项目信息

总占地：40742

总建筑面积：140348㎡

容积率：3.0

绿化率：31.6%

车位数：机动车位1157个

车位配比：1：1.23

物业管理费：2.8元/㎡/月

产权年限：住宅70年

建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成

总户数：944户

交通方面

从项目距离9号线莲塘地铁站距离1.5公里，配合一个辆小电驴也是非常轻松的通勤距离！关键距离马鞍山公园站也就1.8公里，这个站点还是花都含金量最高18号线（在建中）的换乘站。

教育方面

小区楼下配建有花都第三幼儿园，对口的是九年一贯制云山学校，在花都的口碑也不差，也不是村小。创办于2000年8月，是花都区学生规模最大的公办学校！

商业方面

保利明玥晨光与成熟商圈距离合适，既能享受到商圈的热闹繁华，又能归于宁静。项目距离大润发商圈有700米左右的距离，步行可达，周边还有来又来、广百百货等大型商场，平时购物、吃饭、娱乐很方便。

还有马鞍山公园，花都湖的自然资源。

保利明玥晨光整个项目分为两个地块一、二期开发，共规划11栋楼，940户。一期已是现房，1-7栋，目前仅余6栋货量，二期准现房，年底收楼，8-11栋，新加推的9/11栋。晨光是3梯4户24层高的高层。

保利明玥晨光是属于“一”字形的板式设计，阳台全南向，超80%户型三开间朝南，平均日照时长多达3小时超出国际标准1.5倍。

保利明玥晨光的每户电梯间的位置都是全赠送没计算进房产证的建筑面上，但这也导致公摊面积增大，一加一减等于打和。

全明电梯前室，增加每一户的私密性体验，阳光玄关设计，真正实现净脏分区。

建面约90㎡三房二卫

此户型处于晨光每栋楼的中间位置，两户90方共用一台双开门电梯。

厨房及公卫由于做成长方型三开间朝南，两间南向的房间空间充足，主卧带主套及衣帽间，都能满足新婚家庭的需要。由于每栋楼都有两户是90方，目前售楼部报价约：23X-24X/套，2.5-2.7万/方（精装）

实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。

建面约100㎡的三房二卫户型

此户型都处于每栋楼的两侧单边位。

100方的户型进深远大于开间，呈竖向摆放的长方形。

做到二开间朝南，优点主卧带主套并与其余两间次卧隔开，且隔得挺远，很大程度上确保了主卧的隐私。由于每栋楼只有1户是100方，客户多，货量最小，目前售楼部报价约：27X-29X/套，2.7-2.9万/方（精装）

客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。卫生间门口正对入户门，可以额外设置多一道玄关作隔绝。

建面约110㎡的四房二卫

这个户型处于每栋楼的单边最好位置。

入户赠送的电梯间也是各个户型中最大的，厨房和公卫都常规的正方形。

做了三开间朝南。每栋楼都有1户是110方，目前售楼部报价约：29X-33X/套，2.6-3万/方（精装）

还有的就是一些128方的低层和两套90方打通的180方大平层货。

总结：

目前在花都靠近大型市政公园的新项目不多，而能同时获得双公园环绕和大型成熟商圈加持的项目只有明玥晨光一个。

其余的项目要么有大型公园等自然资源、没有日常的生活消费配套，要么地处核心繁华，但却缺少安静、舒服的生活环境。

小区楼下配建有花都第三幼儿园，对口的是东学区的云山九年一贯制学校。

离地铁站的距离也还属于可以接受的范围，关键马鞍山公园站还是花都含金量最高18号线的换乘站。整体来说，晨光的核心地段+舒适环境+板楼小户型，还是比较适合刚新婚的小两口和追求生活品质的小资人群。

🌐【保利明玥晨光】

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