说了这么多很多人明白了，但仍然会有很多人不懂，就在这里简单的小结一下，在国内我们目前买房考虑的因素主要就是自身因素，这其中考虑的因素是在我们身边可以感受到的也最直观的。但是外部因素仍然需要考虑，因为这些才是房屋具有价值的基础，人口、政策、经济、国际因素等，其实这些因素在我们日常生活中也有体现，只是并没有那么直观罢了，举个例子，人口少的城市房价往往低于人口多的城市、社会稳定的国家房价往往会更高、自然灾害过后、疫情过后的房价也会有变化。

在2000以后，中国的房价走势与房地产的发展和建筑行业的发展趋势是一致的。特别是在2005年、2009年、2016年这3个年头，其涨幅超过了50%甚至更多。但从今年开始，这种现象似乎已经改变了，供需逐渐平衡，人均住房面积不会显著增加，经过疫情的洗礼，人们对于房屋的购买更加趋于理性。

此外，自从“房住不炒”在16年提出以来，近些年来一直在强调，各地区也在加紧落实，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。目前北京、上海、广州、深圳等一线城市对房价的调控政策以及人口落户政策的实施逐渐收效，随着时间的推移这将使高房价不再受到追捧，投机者将会加快离场，房价将会回归平稳趋势。

据国家统计局数据显示：2019年中国城镇化率达到60.60%，这表示中国目前有60%以上的人常年居住在城市当中，对比2000年的36.22%有了大幅度提高。在城市化建设的进程当中“旧改”已经逐渐取代“棚改”，城市化建设已经进入到一个新的阶段，大规模造城的时代已经一去不返。从长期来看，人口红利仍是房价上涨的重要驱动力，在需求旺盛的情况下，房价也在会一路上涨；但目前人口增长速度放缓，老龄化问题突出，新生儿出生率下降，房价上涨缺乏动力。据央行数据显示：96%的城镇家庭拥有自有住房，平均每户家庭拥有1.5套房子。中国城镇家庭的平均资产为317.9万元，以实物资产为主，房子占比近7成。根据这一趋势，在我们的下一代出生后人均至少会有一套房子可以住，未来的住房需求会越来越少。

目前在外部因素相对稳定的情况下对房屋价格影响最深的仍然是自身因素，其中土地因素、建筑因素这两种因素最为直接，因为这两种因素就是开发商建设房屋的直接成本。

随着发展，在房屋建设时我们会发现施工时间越来越短，房子盖了越来越快，实际上这是建筑工艺的进步。以往建筑工地大量的现场作业工作已经被转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成，这大大减少了建筑成本，这种工艺建成的房子我们称之为装配式建筑。因为其采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，所以装配式建筑是现代工业化生产方式的代表。

装配式建筑（图片来源于网络）

目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。在各方共同推动下，2015 年全国新开工的装配式建筑面积达到3500 万平方米—4500 万平方米，近3 年新建预制构件厂数量达到100个左右。这对房地产市场乃至于整个建筑行业的进步具有很大意义，但同时我们也面临着建筑成本增高、技术标准不统一等一些列的难题。

但是，设想一下，如果所有的壁垒被突破，大量的信息技术如BIM应用技术、智能机器人、大数据、3D扫描打印技术、互联网技术、物联网技术、GPS定位技术、云计算技术等技术被采用，未来我们的房屋很可能是被想搭积木一样的建造起来，甚至是打印出来的。

其实，在2019年11月，就已经有3D打印房屋“横空出世。2019年11月17日，在中建二局广东建设基地，完成了“世界首例原位3D打印双层示范建筑”。这也意味着我国建筑3D打印技术与国际同步发展，甚至在某些应用方面已经超越国外同行，未来我们的建筑工艺将会发生翻天覆地的变化。

房屋3D打印技术（图片来源于网络）

据介绍：“3D打印建筑的基本原理与一般打印机一样，要有打印机体、喷头、油墨、纸张。”如果把建筑四周搭建的金属框架视作打印机的机体，那么喷吐混凝土的“打印头”就相当于打印机的喷头。建筑打印用的“油墨”可不是普通的混凝土，而是为打印施工特殊配制的打印材料。当然，“纸张”也十分重要。在施工前，工人在地下预埋钢筋，这就相当于“纸张”了。打印头通过一圈一圈连续喷吐宽5厘米、厚2.5厘米的打印材料，经过层层堆积建造墙面，不到30个小时就能打印完占地面积约120平方米的一层楼墙面。而且在打印过程中，随着墙体不断升高，还需要按照图纸加装钢筋，使“纸张”实现动态延伸。

房屋3D打印技术（图片来源于网络）

与传统施工技术相比，3D打印技术的机械化程度更高、成本更低；而且整个施工过程不需要模板，不但能节约材料约60%，还可减少建造过程中的工艺损耗和能源消耗；由于3D技术打印房屋全部使用机械自动化操作，以往要十几名工人操作的项目完全可以减少一半人力；特别重要的是，整个施工过程更加安全，工人的劳动强度也降低不少。如果技术成熟大面积推广，这时候房屋的建筑成本将大大降低。

大胆的想象一下，未来10年甚至是5年，在建筑工艺改变的时代，房屋的建造时间缩短，工艺提升，建筑成本又大幅降低的年代，这时候建造一所房屋已经不再是一件只有建筑公司才能够完成的事情。

其实各位不必太过担心，短期来看，我们的房屋价格在各方因素的支持之下还是稳中有升的，或许在未来5年甚至是10年，如果不出现大的变化其整体走势不会改变，但是其增长势头或许会呈现放缓趋势。

未来，在人口增幅放缓，人均房屋所有数量增加的状态下，房屋的供需关系将会发生改变，这将对房屋的价格起到改变命运的作用。此外，在技术不断进步，建筑工程工艺不断突破的情况下，未来房屋的建造将会更加方便，其建造成本将会大幅降低。那时候房屋或许会变得不再昂贵，不过这期间将会经过十几年甚至是几十年的变迁。对于现在的我们，减少投机、减少非理性购房，让房地产市场健康发展，这对无数刚需购房者乃至整个房地产行业的发展都是非常有益的。返回搜狐，查看更多