FM+BIM，似乎又是一个陌生的词汇组合。这里的FM可不是指调频的意思，而是服务于建筑工程。作为一个BIMer，都知道BIM不只是三维立体的构图模式，这只是基础性的功能，实际上BIM的可开发面非常广，比如医院建筑的BIM运营与管理，住宅建筑的物业BIM管理模式，地下管廊的BIM运营和管理模式……这几个基于BIM的运营和管理模式，不再是基于设计、施工、勘察层面的应用，而是偏向于建筑物的实际投入运营、管理、维护，这时候就要提到FM了。

    FM：BIM的后管理运营扩展

    在国际市场，FM的开发和应用较为广泛，而在国内市场，目前开发还寥寥无几，重心仍然在BIM全生命周期开始的几个阶段，当下采用BIM技术的建筑或者工程大多都在建设过程中，毕竟建设周期较长，对后续的运营管理暂未涉及到。

    FM，设施管理（FacilityManagement），按照国际设施管理协会（IFMA）的定义，是“以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作。”，逐步地，FM也广义代表了物业管理PM（PropertyManagement）及资产管理AM（AssetManagement）的专业技术服务统称。

    通俗上看，FM更像是服务于建筑或者建筑工程相关的企业的ERP系统，主要作用是竣工后的建筑或者是工程项目的运营、管理和维护。目前FM开发的功能有：房地产租赁管理、企业策略管理、空间管理、图文件设计数据管理、家具及设备/机电设施管理、通信/电信/电缆连接管理、建筑设施维修保养CMMS管理、灾害紧急预防管理、设施营运状态评估管理、生活环境状态影响评估管理，及其他物业相关联服务。

    建筑功能价值或其资产价值的实现作为口头上的信念被我们一直反复强调，知识与数据的积累传承效率依然低下，建筑全过程关照在时间和人性面前依然脆弱。

    科技的快速发展与应用让人性的弱点与协同的迷局能够看到有效解决的曙光，建筑复杂性与投资的巨额性所导致的传统专业的割裂与融合之困也不再仅只停留在专业人士的口头抱怨，而可以真正开始采取一些行动。

    快速变化的世界，任何已有定义都难以囊括建筑领域正在发生或即将发生的创新，为便于理解，我们还是需要借助一些已有的概念：BIM+FM，中国及全球建筑的当下与未来。

    BIM是建筑数字化方法与思维方式，FM是建筑价值的核心承载，是建筑、设备、系统、算法及服务的融合，我们此处所定义的”BIM+FM”不是两个定义的简单相加，而是试图推动跨生命期各专业（设计、建造、运营等）、跨领域（科技、人性、建筑专业）的话语体系的统一，统一语境才能统一目标、消除障碍、激活创新和孕育建筑未来。

    BIM+FM四大核心观点

　　1)BEGIN WITH THE END IN MIND以终启始

　　-- level of details/level of information planning

　　2)DIGITAL DELIVERY数字交付

　　-- full application of building information accumulated

　　3)INFORMATION IS KING信息为王

　　-- completeness and correctness of information

　　4)SMART FACILITIES智慧设施

　　-- path forward

　　1)BEGIN WITH THE END IN MIND以终启始

　　FACILITY LIFECYCLE – IN BRIEF设施的生命周期

　　2)DIGITAL DELIVERY数字交付

　　-- WORK PROCESS REDEFINED工作程序新义

　　-- NEW WORKFLOW CLOSING THE GAP消除落差

　　INFORMATION TRANSITION THROUGH FACILITY LIFECYCLE设施全生命周期的信息贯通

　　FEEDS DESIGN AND BUILD TEAM WITH OPS DEMANDS (FOR FUNCTIONAL DESIGN, AND ASSET INFO)给设计建造团队反馈运营需求(如功能需求或辅助信息)

　　AS BUILD BIM AS THE PLATFORM FOR OPERATION INFO (EQUIPMENT VENDOR INFO, ETC.)开展BIM工作同时考虑运营信息平台的需要(如设备供应商信息等)

　　设施的生命周期

　　3)INFORMATION IS KING信息为王

　　-- CURRENT LACK OF EFFECTIVE USE OF INFO缺乏信息有效使用

　　踏实的收集与管理资产信息将让所有人都获益——Nexus Global

　　不到20%的被调查者对其不动产资产信息管理状态感到满意。

　　EFFICIENCY效率---LONG LEADING TIME FOR HANDOVER移交前的漫长时间

　　ITERATION OF DRAWING PROCESS – WASTES图形整合流程中的浪费

　　As-design, as-built, archived, remodeled, …

　　LONG LEADING TIME FOR HANDOVER – INACCURACY移交前的漫长时间导致的误差

　　LONG PREP TIME FOR CHANGE MANAGEMENT – DESPERSION漫长的变更流程导致的耗散

　　INFORMATION HARDLY LOGICALLY CONNECTED 毫无逻辑关系的信息

　　HARD TO UNDERSTAND CONSEQUENCES OF ASSET FAILUERS无法最终资产缺陷原因

　　HUMAN ERRORS LOWERS SYSTEM RELIABILITY人为错误导致的系统可靠性降低

　　SERVICE 服务—EFFECTIVE INFO USE FOR DECISION MAKING有效信息以供决策

　　INFO INTEGRATION 信息整合性

　　RELEVANCE信息的关联性

　　INFO MOBILITY信息的流动性

　　INFO 3D-LIZATION信息的三维化

　　Visual work orders工作指令可视化

　　Visual inventorying目录可视化

　　SERVICE 服务—HAPPIER EXPERIENCE FOR VISITORS/WORKER访客与同仁更愉悦的体验

　　CRITICAL SPACE ENVIRONMENT MONITOR AND CONTROL严格的环境监控

　　ACTIONS TO TAKE 行动纲领

　　准备数字移交的BIM数据收集

　　现有计算机运营管理系统或一体化空间管理系统的整合

　　智能科技基准的制定

　　现有远程监控系统或楼宇智能系统的整合

　　潜在应用需求的基准化

　　FM或运营数据依赖团队的执行能力和未来洞察力

　　DIGITAL DELIVERY OF AS-BUILT PACKAGE 竣工文件数字交付

　　BIM团队创建数据集

　　和运营团队讨论数据集

　　建设期，BIM团队从承包商及分包商处收集信息

　　建设过程中，BIM团队现场拍照或采集点云模型进行虚拟现实比对

　　BIM团队完成施工模型并提交政府审核

　　INFORMATION IS KING信息为王—DEFINING BIM LEVEL OF DETAILS UPON OPS NEEDS依据运营需求定义细节

　　INFORMATION IS KING 信息为王—TYPICAL OPS INFO REQUIREMENT FOR BIMBIM标准运营信息需求

　　The following additional will be incorporated into the as-built BIM model prior to handover for OPS.在移交给运营团队之前以下信息应嵌入施工BIM模型中

　　Room number and building name, staircase number, washroom number, lift lobby number; 房间编号和建筑名称，楼梯间编号号，卫生间编号，电梯间编号

　　Door Schedules;门的信息表

　　Window Schedules;窗的信息表

　　Roofing System;屋顶系统

　　Fresh & flush water supply system, drainage system for building blocks and underground;净水系统与下水系统

　　Other textual information subject to agreement of facility management at later stage; e.g. Planter number, green roof number;后期设施管理协议中所涉及的相关材质信息，如花架编号，新露顶板编号

　　Retrieval of building services system installation information by hyperlink to related folder of data bank.链接到相关数据库中文件夹的建筑服务系统安装信息索引

　　FACILITY INFORMATION EXCHANGE PATH设施信息交换途径

　　PATH FORWARD前瞻–SMARTER FACILITIES, HAPPIER CUSTOMERS/WORKERS智慧设施，快乐客户与员工

　　FLEXIBILITY信息灵活性

　　RESILIENCE信息的兼容性

　　ADAPTABILITY信息的实用性

　　SUSTAINABILITY信息的可持续性

　　有条理的数据才能被理解

    Revit中文网作为国内知名BIM软件培训交流平台,几十万Revit软件爱好者和你一起学习Revit，不仅仅为广大用户提供相关BIM软件下载与相关行业资讯，同时也有部分网络培训与在线培训，欢迎广大用户咨询。

    需要更多BIM考试教程或BIM视频教程，可以咨询客服获得更多免费Revit教学视频。

l  BIM培训网校课程目录

l  Revit零基础培训教程

l  BIM项目实战训练营

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.chinarevit.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！