怡心湖，成都人心中的白月光。

为什么有这样的印象？

首先，它诞生于全球知名的城市规划公司“阿特金斯”笔下。在成都，由一流机构参与的成片区域整体规划设计，仅怡心湖、天府新区总部商务区、成都科学城等屈指可数的几个。

怡心湖实拍图

从2016年规划方案出台至今，怡心湖这个规划面积达12000亩的成都“产城湖”代表，整体规划正在逐渐变为现实。

其次，怡心湖对标的设计蓝本是新加坡滨海湾。滨海湾是新加坡政府斥重金打造的文化、商业、商务、娱乐、休闲于一体的综合性中心，是狮城最闪亮的城市名片。

新加坡滨海湾实拍图

所以怡心湖的站位亦如滨海湾一样，是城市热点，是一个集产业、湖区、商业、商务、居住等功能于一体的城市高价值产城湖区。

最重要的是，怡心湖在七年前开始进行湖区打造、产业导入的同时，亦同步为人口导入积极创造条件，在七年时间里，这个链接高新和天府新区的重要板块已经快速兑现了配套、商业、品质住区等重要城市功能，一个充满活力、国际范的品质生活板块在这里形成。

怡心湖实拍图，图据：空港城市发展集团

01#

从顶层设计到“新机遇”

关于怡心湖的“新语境”

从顶层设计到区域定位，再到人才流入等城市发展的关键节点来看，怡心湖，是成都与世界对话窗口之一。

作为按照新加坡滨海湾为蓝本进行规划的产城湖板块，怡心湖发展的每一个阶段，都是成都朝着世界城市方向发展的缩影。

七年前开始起笔的国际滨湖生活板块，如今已大城初现。纵观怡心湖七年的发展历程，机遇和挑战给这个按照ABCD（A区活力运动生活区，B区湖滨中心商务区，C区学研创综合产业区，D区生态办公区）四个板块划分的板块发展注入强心剂。

怡心湖ABCD区域规划示意图

时间点来到现在，这个拥有城市高能级规划的板块已经初具规模：

建设中的约1000多亩现代湖滨公园，湖滨商业、艺术中心、湖滨城1号线条硬朗的地标建筑，展示着怡心湖现代时尚的一面，以及空港怡心城、预计明年试运行的国际五星级日航酒店、两栋甲级写字楼、开放式街区、大型商业购物中心等均在加速呈现中。

日航酒店效果图

这也意味着，作为未来怡心湖示范性现代服务业总部基地，这里的商业、商务的氛围正逐渐成型；电子科大科技产业园，包括已引入盛和资源、浪潮、清华同方等实体产业，大量建筑接近封顶状态。

还有更多正在路上的利好，为这个板块制造着“新机遇”：

怡心湖A区首个公立中小学已经开建；怡心湖A区幼儿园、教育基地以及怡心湖运动公园等也已经通过了方案审议。

同时，片区内还规划有190亩的云熙公园以及452亩的湿地公园等丰富的生态景观资源，也在即将开建状态；片区地铁5号线已通车，包括规划中的22号线以及正在建设中、预计年内通车的19号线，辖区交通环境将更加通达。

怡心湖首个公办9年一贯制学校效果意境图

这些已经兑现和指日可待的利好，越来越多的确定性让怡心湖牢牢掌握了话语权，在区域价值、板块之争成为当下发展方向性的选择时，怡心湖输出表达的内容更胜其他。

02#

践行区域价值的压舱石

一个“长期主义”的第N年

在前文所提的怡心湖发展过程中，不难发现，“空港发展”在这个过程中不断被提及。

作为转动区域发展的关键角色，空港发展这个区域性国企作为区域经济发展的压舱石，以强大的实力践行着国企责任。

空港发展聚焦工程建设、地产经营、口岸经济、多式联运、公共服务、健康产业七大主营业务；负责双流全区重要工程项目的规划建设。

空港城市发展集团

参与了区域重点片区的开发，包括现在当红的怡心湖板块以及九江未来公园社区、环港路西片区、空港商务区，其背后的策划开发都有空港发展的身影。

九江未来公园社区效果意境图

图据：空港城市发展集团

在天府怡心湖片区投资开发过程中，倾力打造怡心湖产业封面空港·怡心城，推动片区发展。开发建设了包括在建中的全球五星级酒店日本大仓日航酒店、甲级写字楼、特色商业街区等地标项目。

空港·怡心城总平效果图（具体以实际交付为准）

图据：空港城市发展集团

对于怡心湖这样的板块，城市发展的规划是梦想的开始，但真正让梦想照进现实的，则是空港发展这样的国企推动。

在怡心湖，空港发展不仅参与了区域土地一级整理，也参与建造了区域主要基础建设的修建，涉及城市道路、公共景观等。

对于一个新区而言，规划的蓝图很好，远景很好，立基点也很高，但所有的规划都需要靠财力、能力兑现，怡心湖之所以能在短时间内实现价值兑现，与空港发展作为背后英雄有密切相关。

怡心湖实景

空港发展有这样的决心和耐心对一个新区用长期主义的精神来打造，一方面源自空港发展的国企背景，这样区域性国企对参与区域发展责无旁贷的使命感；另一方面源自空港发展雄厚的实力，多元业务的良性健康发展，让这家国企能为区域发展托底，使之成为区域发展真正的压舱石。

所以现在来看空港发展与怡心湖之间的联系，区别于普通企业做完一个项目就离场，空港发展的国企性质注定会与怡心湖持续共生，所以这样的企业才是真正与区域价值共荣的利益共同体，才能和生活、工作在这里的人一样，与这个区域产生持续而强烈的联系。

03#

国企担当转身入场

空港发展给怡心湖的又一次机会

现在，怡心湖板块早已是成都热门板块之一。

作为以板块价值出圈的代表，怡心湖经历了1.0时代的怡心湖F4，现在已经接近3万+/㎡的3.0时代。在参与了区域整体开发的空港发展，在去年选择转身入场，终于以住宅开发商的身份成为怡心湖的成员之一。

作为长期专注区域发展国企，空港发展对怡心湖价值的认知也更为深刻。

此次入场，并非只是行业发展趋势的驱动。对区域的热爱，把区域价值放在更加突出的位置、参与区域品质建设的坚定决心与强大行动力，让空港发展在怡心湖精准发力。

去年怡心湖的土拍，空港发展先后斩获3个地块。空港发展在怡心湖的第一个住宅项目即将入市。着力区域市场，空港发展的蓄力有几个方面的优势：

空港发展·云璟林著效果意境图

A.主场优势

怡心湖无疑是空港发展的主场之一，而这个从规划征集开始就全面参与区域发展的企业，无疑对区域价值、未来发展了解更为深刻，这种主场优势是一种底气，对购房者而言无疑也是一种信心。

怡心湖实拍图

B.认知优势

以这次即将亮相的空港发展怡心湖新项目“空港发展·云璟林著”为例，这个位于怡心湖高端居住区的项目，几乎将区域全部优质配套收入囊中，无论是商业、教育、医疗等，特别是生态资源方面，与规划中的约190亩云熙公园、约452亩湿地公园相邻相伴。

空港发展·云璟林著效果意境图

准确判断出地块价值并快速做出决策的魄力，则源于企业多年来一直与区域同成长的经历，才会让他们在选择地块时，做出最优的判断。

C.产品优势

云璟系产品是空港发展旗下高端产品系，云璟林著项目占地83亩，容积率仅为2.0。云璟林著打造的11-17层的T2纯板式洋房社区，公园化点式灵动布局，建筑错落有序，采光通风俱佳，将打造成为城南具有代表性的高端城市度假型社区。

空港发展·云璟林著效果意境图

整个怡心湖板块在房地产领域多年来持续不断激烈的竞争，也让空港发展不得不拿出高于市场平均水平的产品，投入激战。

出战主场，怡心湖的幕后推手空港发展会给当下市场带来怎样的提升？

云璟林著这个产品建筑面积段113-182㎡的高端新品会给怡心湖的高端居住带来怎样的改变？

空港发展·云璟林著效果意境图

或许正如空港发展将新加坡滨海湾的发展梦想带到现实一样，怡心湖更加美好的生活愿景也将随着本月底空港发展·云璟林著的亮相入市而照进现实。

原标题：《当我们讨论怡心湖的时候，我们在说什么》

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