原标题：广州楼市：买房对板块认知不能局限当下！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下有一套房产，现在想要购买一套新房继续投资，身边有个朋友建议我购买沙河区，说这里未来规划较好，但是我看这里的房价并没有上涨多少，有些忐忑，请问这个板块发展前景到底怎么样？值得购买吗？

羊叔：你好，沙河位于天河区，服装批发市场较多，产业比较落后，商业配套不齐全，周边没有大型商业综合体，居住人口较多较，交通混乱，城市界面较差，最近沙河片区有了新的定位，有规划众多利好的加持，有多条地铁线规划在建，未来出行比较便利，供应较多的居住用地，新房房源比较充足，还增加了大片商业用地等，之后随着规划逐步落实，沙河楼盘热度会升高，房价也会上涨。

但实际上沙河楼市热度并没有明显升高，在售楼盘房价比较稳定，只有市中心附近的学位房涨幅较大，区内一手房库存紧张，二手房多为楼龄较高的老破小。沙河有大量的服装批发市场和工厂，城市面貌较差，与周边其他地区相比没有明显优势，新规划难以大幅度提升板块价值，但这里距市中心较近，房价较低，比较适合工作在附近，而且没有学位需求的刚需人群，购房时要注意选择靠近地铁的次新房。投资的话，要做好长期持有的准备，这里的规划需要时间兑现。

提问：羊叔，你好，广州工资，有购房资格，刚需自住，老家有套房，打算卖掉在广州买套保值增值能力强一点的房子，广州的热点区域能上车吗？现在买房该怎么选板块，有没有推荐的板块？

羊叔：你好，在预算充足的情况下，可以考虑第一梯队天河旁边的海珠和天河，比如说天河的牛奶厂、金融城这两个版块的增值潜力大，具有非常大的收藏价值。海珠可以考虑琶洲会展中心和创新湾。越秀跟荔湾区好的房子房价太高，房价合适的房子又不好，预算500万在白云和番禺这两个版块中建议选择白云，房子的品质更高。

提问：羊叔，你好，广州的老破小还能购买不？孩子即将上小学了，想买个离学校近的地方，但是预算又不太够，所以越秀区的老破小学区房还能买吗？

羊叔：你好，自从学区房政策出台后，越秀区的学区房的优势已经大大降低了。虽然说越秀区优质的教育质量还摆在那，但是它的房价高，所以总体来说性价比降低了，所以，只有学区价值没有居住价值的老破小就不要入手了。此外，可以关注一下荔湾海珠二手学位盘。最后，可以考虑一下新名校的新楼盘，最好是方便自己生活的地方。

提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？

羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外区人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“羊叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

返回搜狐，查看更多

责任编辑：