4）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积。

5）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。

正确认识：

刚接触工程造价工作的新手们，你们现在还认为建筑面积是无关紧要的吗？

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）变化非常大，为帮助工程造价工作人员和爱好者们能够正确和快速理解规范和条文含义，从而写了这篇“新版建筑面积计算规范解读”。仅供使用者在理解规范和条文时参考，希望能够帮助大家。

好了，言归正传，现在开始为大家上第一课：层高不同，建筑面积计算不同

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

条文说明：

建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

【旧版规范】

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。

分析解读：

1、本规范不区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。

2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

如下图所示：

① 上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。

② 建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。

分两种情况：

一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；

二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。

③ 建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。

3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不考虑勒脚。

4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

如下图所示：

5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：

① 当室内地面与墙顶高度在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；

② 当室内地面与墙顶高度在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。

如下图所示：

本文所涉及到的术语：

建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。这样理解：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

自然层：按楼地面结构分层的楼层。

结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

本文内容纯属个人观点，仅供参考。返回搜狐，查看更多