[摘要] GRAND MARINI首日沽73%发展商加快推盘步伐，惟承接力受考验。会德丰地产夥拍港铁合作以低二手呎价推出将军澳日出康城第9A期MARINI及第9B期GRAND MARINI，昨日合共推售318伙，消息指，首度推售182伙的GRAND MARINI售出133伙，销售率73%，次轮推售13

GRAND MARINI首日沽73%

發展商加快推盤步伐，惟承接力受考驗。會德豐地產夥拍港鐵合作以低二手呎價推出將軍澳日出康城第9A期MARINI及第9B期GRAND MARINI，昨日合共推售318伙，消息指，首度推售182伙的GRAND MARINI售出133伙，銷售率73%，次輪推售136伙的MARINI僅沽45伙，銷售率33%，兩期昨日合共售出178伙。消息指，有買家於售樓處斥資約790萬元買樓求婚成功，場面感人。

累收1,400票的GRAND MARINI昨日發售182伙，整體折實平均呎價約1.52萬元，並於昨日下午2時半開始進行大手客A組報到揀樓，記者下午於尖沙咀海港城港威大廈3樓所見，約有逾60組客排隊等候揀樓，該組客限購1個三房或2個兩房單位，限購4伙。下午3時半再安排散客B組報到揀樓，約有50至60人輪候，有不少年輕買家，該輪買家限購1至2伙。

而累收逾4,200票的MARINI 昨日開售136伙， 則於昨日下午4時開始報到揀樓，到場約有60多組客戶，此批登記買家每個可買2伙。

梁志堅：新盤齊推 各有各做

會德豐地產主席梁志堅表示，昨日GRAND MARINI 及MARINI 一齊推售並非要清貨，只是MARINI早前尚有單位賣剩，又有客戶需求便一齊推售。他又指，近期發展商再度爭相開新盤，相信陸續有來，但不認為會互相爭客，大家各有各做，百花齊放。據會德豐地產發言人表示，GRAND MARINI 昨日售出133伙，佔可售單位182伙逾73%，套現11.7億元，而MARINI 累售490伙，佔可售單位逾77%，套現逾37.1億元。

M中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本公司A組買家出席率約八成，九龍客佔7成，預計A組出售出9成可揀選單位，全日料可售出逾200伙。

MARINI及GRAND MARINI 提供多間優質三房單位，仍可吸引大批中產客入市，反映其入市意欲未受中美及社會事件影響。

近日一手新盤競爭多，南昌站有大型新盤昨日開價，有機會搶去部份有意入市大型單位的客源。若MARINI 及GRAND MARINI 銷情理想，可帶動整體樓市交投氣氛，加上本月多個新盤推售，百花齊放，發展商亦接受現實，訂價克制 ；貨種多元，吸引買家入市，料本月一手成交宗數可突破2000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳日出康城全新盤GRAND MARINI今日(9月11日)首輪開售，續獲市場熱捧。由於不少客戶睇好日出康城前景，故80、90後年輕客戶佔比逾6成。

布少明稱，按地區劃分，美聯客戶以九龍區佔比例較多，佔比約6成，港島及新界區各佔2成。另用家佔比8成，2成為投資者；他預期，項目入伙呎租可達約45元，租金回報料逾3厘水平。

他預期，本月一手百花齊放，料有5個全新盤登場，料全月一手成交可達約2,300宗，按月顯著上升；至於二手方面，料逾3,000宗水平。由於近日樓價回落速度較快，料第三季整體樓價下跌約5%；而隨着中美及本地政治爭拗漸趨穩定，倘若出現利好消息，預計第四季樓價將平穩發展甚至有機會出現反彈。

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