19年还剩最后一个月，对于房地产市场来说，已经进入尾声，政策方面，不会再出现什么重磅炸弹；年末是各大开发商集中发力冲刺业绩的时候，折扣优惠相比之前可能会大点，但是观望了一年，房价上涨是必然，所以以现在的价格来算折扣，对比之前，其实并不占便宜。

    都说买房的最好时机是现在，那现在是什么时机？苏州市年内发布了2次大规模限购政策，而张家港不在限购名单，对于手头有点资金储备意欲投资的人来说无疑是利好，加上已到年底，买房赶早不赶晚。

    再者，买房应该买什么样的楼盘？高性价比、好的规划预期、完备商业配套，满足这三者的楼盘屈指可数，这里顺便跟大家盘剥一下。

    纵观张家港市场，市区范围目前在售的性价比高的楼盘有哪些？暨阳湖旁世茂九溪墅不用多说，最新一期开盘，188套超4500人认筹抢房，可谓一时无两，当然，此后的抢房难度和可选择性也是可想而知。城东公馆1790、名门府，农联板块讨论最多的两个楼盘；城北公园大道，入市之后的成交销量也是不错的，只是拿地早，周边规划有所欠缺，户型也是多年前的设计。

      再看近期入市和即将入市的几个楼盘，城西锦鲤花园1.7万起；城北金茂预计也是1.7万起；城南依云兰庭主打首个5G社区、科技住宅，预计均价超2.5万起；城东金厦阳光经典楼面价七千多，销售底价也是可以预测的。有人说市区贵，我买乡镇，但即使是乡镇，看看近期塘桥土拍，七千多楼面价，直逼二环周边。

    所以，既有比较好的规划预期和商业配套，综合性价比又高的楼盘，公馆1790还是比较推荐的。

一、繁华商圈，规划红利

    有人在想，公馆1790毕竟是二环边上，跟二环内市中心还是有区别的，认为不占优势，其实不然，从区位看，公馆1790本身占据着现在和未来的两重红利。

    在前期，政府的规划和资源投放都向二环内倾斜，但随着二环内资源的不断沉淀，人口积聚，呈现爆发式增长，大家应该会有明显的感觉，目前张家港市中心的拥挤程度是真的越来越明显了。

     所以，之后政府的资源建设和投放会向二环周边进行外溢，东三环的建设更是加速了港城东进的速度，三环外扩，二环变内环，公馆1790自然也被圈进内环，坐享红利；

    “一核两翼”的城市格局也将愈发明显，“一核两翼”指什么？“一核”指杨舍主城区，“两翼”分别指塘桥副中心和金港保税区，杨舍主城区在经历了向南向西到达边界，向东和向北发展成为趋势，可以说，未来的城市核心就是市区融合高新区的主城区。

     公馆1790距离万达广场约1.5公里，保利大剧院、文化中心和沙洲湖中央商务在2公里辐射范围内，购物休闲文化商务一站式生活配套，距离另一处规划的商业综合体金茂览秀城也仅2.7公里，尽享现在和未来的两大核心商圈以及商圈带来的流量红利。

      万达广场的开业，对城东城东和农联板块辐射最大，使得农联板块、城东乃至城北多个区域的价值水涨船高。

      公馆1790正处农联板块，今年5月张家港政府网发布《张家港杨舍城区城北6号地块控制性详细规划》（以下简称《规划》）批前公示。

      现状图与规划图对比，大家可以看到大面积的棕色工业用地和绿色园林用地变成了黄色住宅用地，住宅用地占比翻了几番。

      这一次的规划重点在提升区域能级上下了不少功夫，包括大家一直在意的生态环境和学校资源。

      1、粉红色是学校用地，规划图明显比现状图的学校用地区域大了很多倍。规划布局3处幼儿园和1处36班小学和1处九年一贯制学校；

      2、现状图中，这个地块几乎没有任何的绿化用地，这一点在规划图中也得到了明显的解决，社区公园、滨水游园、街头绿地均有覆盖；

      3、交通体系也进行了天翻地覆的改造计划。

      虽然目前农联的房价涨幅不大，但是在不久的将来，规划落实，区域能级飞速提升、三环定格、高铁通车，农联的区域价值要大爆发！

      新楼盘大多卖的是未来，现在你不看好农联板块，等这些规划落实，房价还是现在的房价吗？

二、园林住区，迭代升级

      公馆1790整体规划为3栋34层的高层和4栋11层的小高层，共计950套，是个小而精的社区，分为106㎡、135㎡高层和126㎡、143㎡的小高层四个户型。

       据调查发现，国外以及国内一二线城市，交付以后社区环境维护比较好的都是在1000户左右的这种小而精的社区，控制社区规模可以有足够的社区空间进行园林和配套设施的打造，而且后期景观亮点及设施也比较集中，物业公司也可以聚焦人力物力做好服务。

      公馆1790主打园林住区，园林景观及园林设施是一大亮点，拥有四大音乐主题景观园林——蓝调音乐花园、古典音乐花园、蓝草音乐花园和音乐剧场；在四大主题景观园林之间打造10大景观亮点。

      1、2号楼与3号楼之间猫王摇滚主题的造型雕塑和自然景观组团以及管弦乐园和宠物乐园；

      3、4号楼之间是贝多芬钢琴花园和音律互动乐园（声音游乐装置+全龄互动设施+羽毛球场）；

      4、5号楼之间，也是社区入口中轴景观带，重点打造音乐四重奏，包括韵律水景+钢琴水吧+金碟花园+光盘迷宫+休憩亭；

      5号楼和6、7号楼之间是原声浪漫花园（阳光草坪+休憩亭+组团景观）和儿童游乐设施。

(公馆1790项目效果图）

      这样的社区设计确实能感受到项目设计的别具匠心，一个项目的品味和细节，是来自对工艺和场景的偏执。

       此前翡翠公馆的苑区实景也一再曝光和引发热议，普遍认为作为刚需大盘，已交付的苑区打造十分良心。

       公馆1790作为翡翠公馆的升级2.0，在产品、设计、园林、物业、工艺方面应当会更加精细，后期物业管理维护到位，走在小区就如同逛公园，晚间饭后陪家人散步赏景，好不惬意。

 (公馆1790项目效果图）

       公馆1790项目后期是由张家港目前交付社区中业主满意度和认可度都极高的金新城物业提供服务。一栋楼住好几十年，购房后居住是否满意，小区的增值能力，还需要看由什么物业公司去管理。

      高水准物业服务可以让小区二手房市场的增值能力超过正常周边水平，也可以让交付后很多年的社区跟新交付差不多。

三、高性价比，销量为王

      真正的性价比最直接的考量维度就是成交销量，世茂、翡翠公馆、汇金这些现象级神盘就是最有力的证明。目前张家港在售项目，除去世茂，可以说属公馆1790最具购买竞争力。

      3月底开盘至今，短短几个月，已接近尾声，最后2幢本月已取证，目前处于认筹阶段，据悉月底会进行加推；极高的市场认可度造就极高的成交量，公馆红盘始终以实力正言。

      高性价比同时还体现在产品力，公馆1790最后2幢均为小高层产品，相比高层，更青睐小高层的伙伴值得关注一下。

(公馆1790项目效果图）

      为什么？

      因为小高层稀缺啊，尤其是11层小高层，与公馆1790同属一个板块范围内的公园大道、金茂悦系均没有小高层，其他拥有小高层的市区盘，均价在1.8万起，公馆1790的小高层新品备案价1.3万起，加上各种优惠折扣，实际成交价格要更便宜。

       小高层容积率低，舒适度高，在没有遮挡的前提下，采光和通透性也更佳，适合对生活品质有更高诉求的客户。

       同一占地面积建造更多户室，所以高层相对小高层单价必然更具优势，公馆1790高层含106和135两个户型。

       135平四房两厅两卫，三开间朝南全明设计，看过板房，估计众多女主人会对公馆的大阳台情有独钟，约6.8 米双开间阳台，1.9 米大进深，约 12 m2灵动空间，南北双飘窗，主卧配备独立卫生间、衣帽间，超高附送，空间利用率更高。

      不少人在买房时总会纠结买三房还是四房，如果是自住，眼光放在5年后，在可承受范围内个人建议果断买四房。

      “短期看政策，中期看土地，长期看人口” ，圈揽双商圈，东三环、快速高架的建设以及农联的升级改造，优质生活配套和既定可预期的规划，加之在主城范围内都具有竞争力的售价，决定了公馆1790高性价比楼盘的属性。

       公馆1790目前在售产品均价约1.3-1.4万，四房一步到位，前景看好，值得入手！此外也确实保有折后价1万左右的106三房，这样的抄底价，小编只想说：还犹豫什么？！买它！！  

      如果说翡翠公馆更适合投资，那公馆1790绝对是想要在城东买房安家的朋友的置业首选，年底将至，建议还在观望的朋友不妨尽早上车。

重磅福利

       即日起至12月31日，通过凤凰通成功推荐成交并正签，即享一套0.3%的佣金和2000元购物卡，多荐多得！有时候其实不用多费劲，动动嘴皮子，就能活成一颗咸鸭蛋，闲得要命富得流油～

       即日起到11月31日，公馆1790售楼处每天都有家电免费抽奖活动，奖品有微波炉、小米扫地机器人等，得空的朋友可以去参与一下，说不定就锦鲤附体！

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