开发商一再拖延交房，业主面对开发商五花八门的延迟交房的理由也是无可奈何，其实，当日期到了买卖合同约定的交房日期，开发商就应该如期交房，如果开发商延迟交房的，业主可以直接要求开发商交房。

　　一、开发商延迟交房退房的绝招是什么？

　　1.关于开发商拖延交房退房的绝招，开发商逾期不交房，购房者可以要求退房；房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房；受开发商影响，购房者拿不到房屋产权证就可以退房，要求解除商品房买卖合同。

　　2.如果开发商继续拖延交房时间，业主就可以以开发商未办理预售许可等手续为由，要求解除合同或者确认合同无效。合同解除或被确认无效的，开发商应返还已付房款、利息并赔偿损失；买受人认为开发商的行为构成欺诈的，可以要求开发商承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任。

　　二、开发商不退房，业主去报警，有用吗？

　　1.一般来说，面对开发商不能如期交房的，业主首先是可以先和开发商协商的。如果协商不成，业主还可以去法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　报警的意义和作用不太大。

　　2.购房合同不会因为双方同意退房而失效，但是你可以起诉到法院要求对方返还房款，你需要保留开发商同意退房申请的证据。

　　3.胜诉后，对方当事人拒不履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行员执行。法院受理强制执行后，将依法查询债务人名下的财产、车辆、有价证券、存款；被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以采取或者通知有关单位协助采取限制出境措施，记入征信系统，通过媒体公布不履行义务信息，以及采取法律规定的其他措施。

　　开发商未在规定时间内交付房屋的，买受人有权要求退房。买受人可以开发商未办理预售许可等手续为由要求解除合同。

　　面对开发商延期交付，业主想要退房，开发商不同意的，业主可以委托律师先和开发商谈判，谈判不成的，直接让律师http://WWW.ZHCRLAWYER.COM帮你向法院提起诉讼，依法维权，每一招都是绝招。