说到张江，大家总是第一个想到“张江高科”，那么“张江高科”是如何发展起来的呢？他的规模范围我们又该如何界定呢？

首先，张江高科的历史渊源早在上世纪九十年代浦东开发初期就已经形成，属上海市最早一批产业地产开发区，1990年8月陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、外高桥保税区三个开发公司成立。两年后，定位为高科技园区的张江高科园区开发公司正式挂牌。

通过几年艰难的起步，1994年5月，张江成功迎来了第一家外资企业，而且是世界500强知名的药物公司——瑞士罗氏制药，开启了张江“药谷”的历史。在瑞士罗氏制药的示范效应下，日本松下、法国法雷奥汽车电机、日本山幸电子、美国联信增压器、宝钢软件、挪威奈可明离子显影液、摩托罗拉手机、美敦力心脏起搏器、三菱物流仓储、阿尔法泰克集成电路、史克必成疫苗等企业先后进驻张江，张江也于1994年11月成立了新药研发中心。至此，张江高科终于在科技园区的建设中站稳脚跟，此后数十年，随着国家和上海市重视程度的提高，张江高科迎来了更为快速的发展时期。

1995年3月，张江的产业发展从原来的10多项改为重点发展三项，即生物医药产业、微电子信息产业和光机电一体化产业。

1999年8月，在“聚焦张江”的战略决策指导下，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。

2006年，上海高新区整体更名为“上海张江高新技术产业开发区”，“张江”成为上海科技创新的代名词，张江模式也开始对外输出。

同年，张江高科启动“一体两翼产业互动式”的发展战略：除了运营房产资源以外，还吸引高科技企业入驻并且提供相应的配套服务，以及选择优质企业投资。

2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式获国务院批准，张江高科借此机遇于2011年扩大园区规模为75.9平方公里。

2014年，国务院决定上海市自贸区扩区至张江片区，面积37.2平方公里，至此，“张江模式”已经辐射上海市所有行政区，张江高新区经扩建形成一区二十二园外加紫竹高新区的格局。

2015年，张江高科技园区谋划新一轮转型，全力打造基于互联网和移动互联网等信息技术的“医”产业集群（涵盖医学、医药、医械和医疗健康产业等）和“E”产业集群（涵盖集成电路、信息技术、文化创意等）。

张江副中心中的核心区紧贴中环，北至川杨河，东至申江路，西至哥白尼路，南至华夏中路，面积约1平方公里。规划开发容量控制在100-150万平方米左右。

从张江高科园区到上海张江高新技术产业开发区，再到一区二十二园外加紫竹高新区的张江高新区。

建设高度强度

首先，我们看建设高度控制。往往我们会用规划给予一个地区的高度限制来判断这个地区在城市中的未来发展的地位，高度能反映出某种程度上的开发强度和经济价值。

城市天际线升级，核心区北侧沿海科路的57-01和58-01两个地块规划为320米的“双子塔”

区域交通升级

接着，我们来看交通方面，张江的现状公共交通方面一直是一个短板，轨道交通覆盖率不足， 潮汐性拥堵现象严重。现有2号线、 11号线、16号线、在建13号线、磁浮线和1条有轨电车线路，站点600 米覆盖率仅为7%，为中心城的1/4。

轨道公共交通网络（现状叠合在建及规划）

未来的张江交通线路布局方面加密轨道交通网络覆盖度的工作已提上日程，实施线路为轨道交通线路21号线和机场联络线。此外，对科学城主要客运走廊进行了轨道通道的预留管控，包括高科中路、军民路、陈行公路、科苑路、申江路共5条通道。

局域中运量公共交通网络

张江科学城范围还规划局域线（中运量）网络，形成“轨道交通城际线和市区线中心站点+局域线中运量网络”的骨干公交发展模式。中运量网络弥补了轨交线路无法完成的沟通地区内部的交通问题，为未来的城区提供一个便捷、舒适、实惠的出行方式。

在规划中从系统层面对公共交通和城市路网两个方面进行了补足和完善，以提供科学城和城市副中心所需要的交通需求。

规划还将进一步增加城区内的居住用地规模，规划居住用地总面积13.0平方公里，其中新增5.4平方公里；规划住宅建筑总面积约1985万平方米，其中新增920万平方米。而且新增住宅中890万平方米将用作租赁住宅，满足张江未来科学家和科创人才需求。在商品房方面，规划鼓励中小套的刚需房作为主打，在商品房的占比在将不少于70%。

现如今张江又被赋予了新的概念——张江科学城，其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内，范围达到了94平方公里，比大虹桥的86.6平方公里还大一圈！

围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，在张江高科技园区的基础上，充分依托国家实验室和高校、科研机构等，突出科技商务文化等创新要素复合，集聚全球顶尖创新人才、集聚国家大科学设施、集聚高水平创新型大学、集聚科研机构和跨国企业研发中心，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地；成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心；成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

根据国家发展战略定位科技领域是中国未来20年重点支持领域，上海9大主城副中心，张江是潜力最大的城市副中心！

张江国家实验室培育顶尖的科创人才

张江西北城市更新片区目标提高地区活力品质，实现“技术向人文”转变、“封闭花园向共享公共空间”转变、“单一产业园区向综合城市社区”转变，打造科技研发创新社区，营造持续的城市活力，主打以科技研发、科创金融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”；

北邻广兰路地区中心，协同打造以商业商务、文化体育为特色的综合型地区中心。可以说张江副中心是张江科学城科技、城市、文化资源最集中的地区。

2035浦东总体规划中从产业定位上来看，张江主题性强，侧重于科技研发类的办公和综合服务功能。从区域关系来看，张江副中心的区位格局极优，位于科技创新走廊和城镇发展轴的交汇处。从联动镇的数量上来看，与张江形成联动的镇有7个，张江副中心的覆盖面更广。

依托强大的产业社区（一整个张江科学城作为其支撑）上海张江城市副中心的科创服务能级在国际上得到进一步提升，这样的张江极具有投资价值！

接业主委托出售上海张江核心独栋办公，面积10489㎡，股权交易4亿，区域内唯一在售资产，详情私信客服人员。

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