广州商业苦“单中心”久矣，南部突然传来大消息！

　　一个南北呼应的“双生花”格局，正在广州商业版图上展开。

　　01

　　广州商业格局被打开

　　北有天河路-珠江新城，南有长隆-万博

　　放眼全球，北京、上海、东京、巴黎等大城市在商业布局上都是多中心结构，居民在就业、购物方面的选择也更多样化。

　　别急，广州也正在打开自己的格局。

　　近日，长隆-万博175亿超级地块上架，成为全城焦点！

　　据传央企华润正在深度接触这块地，或在这里打造一个约30万方的万象系商业。

　　消息一出，整个南部再一次沸腾了！为什么说再一次？因为前不久还传出消息，广州第二座K11也相中了长隆-万博。

　　据悉，位于长隆地铁口的TOD项目耀胜新世界广场，决定打造一个约8万方的K11 select，与珠江新城K11的体量相当。

　　长隆-万博当然不缺商业，其目前的商业体量已超过10个天河城，而K11与万象系给片区带来的，绝非只是量变，而是一次质变：整体商业档次的升级。

　　了解商业地产的朋友，都知道K11与万象系商业的品牌号召力，其所到之处，往往是LV、香奈儿等精奢商业的扎堆地。从今往后，广州人逛街终于不用都挤到天河，到长隆-万博也能买到国际大牌。

　　作为一个城市研究者，为什么我如此关注大型商业的布局？

　　高端商业不仅仅是卖东西那么简单，它是城市的超级连接器，有了这个连接器，高端产业会不请自来、高端人才会不请自来、科教文卫等优质资源会不请自来……

　　据此，长隆-万博将率先打开局面，破解广州”单中心“的僵局。

　　众所周知，广州的商业高度集中在天河路-珠江新城，其他片区都是小打小闹，无论在体量还是品质上都无法与之抗衡。这就导致所有人都爱往天河挤，给城市通勤带来巨大的”钟摆效应“，拥堵成为常态。

　　有人说广州人逛街，苦天河久矣，实不为过。

　　幸好还有长隆-万博商圈，无论是商业体量、集中度、成熟度，还是现代感、档次感，在全市范围内，都仅次于天河商圈。

　　这意味着，广州商业终于将跳出天河构造的单中心僵局，其城市发展格局也将随之变得为开阔和舒展，一个“北珠江新城天河路商圈，南长隆万博世界级消费中心”的双核结构呼之欲出。

　　正因为如此，长隆-万博也被简称为南CBD。

　　02

　　先有长隆，后有万博

　　长隆是流量入口，是整个片区的中心

　　其实，这一切早已在布局中，是一盘酝酿已久的大棋。

　　2021年7月，商务部宣布，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设‍‍。其中广州排在第三，而且是五个城市中唯一一个非直辖市的城市。

　　这个重要的机遇，广州自然非常珍惜，同一年，广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，并提出一个振奋人心的目标：在全市范围内建设五个世界级地标商圈，它们分别是：

　　天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

　　看到没？在当时，长隆-万博的排名就仅次于天河路-珠江新城，广州打开商业格局，以长隆-万博会突破口，几乎是一个必然。

　　很多人当时看到这则信息，都会有一个疑问：为什么这个商圈叫做长隆-万博，而不是万博-长隆呢？

　　从发展时序上看，先有长隆，后才有万博——

　　长隆度假区建于1989年，万博则到2007年才出现在广州的城市规划中，2011年正式启动建设。

　　从地铁站点的设置上，也可以看出长隆比万博发展更早。宇宙第一繁忙的地铁3号线，当初在番禺设立的4个站点中，只有汉溪长隆，而没有万博。

　　从独特性来看，长隆的文旅与生态特质非常突出。在很多城市，CBD是标配；但生态资源丰富、虹吸全国的主题乐园，很多城市都不曾拥有。

　　2021年，广州长隆欢乐世界年旅客人次达到389万，跻身全球主题乐园25强，位居全国第4位，甚至超过香港迪士尼。

　　对于长隆的区位，曾任广州市委书记的林树森，曾给予极高的评价，“像现在番禺香江野生动物园（长隆所在地），就是将来的市中心......"

　　就在近日，长隆又迎来一个重磅消息。

　　2月份，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》出炉，长隆欢乐世界将与南侧储备用地（175亿地块）联动发展，建成开放式主题乐园，打造世界级的消费中心和旅游目的地。

　　项目规划效果图

　　开放式主题乐园，将进一步提升长隆-万博的人气，为整个片区导入源源不断的流量。

　　据此，未来长隆将与万博共同构建一个文、商、旅融合的世界级消费中心，与珠江新城-天河路商圈各具特色、南北呼应。

　　03

　　正宗TOD，打通最后50米

　　综合体生活，在新中轴上躺赢

　　城市格局的打开，也为广州的财富人群带来更多选择。

　　过去20年，受限于单中心格局，广州的高端地产主要集中在云山珠水区域，导致财富人群过度集中，价格居高不下，置业选择也不够多样化。

　　所以，长隆-万博的崛起，也让高端地产有了更多机遇，近年来这个片区高端项目扎堆，成为一江两岸之外，广州最醒目的豪宅片区。部分优质一手项目早已突破7万+，总价更是突破了2000万。

　　如果要在这些高端项目中，找一个C位，我首先想到的是地处长隆地铁口的TOD项目——耀胜新世界广场。

　　为啥呢？长隆地铁站这个区位本身，就足以传递出满满的C位感。

　　从珠江新城往南拉一条直线下来，正好是长隆地铁口，而非万博地铁口。所以，从全市的视角来看，长隆是广州新中轴上面，中心度比万博更高。

　　不仅区位更中心，耀胜新世界广场的开发模式也更先进，它是广州少见的TOD综合体，涵盖地标写字楼、购物中心、高端住宅、幼儿园等多种功能。

　　其中，住宅部分为新世界耀胜尊府，与凯旋新世界·广粤尊府一样属于府系产品线，规划设计与品质更有保障。

　　住在新世界耀胜尊府，下楼就是购物中心和写字楼，住宅与商业完美融合、无缝对接。这一点很重要，虽然也有不少项目以商业为卖点，但往往要过一条大马路或者打个车才能到，逛街的兴致会大打折扣。

　　不仅如此，与项目一街之隔的还有奥园城市新天地、保利大都汇、时代·芳华里等一大批写字楼与商业集群。长隆175亿南侧储备用地也在旁边，以后或许还能逛到传说中的万象天地。

　　可以说，整个长隆-万博片区最精华的资源，都在新世界耀胜尊府旁边，这种众星捧月的感觉，上一次还是在珠江新城的K11。

　　而且，因为项目自带购物中心，所以从小区到长隆地铁站，增设了一个专用通道，仅需50米就可以直达地铁。

　　在广州，号称“地铁房”的很多，但像这样打通最后50米、有专属通道到地铁的小区，凤毛麟角。

　　为了进一步做好“融合感”，新世界耀胜尊府规划了多条地下连廊、空中连廊、步行连廊，就像毛细血管一样，将业主快速输送到家里、花园、公建配套、9班幼儿园、K11 select、地铁站、公交站、出租车等候区、地下停车场等目的地。

　　更令人欣喜的是，从小区经地铁通道，还可以直接走到长隆欢乐世界，而周边很多小区需要横跨汉溪大道才能到达。

　　耀胜新世界广场效果图

这才是正宗的TOD项目，真正把融合感发挥到极致的一个项目。

　　04

　　如果你住在耀胜，我就知道你是谁

　　耀胜新世界广场的C位气息，当然不仅仅止于地段、TOD属性、综合体生活方式。

　　还在于它无与伦比的品质感与档次感。

　　作为高端地产的领头羊，新世界中国已在广州深耕多年，成功打造了凯旋新世界、金湖花园、岭南新世界等多个地标性项目，其品质感、档次感，已经过市场20多年检验，在全城有口皆碑。

　　这一次来到长隆，项目在一贯的品质感之上，还增设了一份愉悦感。这份愉悦来自绿色生态、建筑用材、户型设计等方方面面。

　　例如，耀胜新世界广场主动使用绿建三星标准、Leed金级双标准，前者是中国建筑界最高工艺；后者是全球公认的绿色建筑中最完善最有影响力的评估标准，国内得到金级认证的不足20%，足见含金量之高。

　　在广州，回南天和暴雨天气都会影响居住体验，为了最大化地消解这些影响，新世界耀胜尊府融入了新加坡海绵城市理念，通过屋顶、平台、下水道等，打造一个从发电、循环供水到储存及净化雨水的生态系统，达到防潮、缓解内涝的效果，从而提升广州人的生活品质。

　　新世界耀胜尊府的住宅外立面也很有说头，采用超白低铁中空LOW-E钢化玻璃，不仅让整体颜值高端大气，同时采用6+12A+6 标准（即两块6厚的玻璃中空12A），降噪效果显著。

　　耀胜新世界广场效果图

就连电梯间的地砖，都是用纯天然石材切割后，人工拼接成六边形，为的就是保证品质感。

　　这种优秀的品质感，以后会在二手市场，给业主带来更多的惊喜。

　　同一地段的项目，在一手市场的差距可能不会太大，但等到5至10年后，分化会非常明显，那些品质感好的楼盘，就会显著拉开与周边项目的差距。

　　最典型的例子就是凯旋新世界、岭南新世界，凭借品质感的优势，在楼龄并不占据优势的情况下，稳居片区天花板。住在新世界中国的房子，似乎自带一种光环。

　　世界名著《苏菲的世界》中有一句话说得很好，“告诉我你住在哪里，我就可以告诉你你是谁。”

　　这句话如果套用到广州豪宅界，我们也许可以说：如果你住在新世界中国的房子，我便知道你是谁。

　　因为就是这么简单的一句话，就可以传递出业主的财富、圈层、品味、志趣等丰富的信息。

　　说实话，就是发展商品牌能力的展现。

　　作为南CBD的封面之作，新世界耀胜尊府凭借出众的区位中心度、优秀的品质感，以及领先的TOD综合体生活方式，再一次让新世界中国的业主自带光环。

　　在风云际会的南CBD，我们也许可以说：告诉我你住在耀胜，我便知道你是谁。