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御锦城18期（水岸云萃Ⅱ），绝对是众多购房者今年在等待的项目之一！

三环内、浐河边、临地铁、凯德广场、配建多所学校、千亩成熟大城、安全性极高的房企……这些因素，随便哪一个都可以成为项目的卖点。

当这些卖点叠加时，必然引发一大波购房者出动。

当然，在当前的限价政策背景之下，御锦城带给购房者的惊喜还包括价格，这进一步提高了该项目的性价比。

如今，经过半年时间的等待之后，御锦城18期（水岸云萃Ⅱ）首批房源价格刚刚公示！小高层1.53万元/㎡的均价虽然较上批次有所上涨，但依然吸引力十足；洋房，更是成为三环内的稀缺品。

三环内千亩成熟大城

在十几年前的时候，西安曾经迎来大盘时代。

可能放在今天，主城区100多亩的项目都能称得上是大盘，但十几年前的时候西安的大盘是千亩起步。

其中，高新的代表是绿地世纪城、紫薇田园都市，浐灞的代表是御锦城、浐灞半岛，城北的代表是锦绣天下，城西的代表是阳光城壹号，曲江的代表是金地湖城大境。

在这些项目中，占地将近2000亩的御锦城是唯一一个由两家外资企业（新加坡凯德集团+香港恒基兆业集团）联合开发的项目，放在今天也是。

经过15年时间开发建设，千亩大盘御锦城已经由当年比较偏的一个工地，建设成为一座成熟大城。

目前，地铁（1号线）、商业（凯德广场、底商）、学校（艾毅多元智能幼儿园、圣格瑞思品格御锦城幼儿园、瑞博·银座幼儿园、圣格瑞思品格御锦城幼儿园、浐灞第七小学、浐灞第七创新小学、浐灞第七初级中学）等均已经兑现，生活非常方便，这一切均所见即所得，不存在无法兑现、规划变更的风险。

另外，该项目的交通优势也是非常明显的。除了地铁1号线之外，东侧紧邻的就是东三环，另外向东不到10分钟车程就是绕城高速纺织城出入口，前往西安任何一个区域都非常的方便。

依托于项目的地段优势、配套优势以及两家外资企业带来的安全性、项目超高的性价比，御锦城这几年在西安逢加推必摇号，并且大多数时候是千人摇！能不能买到只能靠运气了。我们公司有一位同事，摇御锦城从2019年一直摇到了2022年……

2021年9月，御锦城443套房源加推，吸引了9969个家庭进行意向登记，差点上演了“万人摇”！由此可见该项目的火爆程度。

18期容积率仅1.53

俗话说，最好的总要留到最后，御锦城也是如此。

即将入市的御锦城18期（水岸云萃Ⅱ），紧邻浐河，占据着一线河景。同时，整个地块占地面积约108亩，放在整个三环内都算是一个体量比较大的项目了。

当然，作为御锦城开发14年来巅峰之作，18期（水岸云萃Ⅱ）带给购房者最大的惊喜还有其容积率。整个18期的容积率仅为1.53，属于一个低密洋房社区(河景房)。

放眼整个西安三环内，容积率1.53的项目，除了御锦城18期，还有谁？如此低的容积率，在整个西安也是极其少见的。

在这块108亩的土地上，御锦城规划了10栋洋房，8栋小高。

其中，小高层为2梯2户，13-15F高，户型面积约140㎡、160㎡；洋房为7+1层，1梯2户，户型面积约170㎡(顶跃201㎡) 、190㎡(顶跃216㎡、220㎡)，一层带超大花园。

目前，御锦城18期（水岸云萃Ⅱ）的实体样板间已经开放，大家可以前去体验。由于样板间在实体楼里，因此大家所感受到的尺度，就是交付时真实的尺度。

从御锦城18期（水岸云萃Ⅱ）的容积率、产品面积段就可以看出，18期属于一个纯低密改善住区，不仅仅对于向往三环内主城低密生活的购房者来说是一个机会，对于御锦城的老业主而言，也是一次改善的机会！预计会有一大波老业主已经瞄准了这批房源，只待登记。

一二手房价格倒挂非常明显！

今天公示价格的是御锦城3-R1地块（18期（水岸云萃Ⅱ））61#、64#、65#、67#、68#、70#，除了65#是一栋13层高的小高层之外，其余几楼栋都是7层高的洋房。

从备案价格来看，御锦城18期本批次房源小高层的均价为15267.22元/㎡，5栋洋房的均价分别为19516.51元/㎡、17800.78元/㎡、16728.07元/㎡、19049.70元/㎡、16275.15元/㎡。

均价1.9万元/㎡以上的那2栋洋房，1栋是位于小区中央位置，1栋是沿着河的，位置更好，因此价格要更高一些。

从价格来看，御锦城的一二手房价格倒挂非常严重。目前，贝壳上御锦城的洋房二手房挂牌价在2.25万元/㎡左右，高层的挂牌价都达到了1.8万元/㎡左右。可以看出价格优势非常明显。

同时，作为升级之作，御锦城18期（水岸云萃Ⅱ）的户型设计也是非常惊艳的。普遍采用目前市场上高端盘比较流行的横厅设计，超大面宽。190㎡的端户，更是采用90°转角阳台设计，实现了景观视野的更大化。

今天价格公示之后，预计该项目很快就会拿证进行登记。不用猜，肯定又是一个摇号盘，大家能够做到的就是提前了解、提前准备资料。

在浐灞新盘已经趋于豪宅化、占据一线河景的新盘价格普遍买入“3万+”的背景下，御锦城18期（水岸云萃Ⅱ）或将是大家2万元/㎡以下买到浐灞一线河景房最佳的机会！

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