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彭浦新村的没落，是时代的抛弃。

01

翻开彭浦的历史，恰巧是上海的一部开拓史。

彭浦原先就是一片乡野，慢慢发展成为一个集镇。

上世纪50年代开始，随着社会主义建设高潮的到来，彭浦兴起了一批机电工厂，建起了彭浦工业区。

彭浦工业区威名一时，曾造出中国第一台大型天线座、第一台推土机、第一台气动电控冷轧机、第一台水管式工业锅炉……

也就是在这期间，为满足工人住房需求，1958年彭浦新村开始规划和建造了。

最早的彭浦新村是在闻喜路建设的，这个时间点非常早，堪称上海第一批工人新村了。

工业的发展大大促进和提高了彭浦的城市化，很多自然村被拆掉用来建设工厂或工人新村。

这期间不少农民都住进了新村完成城镇居民身份的转变，这在当时是一种时髦的存在。

尤其是赶上1978年彭浦新村划入原闸北区，当地居民的户口又从城镇户口变为了城市户口，别提有多高兴了。

不要小瞧这一字之差，在计划经济年代两种居民所享受的待遇是不一样的。

仅拿计划供应的食油来说，城市户口居民每人每月是半斤，而城镇户口居民只有四两，要少50克。

90年代初乡镇企业又异军突起，彭浦舒乐衬衫总厂成为了全国乡镇企业的排头兵。

1992年彭浦创下了全国第一批“亿元乡镇”的骄傲历史。

为满足更多企业职工住房需求，彭浦建设了更多的新村，同时更多农民住上新家。

所以彭浦又创下了两个第一：全市第一个完成所有农村人员户口“农转非”；全市第一个实行农民退养制度。

1994年的时候彭浦新村已入住居民15.8万人，成为上海的一个大型成熟居住社区。

过去彭浦的交通不太方便，连接彭浦新村与市区的道路只有一条不宽的共和新路。

这条路上只有一条95路公交，是从当时的秣陵路上海东站（现在的铁路上海站）开往上钢一厂的。

上世纪90年代，老一辈的彭浦新村居民称到市区走亲访友或购物逛街为“到上海去”。

进入21世纪，彭浦终于迎来了新变化。

2004年随着地铁1号线的彭浦新村站开通，彭浦从此一飞冲天。

地铁一响，黄金万两，彭浦迈入地铁时代后迎来了黄金发展期。

经济、商业、人口、房价，全部上去了。

也许今天上海很多远郊地区仍然在复制着彭浦新村的模式吧。

02

虽然工人新村建得多，但依然没有改变人们对彭浦“乡下”的认知。

因为过去彭浦就是村镇和工业区，是边远之地，除非工作在那边，不然很少人会主动到彭浦生活。

如果说老闸北是“下只角”的话，那么彭浦就是“下只角”中的“乡下头”，难怪总是有人对彭浦抱有偏见。

彭浦过去很长一段时期都有不少乡间小路，乃至于出了小区就会看到一小块一小块的自留地。

再一转身又会看见一间间猪圈鸡棚，白天可以听到鸡叫蝉鸣，晚上还能听到犬吠蛙声。

城乡混杂、厂田交错，是当时彭浦一道独特的风景。

虽然大家从农家简屋搬进了新村公房，但老彭浦人乡音未改、习惯依旧。

房间里藏着锄头铁牠，厨房内摆着柴爿竹扁，说这里是“乡下头”确实不为过。

“乡下头”就是城市的边角料，彭浦一直游走在地区的边缘，区划总是变来变去，可能住在这里没有给大家太多归属感吧。

彭浦以前属于宝山县，后来划给了闸北区，自己还单独成立过彭浦区；

然后又隶属过沪北区、北郊区，然后复归闸北区，最终又并给了静安区。

划来划去，这大概也是为什么彭浦人说住在彭浦没有归属感的原因吧。

没有归属感也在于，这里的居民结构很复杂：

彭浦很多小区居住的是老年人和外来流动人口，生活困难的群众还占有相当比例，大家很难互相融入。

彭浦新村除了工人新村角色外，还承担了安置上海中心城区动迁居民的重任，入住的居民来自四面八方。

有原闸北的不夜城、成都路高架(现南北高架路)、轻轨明珠线（现3号线）等重点工程建设动迁的居民；

也有上海大量旧区改造地块的动迁居民，以至于形成了如今彭浦新村23万人的超大规模集聚区的现状。

03

按照最新的静安行政区划，现在的彭浦新村虽然以“彭浦”命名，却不在彭浦镇的区域范围内，很奇葩。

区域内的两个街道彭浦新村街道、临汾路街道都是一级行政机关，是与彭浦镇平级的县处级行政机构。

不同的是，彭浦镇是一级人民政府，上述两个街道办事处则是静安区的派出机构。

原先的彭浦镇很大，现在已被切割成了好几块。

表现在房产板块的划分上就是彭浦新村、阳城、永和、大宁部分区域等。

原彭浦工业区的厂房经过拆除建设了后来的市北高新区和大宁商务区。

市北高新大数据产业基地

现在市北高新园区聚集了数智经济企业三千余家，仅税收每年就90多亿元，亩产税收领跑全市开发区。

而曾经的“亿元镇”彭浦又何在呢？

大宁办公楼林立，城市界面很规整，开发的商品房吸引了一大波中产过去入驻，发展成为中产社区。

但是彭浦新村的面貌却永远定格在了上个世纪。

面对大宁成片的次新商品房，彭浦新村居民当年的优越感再也找不到了，慢慢滑落至居住的底层。

大宁商务区林立的办公楼

遥想1号线刚开通时，凭借着地铁20分钟到市区，彭浦新村一些90年代新建的房子很受新上海人欢迎。

但是现在又20年过去，那些房子已经变得很老很老了，慢慢被市场淘汰。

彭浦新村作为上海最早的工人新村，其在规划上直到上世纪90年代中期一直是按照工人新村和动迁房的标准建设的。

因此住宅标准相对较低，户型设计也比较“古董”，65年过去一些住宅设施已经陈旧老化。

这也让来彭浦新村挑选房子的人面临棘手。

不过彭浦新村的房子足够便宜，套均成交总价在290万左右，对于想置业上海的人来说有一定吸引力。

但是大家买入后还是会想办法离开，毕竟这种房子已落伍，又没有学区，所以本轮涨幅已跑输大盘，稍微涨一点又被打回了原点。

彭浦新村土地基本开发完毕，也没有多余的空地用来建设新的商品房。

只有在三泉路、江杨南路附近有少量商品住宅可供人们选择。

一个老旧社区，又有铁路涵洞带来的割裂，彭浦新村很难再被现代的年轻人看上了，越来越被时代抛弃。

04

被时代抛弃的岂止是老房子。

还有彭浦新村临汾路上原有的“夜市”、闻喜路上的“夜排档”，早已在喧嚣中走向消亡。

这两条路号称当地的“小南京路”，鼎盛时期由于人流太大、小摊众多一度逼停了8条公交线路，成为上海一大热点新闻。

但是随着城市的改造和街道的治理，夜市和摊位已被取缔，过去繁华的商业街一去不复返。

如今，闻喜路上那些小贩吆喝、人群熙攘、食客云集的市井烟火气再也难寻。

曾经的彭浦第一粥庄、彭浦第一炸、巧玲鸡腿、买卖提红玫瑰烧烤、红辣椒拉面、耳光奶茶等。

都已不见踪影，有的改头换面作了其它经营。

可能彭浦一炸是彭浦夜市留给我们最大的遗产，这个很火的民间小吃还在其它地方开了分店。

总之临汾路、闻喜路没有以前热闹了，街道越来越冷清，取而代之的是大宁不断新建的商业综合体。

大宁久光百货、大宁国际商业广场已经发展成为静安北部新的商圈。

大宁国际商业广场

从偏僻乡村到中心城区的大型住宅区，彭浦历经沧桑巨变，浓缩了一个时代的变迁。

现在来看彭浦新村已经沦为了老人天堂，成了老龄化严重的社区，二手房购买的客群也面临固化。

老人消费欲望低，所以商业在彭浦很难开起来，很多店铺都倒了；

买房欲望也低，新的年轻人又进不来，大大降低了彭浦二手房的流通性，所以房价长期涨不起来。

也许彭浦新村的房子不涨也是好事，老人不希望房价大涨大跌，他们也有少量置换需求，比如从70年代的老房子换到90年代新一点的。

我们可以把彭浦新村看成一个分布式大型养老社区，总比进养老院好吧？

尽管彭浦有许多不尽如人意的地方，但在彭浦新村人的心中，这里已经是居住习惯了的地方：

习惯了街坊邻里的嘘寒问暖，习惯了公园广场的清晨锻炼，习惯了超市商街的应有尽有，习惯了自娱自乐的棋牌歌舞。

至于整个大上海，彭浦新村可能算不上是最海派最美好的住地，但却是彭浦新村人安居乐业的地方。

尤其是近几年来静安做了大量的旧改工作，新村小区被整修一番。

那些1958年最早建造的煤卫合用的老公房已经推倒重建；

还有不少小区加装了电梯、修建了花园，环境变得更美了。

也许不用担心彭浦新村的房子太老，因为静安足够有钱，旧改让彭浦新村在蜕变中焕发新的生机。

彭浦的拆迁与城市更新非常有特色，那就是原拆原还，贴合了大部分居民的诉求。

相较于北外滩全部拆光、送走居民，彭浦要友好、人性得多，让人们还能够回到以前的家园。

继1号线之后，彭浦新村已经近20年没有驶入新的地铁了，展望未来东部还有新建的一条19号线。

届时通车后能够与瑞虹天地、北外滩、陆家嘴互相联动，为彭浦赋能。

尽管彭浦的社区环境变得比以前好了，但阻止不了房子的继续老化，“古董”产品失去了对年轻人的吸引力，加速被时代抛弃！

像彭浦这样的老旧社区，上海还有很多，如普陀的甘泉宜川、杨浦的中原等，改变不了没落的趋势，吸引不了外部的资源。

这也教训我们买房时要买在年轻人多、有活力的区域，房子好保值、好转手，避免踩坑。

彭浦新村的没落，无疑是时代的抛弃。

▼以上为正文

编辑∣环线咨询

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