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众所周知，城北万象城的整体定位是低于钱江新城万象城的。

根据今年7月华润发布的相关公告，城北万象城定位M2档，即时下社区商业常见的“MALL+街区”形式。而钱江新城的杭州万象城，定位M1档。

万象城/万象汇的区别

规模、定位、布局的不同

1、规模不同：万象城体量一般为25万㎡以上,万象汇一般是20万㎡以内。

2、定位不同：万象城是华润商业地产的旗舰高端品牌,定位是高端商业产品线,而万象汇则是中高端商业,定位为区域商业中心。

3、布局不同、万象城一般布局在一线城市、省会城市或沿海发达城市,万象汇则一般布局在二三线城市。

万象城的分级

分级明显，主打M1,M2级，M1万象城，一般有重奢。

M2，一般是很多大牌城市首店的首选之一。

从实际情况来看，小助手探访发现，商场里没有重奢布局，轻奢品牌也较少。

但外立面氛围是万象城级别，内部招商也算是可圈可点。整体的品牌配置和招商水平还是高于万象汇的。

对于城北的居民来说，算是留石高架以北的商业标杆了。可以说是该有的都有了，好吃好逛。所以哪怕商场还在试营业阶段，就十分火热了。

此外，介意城北万象城定位的也不必着急。毕竟“万象城”的定位在这，它的上限还是高的。

毕竟商业的配置一定程度上取决于人口的密度，目前勾庄大量新房仍未交付，未来还将有一大批人口流入。

虽然现阶段的城北万象城的品牌稍偏大众化，但未来随着人口流入的增多，居住密度的加大，板块的不断升级，城北万象城的商业也会随之升级。

亮点

地铁上盖 交通方便

城北万象城铁四号线、十号线杭行路站上盖，随着商场开业，地面的地铁F口以及地下层的地铁进出口也已于今日开通。

业态丰富 品牌亮眼

城北万象城15.2万平方米的商业面积，近350多个店铺

来源：杭州城北万象城官微

多家品牌独家店、全新形象店入驻，如青少年室内运动体验中心Meland sport、俄士厨房等浙江首店；以及Coodoo、西西弗、国内头部儿童娱乐体验中心、Meland club等全新形象店。

及一些不常见的业态类目。如可口可乐服装、真人CS、卡丁车等。招商和店铺设计也颇“网红”。如很“出圈”的怂重庆火锅厂、上海很火的Uncle No Name，同仁四季、ZUEE术等店。

具体可戳（11.05 城北万象 温暖启幕）查看官方介绍

此外，值得一提的是，城北万象城的盒马与杭行荟相隔两公里不到，勾庄“盒区房”覆盖范围广。

餐饮丰富 厨房透明

餐饮是城北万象城重头戏，品牌引入也以网红店为主。不仅门店多，多同类型品牌可选 。

此外，还推出了“食不相瞒”，所有门店厨房可视化。

勾庄房价波动

城北万象城开业，能给勾庄次新房带来多大的水花呢？有，但是不多。

带看量、成交量提升。

中介表示，“新政后，看房的客户明显变多了。如幸福里，新政后一周，门店带看量比之前的多了近一倍。近几日更是“这俩天很多都是奔着万象城开业来的”。

勾庄的次新房成交量也有所提升。

而房价看似微涨，实则整体基本不变。

整体来说，房东们的心态还是比较平稳的。有房东预期提升，上调价格。也有房东着急置换下调价格。因为万象城的利好以及开业时间一直在宣传，“大家早都知道了。”

对于网传的“房东们明显不太接受客户还价了”这一消息。中介表示：看似房东谈价空间变小了，实际是接受砍价的房东已经出掉了。房价看似在涨，其实变动不大。因为最近成交的多是楼层更好、均价更贵的房源。实际“是便宜的房子都卖掉了”。

小助手与 德佑（万科杭宸）店 中介聊天记录

而网传的，租金普涨3、400，也是同样的逻辑。万象城开业，周边租房需求确实提升了不少，所以租金更低的房源先一步被订走，剩下租金更贵的房源。看起来租金是上涨了300元左右，但实际上，单个房源的租金并没有涨价。

总的来说，勾庄的二手房市场和租房市场，价格整体没有波动。但次新房的价格相比上半年已有所回落。如幸福里，高位时，价格在4万元/㎡往上。目前成交价在3.6~4万元/㎡。加之最近性价比高的房源出货快，想入手勾庄次新房的，真的建议赶紧看起来了。

勾庄热门小区高性价比房源 来源：杭州贝壳

华润万象幸福里，位置更好，紧挨着万象城和地铁站。外立面颜值高，是勾庄成交量榜首。

而万科杭宸，得房率更高，均价更低。小面积房源户型更有优势，比如同样建筑面积89㎡的户型，万科杭宸是三房两卫，而幸福里只有“一卫”。

来源：杭州贝壳

总的来说，想要在勾庄购入三房两卫次新房的，预算320万左右，可以去万科杭宸淘一淘建筑面积89㎡的房源。

预算400万左右的可以在幸福里购入一套建筑面积99㎡的房源。

值班编辑：韩思遥

一审：陶智海兰、叶秀芳

二审：风声

终审：宫健

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倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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