来源：中物研协

2022年上市物企增收不增利贯穿全年，2023年已过去一半，企业是否走出阴霾，企业上半年业绩披露反映了企业生存现状。截至2023年8月21日，64家上市物企中已有19家发布业绩公告或预告，其中仍有11家出现利润下滑甚至亏损，企业经营依然面临挑战。

盈利增加

【业绩预告】新城悦服务：预计2023上半年归属公司权益持有人合并净利润同比增30%

8月7日，新城悦服务发布正面盈利预告。公告显示，预计于截至2023年6月30日止六个月集团归属公司权益持有人的合并净利润将较截至2022年6月30日止六个月增长约30%（2022年同期为人民币2.26亿元）。该增长主要由于集团的在管面积增加；社区增值服务规模增加；及上市美元债造成的公允价值损失减少。

【业绩预告】苏新服务：预计2023上半年利润同比增24%

8月16日，苏新服务发布公告称，预期集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核总收入将由2022年同期约2.43亿元增加约40%；预期截至2023年6月30日止六个月的利润将由2022年同期约2950万元增加约24%。

据公告，该增加主要归因于截至2023年6月30日止六个月期间，城市服务收益较2022年同期大幅增长约82%，主要由于苏新服务市政基础设施服务业务的扩展。

【业绩公告】京城佳业：上半年溢利约为6160万元，同比增加约16.0%

8月16日，京城佳业发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。据公告，上半年企业总收入约为8.88亿元，较2022年同期约为6.66亿元增加约33.4%；毛利约为1.94亿元，较2022年同期约为1.57亿元增加约23.9%；期内溢利约为6160万元，较2022年同期约为5310万元增加约16.0%。

截至2023年6月30日，京城佳业管理面积约3910万平方米，较截至2022年6月30日约3440万平方米增长约13.7%。

【业绩公告】中海物业：上半年股东应占溢利7.26亿港元，同比上涨39.2%

8月21日，中海物业发布了2023年上半年未经审计中期业绩报告。中报显示，今年上半年中海物业实现收益71.63亿港元，同比上涨23.2%；整体毛利11.47亿港元，同比上涨30.8%；公司股东应占溢利7.26亿港元，同比上涨39.2%。

截至2023年6月底，中海物业在管面积为3.63亿平方米，较去年增长13.4%。其中，其中住宅项目在管面积为2.61亿平方米，占比达71.8%；非住宅项目的在管面积为1.02亿平方米，占比为28.2%。新增项目的74.5%来自独立第三方，相关合约额为17.82亿港元。

【业绩公告】融创服务：上半年扭亏为盈3.40亿元

8月21日，融创服务控股有限公司发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。报告期内，集团的收入约为33.96亿元，较去年同期下降约15%，其中，物业管理服务收入约为29.24亿元，较去年同期增长约8%。收入减少主要由于非业主增值服务收入的减少。

期内，集团的毛利约为8.48亿元，较去年同期下降约25%，其中，物业管理服务毛利约7.26亿元，较去年同期增长约4%；公司拥有人应占溢利约为3.40亿元，去年同期公司拥有人应占亏损约为7.51亿元；非关联方业务收入约为32.04亿元，较去年同期增长约13%。

于2023年6月30日，集团的合约建筑面积约为3.96亿平方米，在管建筑面积约为2.63亿平方米，其中住宅业态占比82%，非住宅业态占比18%。

【业绩预告】绿城服务：料2023上半年核心经营利润同比增长不低于20%

8月21日，绿城服务集团有限公司发布一则有关法律诉讼的公告。

公告指出，公司认为该法律诉讼不会对集团核心经营业务的开展产生重大影响。经初步评估该法律诉讼在集团财务报表上的影响，截至2023年6月30日止六个月，预期公司核心经营利润较2022年同期增长不低于20%，及公司权益股东应占溢利较2022年同期将有约20%的增长。另外，预期集团现金将依然保持充裕。

【业绩预告】烨星集团：预计上半年净溢利1100-1200万元，同比增长17%-27.7%

8月21日，烨星集团控股有限公司发布正面盈利预告。据了解，根据对集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合管理帐目及董事会目前可得最新资料的初步评估，预期集团于报告期录得净溢利总额将介于约人民币1100万元至约人民币1200万元之间，较去年同期增长介于约17.0%至约27.7%之间。

烨星集团表示，该预期增长主要因为报告期内应收关联方款项减值亏损大幅减少。

【业绩预告】奥园健康：预计上半年录得净利同比增长不少于30%

8月21日，奥园健康生活集团有限公司发布正面盈利预告。据了解，集团预期截至2023年6月30日止六个月净利润将较去年同期录得不少于30%升幅。

该升幅主要是因为预期信贷亏损模型下的减值亏损减少及本期间通过提升内部管理，减少非必要支出，大幅压缩成本及费用所致。

盈利下降/亏损

【业绩公告】中天服务：2023年半年度净利润约1676万元，同比下降60.68%

7月28日，中天服务发布半年度业绩报告称，2023年上半年营业收入约1.59亿元，同比增加15.55%；归属于上市公司股东的净利润约1676万元，同比减少60.68%；基本每股收益0.057元，同比减少60.96%。

【业绩预告】碧桂园服务：预计上半年净利润约24.76亿元至27.52亿元，同比下降0%-10.03%

8月1日，碧桂园服务发布盈利预警公告，预期上半年，公司将录得未经审核综合收入约206.50亿元至208.50亿元，较2022年同期的200.55亿元增加2.97%至3.96%。该增长主要由于收费管理面积增长及三供一业业务增长导致。

利润方面，上半年，公司未经审核税前利润约32.14亿元至35.71亿元，2022年同期为35.71亿元；未经审核期内净利润约24.76亿元至27.52亿元，去年同期为27.52亿元；未经审核归属于本公司股东的净利润约23.18亿元至25.76亿元，去年同期为25.76亿元；未经审核归属于本公司股东的核心净利润约26.02亿元至28.91亿元，去年同期为28.91亿元。

碧桂园服务解释称，利润下降主要是由于集团非业主增值服务和小区增值服务的收入及毛利率均下降等因素导致。

同时，预期截至6月底，碧桂园服务将录得未经审核经营活动所得现金净额不低于200亿元；录得未经审核银行存款和现金总额不低于126亿元。

【业绩公告】新大正：上半年净利润8624.6万元，同比下降7.42%

8月4日，新大正发布2023年半年度报告。报告期内，新大正实现营业收入14.75亿元，同比增长18.00%，实现归属于上市公司股东的净利润0.86亿元，同比下降7.42%。

截至报告期末，新大正项目管理部数量达到526个，同比增长11.91%，服务面积增至约1.42亿平方米。重庆以外区域的项目占比提升至62.74%，数量同比增长21.32%。

【业绩预告】方圆生活服务：预计2023年上半年净亏损不超过1860万元

8月9日，方圆生活服务公告，公司预计本2023年上半年的未经审核净亏损将不会超过人民币1860万元，而截至2022年6月30日止6个月的未经审核纯利约为人民币1740万元。

预期净亏损主要由于物业管理服务分部及房地产代理服务分部拨备应收款项减值亏损大幅增加所致。

【业绩预告】远洋服务：预期中期股东应占溢利约1.2亿至1.33亿，同比下降50.19%-55.06%

8月14日，远洋服务控股有限公司披露盈利警告。据悉，根据远洋服务董事局对集团截至2023年6月30日止六个月的最近期未经审核综合管理账目初步审阅及董事局目前可获得的资料，预期集团于期间将录得公司拥有人应占溢利约人民币1.2亿元至人民币1.33亿元，而截至2022年6月三十日止六个月则录得公司拥有人应占溢利约人民币2.67亿元。

此外，根据目前可获得的资料，该公司拥有人应占溢利预期减少主要归因于经综合考量公司经营战略及应收款项回款情况，主动收缩了回款保障并不理想的非业主增值服务业务；受整体经济形势和房地产市场影响，社区增值服务业务中物业经纪服务毛利有所下降；出于谨慎性原则，对应收款项等计提资产减值亏损增加。

【业绩预告】荣万家：预计上半年净利润9700万元，同比减少46%

8月16日，荣万家发布公告称，预期于截至2023年6月30日止六个月集团的净利润约为9700万元，较截至2022年6月30日止六个月的净利润约1.83亿元同比减少约46%。

据公告，该减少主要是由于荣万家的物业开发商客户于报告期间内所交付物业项目的建筑面积大幅减少，导致增值服务（包括物业工程服务、案场服务及其他服务）需求较去年同期大幅下降；报告期内无因去年同期赎回基金产品而录得的一次性投资收益；及由于宏观经济形势不利，若干空置物业及停车位的管理费于报告期内有所减少，且因加大品质提升投入引致成本增加，导致物业管理服务板块盈利能力下降。

【业绩公告】东原仁知服务：股东应占溢利3198万元，同比下降40.8%

8月18日，东原仁知服务公告，截至2023年6月30日止6个月中期业绩，集团收益约为人民币7.06亿元，同比增加约16.5%。公司股东应占报告期利润为人民币3200万元，同比减少约40.8%。公司拥有人应占利润的每股盈利0.48人民币元。董事会不建议就截至2023年6月30日止6个月派付任何中期股息。

于2023年6月30日，集团有552个合约物业管理项目，合约建筑面积为约65.8百万平方米，较2022年6月30日的合约建筑面积约62.3百万平方米增加约5.5%。该等项目包括在管项目511个及在管建筑面积约53.0百万平方米，较2022年6月30日的在管建筑面积约47.4百万平方米增加约11.9%。

【业绩公告】德信服务：上半年净利润约为6325.5万元，同比下降28.6%

8月21日，德信服务集团有限公司发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。公告显示，截至2023年6月30日止六个月，德信服务的收入约为人民币4.58亿元，较2022年同期约为人民币4.85亿元下降5.6%。

物业管理服务收入达约人民币3.42亿元，较2022年中期约人民币2.85亿元增加19.9%。社区增值服务收入达约人民币5640万元，较2022年中期约人民币9910万元下降43.1%。该下降主要由于经济环境导致业主的服务需求减少。

报告期间，德信服务的毛利润约为人民币1.29亿元，较2022年中期约为人民币1.54亿元下降16.2%；毛利率为28.2%，较2022年中期31.8%下降3.6%；净利润约为人民币6325.5万元，较2022年中期约为人民币8860万元下降28.6%。

截至2023年6月30日，集团在管面积约3623万平方米，较截至2022年6月30日约3260万平方米增长约11.0%。该增长主要归因于德信中国控股有限公司交付项目的增加，以及独立第三方的业务增加。

【业绩公告】建业新生活：2023上半年净亏损3亿元

8月21日，建业新生活发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。报告期内，建业新生活收入为13.53亿元，较2022年同期的15.65亿元减少13.5%；净亏损为2.99亿元，2022年同期则为净利润3.02亿元。期内公司股东应占亏损为3亿元，2022年同期为股东应占净利润2.9亿元。

截至2023年6月30日，建业新生活在管建筑面积达1.68亿平方米，合约建筑面积达2.83亿平方米，较2022年12月31日分别增加7.0%及4.1%。

【业绩预告】德商产投服务：2023年中期股东应占纯利降至约1590万-1940万，同比下降约24.81%-38.37%

8月21日，德商产投服务集团有限公司发布盈利警告。据了解，该公司根据集团的管理账目，估计集团截至2023年6月30日止六个月可能录得收益约人民币133.9百万元至人民币163.7百万元，而截至2022年6月30日止六个月的收益为人民币126.0百万元。

另外，预计集团于截至2023年6月30日止六个月可能录得股东应占纯利约人民币15.9百万元至人民币19.4百万元，而截至2022年6月30日止六个月的股东应占纯利约人民币25.8百万元。

【业绩预告】佳兆业美好：预计上半年录得亏损不超9800万元

8月21日，佳兆业美好集团有限公司发布盈利警告。据了解，根据佳兆业美好目前可得资料及集团未经审核管理账目的初步评估，预期集团于截至2023年6月30日止六个月将录得亏损不超过约人民币9800万元，而截至2022年6月30日止六个月则为溢利人民币5620万元。

佳兆业美好认为该减少乃主要源于内地房地产行业持续疲弱及不确定性，导致集团主动降低交付前及顾问服务的业务规模；及来自关联方的应收贸易账款减值拨备增加。

2023年上市物企中报预计披露日期

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