发布时间： 2021-03-13 11:45:55

来源： 楼盘网南阳

分类： 本地楼市

1栋33层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房成本角度去看的话，其实基本上在一个相对固定的区间里。

但其中各项费用开支名目繁多——一句话，很多地方都要花钱啊。

那么，问题来了。如今南阳动不动就过万的单价构成中，建筑成本占了多少呢？

换句话说，我们到手的钢筋水泥混合物，价值究竟几何？

今天小编不妨梳理一下有关资料，结果对错先不论，目的有一个大概的认识。

不喜勿喷。

一般情况下商品房的建造成本具体如下：

1、前期费用

在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。

比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。

2、建筑费用

建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等。

这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。

3、设计费

一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。

至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。

4、监理费

一个建设工程必须要有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。

正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。

5、配套费

房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。

6、其他费用

其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。

以上6项费用加起来之后，1栋32层的住宅楼，每平米的造价大概在2100元左右。

当然，除了上面这些费用之外，一栋楼建成之后，从开发商转到消费者的手里，这个过程还会产生其他费用。

比如开发商的营销费用，人员费用，办公成本费用，税费成本等。

此外，还有项目贷款的财务费用等，至于这些费用是多少，不同的房企会有很大的差别，但一般每平是在800块钱到1000块钱之间。

综合以上各项费用之后，开发商建一栋住宅楼的成本至少每平会在2800块钱到3000块钱之间。

除了建造成本之外，实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地出让费用。

对于南阳城区而言，一般的楼面价在3000~5000元每平之间，最高达到6700+。

而且，这里面还没有计算为数不菲的各种税费等等。

所以，建筑成本相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说，似乎并不高，但对三线城市南阳来说，综合成本，其实已经不低了。

那么，就南阳的楼盘而言，你认为其利润空间有多大呢？

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责任编辑： zhangmeng

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