开发商破产重整业主怎么办

导读：

　　对于一些企业可能面临破产后，会选择重整的方式进行相关的流程进行 对于开发商来说，可能首期的时候资产链没有跟上，导致破产，最后进行重整情况，下面我们该如何进行处理，接下来法律快车，小编为大家整理关于开发商破产重整业主怎么办问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　（一）、开发商篇

　　1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?

　　如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

　　2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋?

　　开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

　　3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

　　如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

　　（二）、业主篇

　　1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

　　(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

　　(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

　　2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

　　如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

　　3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

　　这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

　　（三）、后续篇

　　1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么?

　　如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

　　2、开发商破产，物业走了业主怎么办?

　　如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

　　一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

　　一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：

　　(一)买房人向开发商发出退房通知

　　买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　(二)办理好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　(三)开发商退还房款

　　双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　以上便是小编为大家整理关于开发商破产重整业主怎么办问题的详细解答，如果破产后的公司再进再次进行重组的情况，下面我们是需要承担相关的证据以及资料，如果要提出退房要求的情况下，开发商是应该退还买房人所支付的房款，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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