1. 最科学的是普征+有条件退税。

任何减免都会被钻漏洞，而且是越有钱有权越容易钻。更何况可能会出现市中心20w一平的豪宅不缴税，郊区2w一平的要缴税，合理吗？也会鼓励大家推高市中心及别墅洋房的房价。所以必须普征。

再根据养老，低收入，生育，教育，房贷等情况退税。

当然了，由于房产税会由各地方政府自行确定，必然会出现减免面积或套数这种操作，就又会变成穷人税。

2. 至于征收方式就更简单了，模仿甚至直接集成进个人所得税app就行。

每年由用户自行申报缴税，再申报退税。

不申报，国家也不用派人上门征收。

你不申报，自然也没有退税。

房子要买卖，要赠与，要继承，你要去房管局过户吧。补税，补利息，补滞纳金，还没有退税。

需要补的太多，户主死后，直接没人要？ok，国家收回做公租房。

3. 很多地主都拿市中心老破小里面的退休老人当挡箭牌。

老破小为什么贵？因为周围的市政设施和服务都最好，可能学区，可能医院，公园等。

ok，你用着全市最好的市政服务，这些是城市内其他居民纳税供养的。你拿着退休金，也是城市其他工薪阶层交的养老金供养的。与此同时，还有几亿老人，住在农村的砖瓦房里，每月领着100多的养老金，这样就公平了？

而且，按照我上面的征收方法，住老破小的老人可以一辈子都不缴房产税，死了之后，谁要继承，过户之前，先补税。没人继承，国家拿来当公租房。

要么老破小回归应有的房产价值，里面的住户少缴税。要么你缴税来换取对应的城市服务。

4. 房产税的本质作用是你缴税来换取相应的城市服务。那么各种户口限制应该去除，而是根据房产税来界定。你住的房子交了房产税，不管是自有还是租住都应在入学、买车等不受户口限制（防杠，本人城区自有住房）。