒大所推出的现房销售也是对于当下楼市的一种冲击，因为随着近几年房企的不断爆雷，普通购房者在预售制度之下，对于购买新房已经产生了很大的心理阴影。

现在的房企开发的新房能够做到，不停工，不烂尾，按时交房，不减配这些基础职能，就已经是非常非常良心的企业了。那这一段话就是咱们今天要聊恒大现房销售的目的，就为了引出预售制度的弊端，不是为了鼓吹恒大，毕竟他是暴雷的房企，已经影响了很多家庭了，我只是认同现房销售安全性

并且前一段时间很多城市也实施了现房销售试点，这都是对于楼市的改变，同时也是普通购房者对于预售制度的恐惧，并且现在的房地产对于普通购房者来说有两大痛点，一是预售制度，二是公摊。呼吁取消预售制度，取消公摊好多年了，你没有见什么特别好的效果。

并且昨天我看郑州楼市又上了一次热搜，标题就是郑州主城区一房难求。其实对于郑州楼市如果了解的话就应该知道。郑州主城区还是有很多楼盘具有储备用地的，但是这种地块的房子交房时间都要到25年，甚至是26年了，购房者又不敢等这么长的时间。所以现在在郑州买房的购房者，看的房子很多都是现房和准现房。这样的房子本身就少。再加上2月份又释放出了很多积压的购房需求。所以这就出现了郑州这个所谓的一房难求。

其实仔细想一想，这个一房难求的背后，不就是大家对于预售制度的担心吗？这已经成为购房者最严重的痛点了。所以问题就来了，你们说预售制度到底什么时候能够改变？