来源：雪球App，作者： 克而瑞苏北，（https://xueqiu.com/1912030938/251964105）

自2023年1月1日起，截止目前，徐州市区共计挂出9幅涉宅地块，其中包括鼓楼区2幅地块（苏堤北路A地块、新二中东地块），泉山区2幅地块（原二毛厂地块、中心商圈西北一期地块），淮海国际港务区2幅地块（时代大道南A地块、B地块），云龙区2幅地块（新元大道西AB地块、C地块）、经济开发区1幅（和平路南、淮徐高速东B地块）。

从地块分布来看，供地的区域分布和挂地数量都较为平均，铜山区今年还未有涉宅地块挂出，从克而瑞统计数据来看，铜山区库存量占全市商品住宅库存容量的35.28%，但是去化周期达到约22.7个月，减缓区域供地节奏，有利于降低去化压力。

从供地质量来看，核心区域地块占比较高，尤其是鼓楼区、泉山区以及云龙区上半年拿出的地块都属于区域内配套较为成熟地段，地块质素较高。

从土拍结果和拿地房企来看，徐州今年上半年土地市场热度有所回升，核心板块高质素地块倍受追捧，民企拿地意愿开始上升，整体土地价格平稳。

值得注意的是，位于经济开发区的和平路南、淮徐高速东B地块即将于6月7日竞拍，届时该幅地块花落谁家，我们共同期待！

时光荏苒，转眼2023年进度条已经过半，根据2023年徐州市区供地计划，以下36幅优质地块最快二季度就挂牌！具体详情，一起来看~

NO.1

鼓楼区

重点地块解析：

车道口地块

该地块位于九里山以北、中山北路以东，临近北三环快速路、中山北路等交通要道；西侧毗邻徐州地铁2号线，李沃站与地块直线距离约500m，与徐州北站也相去不远，出行条件十分优越。

不仅如此，3km范围内徐州市鼓楼生态小学李沃校区、徐州市三院北院（新三院）、丁万河风景区、君盛广场、沈孟路幼儿园等优质配套环伺，片区发展较为成熟。

目前周边在售新盘不少，有万科中山都会、水沐辰悦、美高云栖等，4月水沐辰悦项目成交均价13052元/㎡。

美高云栖是地铁2号线李沃站的上盖TOD项目，打造7-9层的纯洋房社区，自带3.7万㎡商办综合体，在售建面约123-140㎡户型，精装均价1.6-1.75万/㎡，目前全部楼栋已经封顶。

美的乐城东A地块

地块位于下淀路北，三环东路西，属于下淀板块，靠近东三环快速路，附近有徐州市开发区中学、侯集中学鼓楼实验中学、龙潭湖公园、徐州仁慈医院等优质配套，地块与苏宁广场直线距离约8公里左右，商业、教育等城市配套还有待完善。

根据克而瑞徐州4月房价地图显示，下淀板块成交均价8980元/㎡，目前仍是徐州房价洼地，地块周边老旧小区较多，居住氛围较为浓厚，附近二手房美的乐城，二手房挂牌价1.36万/㎡。

NO.2

云龙区

重点地块解析：

金融集聚区二期地块（住宅部分）

地块具体位于彭祖大道东、昆仑大道北，处于市政府核心位置，南侧紧靠大龙湖风景区，地块位置优势明显。周边迎宾快速路、新徐大道、昆仑大道、新元大道等均为交通要道，地铁2号线大龙湖站举步可达，地块附近还规划有地铁5号线。

周边3公里范围内招商花园城、绿地缤纷城、徐州中心医院新城分院、美的广场、镜泊路九年一贯制学校等一系列配套齐全，片区发展十分醇熟。

地块周边在售楼盘较多，有昆仑一品、万科昆吾、万科翠湾中城、水沐玖悦府等，在售均价在1.6-2.7万/㎡左右。

站东广场北地块

该地块位于三环东路西、津浦东路东，附近有九七医院、徐州老火车站、徐州第三十五中学、王杰中学、时代广场等优质配套，周边配套成熟，居住氛围浓郁。

目前，地块周边有现房佳泰雅园在售，参考均价约1.7万/㎡起；还有待入市纯新盘金为2022-85烟厂北厂区B地块，成交楼面楼面价8130元/㎡，预计将打造10栋小高层，共计580套房源。

NO.3

泉山区

重点地块解析：

中山饭店地块

地块位于建国西路南、中山南路西，属于市中心板块，靠近中山南路，距离彭城广场、苏宁广场直线距离约1.1公里，距离在建的德基广场直线距离约800米，周边还有徐师一附小、徐州市第八中学、青年路小学、云龙公园、徐州市中医院等配套，区位优势十分显著。

目前，地块周边有德基中山壹号在售，在售建面约116-330㎡户型，装修价2.7-3万/㎡。中山饭店早在2021年就启动拆迁，目前基本进入拆迁扫尾阶段，预计不久就能入市拍卖了。

泉山法院西地块

该地块南至三环南路，西至泰山路，北至学府路，位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，绿茵环绕，周边生态条件十分优越。

地块距离市中心也很近，附近的地价早就进入1万/㎡+时代，房价卖到2.2万/㎡+。

NO.4

铜山区

杏山子车辆段上盖地块、杏山子车辆段咽喉区上盖地块

该地铁上盖地块总共分3个地块拍卖，总面积约319亩，其中咽喉区上盖地块、车辆段上盖地块一，预计二季度入市。

该地块位于轨道交通1号线西端头，杏山子车辆段盖上及西侧盖下，按照此前曝光的规划，未来杏山子盖上采取"站城一体化"设计理念，拟建设地铁功能区、上盖开发建筑配套车位、公共停车位、居住区和配套区。

NO.5

经济开发区

重点地块解析：

金龙湖居住B地块

金龙湖居住B地块位于鸿运路西、树恩中学北，属于金龙湖板块，地块临近地铁1号线和城东快速路，与徐州东站直线距离约4公里，地块处于片区核心居住区，周边华润万象府、凤凰雅园等成熟小区环伺，生活氛围浓厚，片区发展空间较大。

地块东侧是高铁数字未来城产业园，南侧是全季酒店、幸福城购物中心、高铁站区街坊中心、树恩中学，周边各项配套较为齐全。

金龙湖居住D地块

金龙湖居住D地块位于徐海路以北、长安大道以西，4号线地铁上盖，地块处于环球港附近，与徐州东站直线距离约5.8公里，与五山公园直线距离与2.7公里，毗邻徐州医科大学主校区，地段优势明显。