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逢年过节，新街口商圈人气热得发烫，尤其是德基广场！！！

HERMES爱马仕、CHANEL香奈儿、LV路易威登、CELINE思琳等奢侈品门店门口每天都大排长龙，网友：这年头买个大牌真难，除了德基，南京就没其他顶级商业了吗？

华东商业地产圈中，南京德基广场向来一直独秀。定位重奢的德基广场，2022年销售额高达210亿，在新街口“四大金刚”中遥遥领先。

不过2024年开始，南京德基广场将迎来新鸿基南京国金中心这一重量级竞争对手。同样是定位重奢的商场，一边是本土商业大佬，一边是港资商业巨头，两者竞争颇具看点。

近日南京国金中心开业时间&进驻品牌率先流出，根据户外大屏显示，商场预计2024年1月3日试业，不少品牌销售已接到通知。

招商方面，全是一线重奢品牌，暂 没有看到爱马仕Hermès。

奢牌方面CHANEL、LV、GUCCI、Bottega Veneta、CELINE、RADA、Burberry、Moncler、Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co. 、BVLGARI 、DE BEERS等。

精品零售Enoteca、Stuart Weitzman、Canada Goose、Coach、Tory Burch、MaxMara、Michael kors、PORTS、Lululemon、亮视点等。

餐饮引入了众多南京首店。包括甬府尊鲜、柿合缘、逸道、四面泰、余欢火锅、MANNER COFFEE(带轻食)、Seesaw咖啡、%Arabica咖啡、FASINO、莆田PUTIEN、松鹤楼、凑凑火锅、远洋私厨、华府、鮨政、Tea'stone、DonNino、Venchi、B&C、Gaga、ZAKU ZAKU、桂满陇、Peets coffee、LeTAO、T9 PREMIUM TEA等。 （可交流补充）

从名单来看，目前已有超130家优质商家确定入驻，BVLGARI宝格丽、Celine思琳、LV路易威登早已围挡装修， 据说还会有南京首家米其林餐厅、黑珍珠餐厅等，这架势也太摆了！

同时更多高奢品牌也已经进场装修，这些奢侈品品牌的到来，预示着南京IFC未来的销售额不会低。

国金IFC之所以关注度高，还在于它的定位为新街口商圈以外的第一家包含重奢（侈品）门店的购物中心，可能会改变长期以来新街口德基一家独大的局面。

该项目不仅是港企新鸿基地产南京首子，更是继香港IFC和上海IFC之后第三座国金中心项目，也是华东唯一一个可与德基battle的重奢商业综合体。

国金中心总建面约32万方，包括2栋甲级写字楼、约10万方购物中心，以及一间豪华酒店，共九层。

入驻商户超200家，一期写字楼、安达仕酒店以及松鹤楼、Manner Coffee、余欢火锅、莆田福建菜等中高端餐饮店已提前开业。

其中安达仕酒店已在今年4月开业，酒店定位五星级精品酒店，凯悦旗下，大中华区第四家！ 高29层，面积约2.78万㎡，362间客房，还有餐厅、顶层酒吧、泳池健身房、面积约400㎡多功能会议/宴会厅等。

写字楼入口，自动扶梯可直通3楼，再上到5层的写字楼大堂↓

南京首店莆田餐饮，黑珍珠上榜淮扬菜品牌逸道，江苏首店四面泰等，四楼和五楼餐饮部分店，考虑到工作日关系，就餐人员并没有想象中那么多。

电梯到达B1层可直接进入停车场，目前停车场内已有车辆在停靠↓

南京国金IFC位于河西CBD地铁2号、10号线换乘站“元通站”上盖，轨道交通换乘便利，周边聚集了大量中高端消费客群以及企业办公写字楼。

金 融城、华泰证券、律所、互联网企业和科技公司，一批优质头部企业，都在河西办公， 圈层创造效益，再吸引更多龙头进 驻。

在国金对面的是河西德基广场 （全称河西德基世贸壹号） ，这也是继新街口德基之后南京第二座德基综合商场，总建面达44万方，也一直备受大家关注，两家都是定位重奢品牌商场，竞争再做难免。

德基广场，在南京人心中一直有着不可撼动的地位，一说买大牌，大家第一时间想到的只有德基广场。

有消息透露，河西德基会承袭新街口德基的商业模式，聚集国际大牌、环球美食、国际影院、进口超市等等，听着更让人心动了。

该综合体，规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅以及世界贸易中心会，致力于打造南京城市新地标。

我们也顺道去了河西德基看了看进度，商业广场“德基”字样已正式挂牌，不过并未有商户入住，品牌logo大牌也未展示，不少店铺内部还在施工装修阶段。

据物业工作人员表示，河西德基招商工作由新街口德基负责，具体开业时间要等总部通知，我们暂未接到通知，不是很清楚。

由此看来，国金中心要在德基前面先行开业。

如果说，前十年的河西商业，主要解决的是从无到有，现在河西的商业主要是从点到面，并且树立新街口以外的城市级标杆。

目前，整个河西已开业的商业项目有23+，另有10+全新商业体待开业！河西购物中心总存量达238万方，而未来3年将带来超100万㎡增量供应，集中在新江东商圈、元通商圈、河西南商圈。

河西中部以元通商圈为主，商圈内已开业商业项目7个，待开业商业项目3个。近年来新开的华采天地、龙湖南京河西天街获得了消费者的喜爱和业界的认可。

值得一提的是，明年随着新鸿基IFC、河西德基等商业项目陆续开业，起点高且规模丰富的元通商圈，将成为南京除新街口以外另一个重奢品牌聚集地。

尤其在 高端酒店这一条线，河西局面已然完全打开，短短七八年间，费尔蒙、万丽、涵碧楼、卓美亚、金鹰G·Hotel、安达仕等星级酒店悉数亮相。

但是，商业终究是很残酷的，公园可以靠规划、学校可以靠规划、医院可以靠规划、高铁站可以靠规划，唯独商业是不能仅仅靠规划。再华丽的商场，也需要背后运营团队，吸引不到人气和购买力，也撑不过半年。

这也是为什么河西高标准打造了二十年，很多商业近五年才开花结果，到现在还有很多的不完美。河西尚且如此，很多板块动不动就规划顶级商业，或者中高端的定位就会被吐槽，只能说兴奋一时，活不活的下去除了看人气，还要看背后运营团队。

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