nbcbayarea.com官网今年1月报道截图

千禧大厦Millennium Tower

共有58层楼

价值数百万美元的住宅单位400多个

位置：旧金山市中心繁华的南区

开发商：Millennium Partners

设计公司：Handel Architects

建成时间：2009年

负责 修复千禧塔的工程师最近承认，自开工以来，这座大楼每年以 3英寸（7.5厘米）的速度在倾斜， 从2009年落成到现在，已经倾斜了66厘米，这个 让人崩溃的数据，居然来自旧金山最高的住宅楼——千禧塔。

——nbcbayarea.com

千禧塔早年照片

截至2021年5月，大楼整体向西北角倾斜，

楼顶已经产生了多达24英寸即61厘米的偏移。

据悉，而截至目前，大楼已经倾斜造成66厘米偏移。

archinect.com官网最新报道中甚至使用了“ may be running out time可能气数已尽"来形容这座 令人绝望的斜塔，可见问题有多么严重。

更多媒体报道截图，多年来该问题都是焦点

02“倾斜带来了一系列严重问题！”

这栋58层的旧金山地标建筑，曾是美国密西西比河以西最高的住宅。

顶楼的豪华套房可以 360 度环顾旧金山市区。住客拉开窗帘，著名的金门大桥近在咫尺，整个城市的天际线也尽收眼底。这套公寓至今保持着“旧金山市最贵两居室”的纪录。

在 2015 年，该顶楼公寓卖出了 945 万美元的天价，甚至连物业费也高达 2.3 万美元一年。

然而，谁也没有想到，这天价公寓高层，竟成了所有业主挥之不去的噩梦！

2009年，千禧塔 建成并投入使用。 2010年就被发现 下沉25厘米，远高于之前预测的15厘米范畴。

2016年初，高层居民们愈发感到问题严重， 精准测量后，发现大楼西北方向 已下沉40厘米。 居民联合起来，向开发商和监管部门 提起诉讼。

大楼的倾斜带来了一系列连锁反应，制造出一系列潜在威胁：

❒ 人行道出现裂缝

❒墙壁和结构之间的缝隙中传来难闻的气味，甚至有顾问公司担心是火灾。

❒住户门框变形。

❒沿街玻璃裂开，带着加速度的玻璃如果从天而降，行人怕是生命难保。而一旦飓风等特殊情况发生，后果更加不堪设想。

❒一个高尔夫球在公寓地板上可以自由地来回滚动。

❒地下车库墙上布满了像蜘蛛网一样的裂缝，甚至从地板一直绵延至天花板。

❒如果塔楼继续倾斜，电梯将无法运行；污水处理系统及相关管道也将停止运作。

❒此类退化现象还将出现在大楼的各个细节……

03“一亿美金的修缮计划啪啪打脸”

据此前《每日邮报》报道，大楼的下沉可能是两方面原因造成的：

一、与桩基安装活动有关的土壤振动

二、在安装桩基时清除了过多的土壤

此外，湾区交通枢纽项目TTC基坑开挖深度达55英尺（16.7米），最近处与千禧大厦紧紧相贴。该项目基坑开挖深，而且坑底刚好是千禧大厦塔楼预制桩的持力砂层。环湾运输管理局为了保证干燥的施工环境，抽取了数百万加仑的地下水，破坏了千禧大厦地下的土壤。

2017年，开发商Millennium Partners聘请工程公司实地调研并给出解决办法。

LERA公司和DeSimone工程咨询公司提出， 可以从大楼的地下室往下钻50到100根新的桩，作为固定。 估计修复花费将在1亿至1.5亿美元。

随后大楼又出现一系列窗户裂缝，楼内传来爆裂声等问题。超过1亿美元的修复方案也因其价格昂贵和对周边的干扰程度，一再被讨论。

到了2019年8月，各方终于达成计划上的一致：

将52根桩子钻入250英尺（635cm）深的基岩，以支撑当时西北方向倾斜17英寸（43cm)的建筑。

2英尺厚的圆形钢桩内用钢筋混凝土填充。其中22个桩将沿Mission街打入，30个桩将在Fremont街打入。

然而， 该项 "周边桩基升级 "的修复计划，却在开工几周后就立刻停止了。

原来， 工程开始之前，大楼西北向已经倾斜约17英寸（43cm)，而修复开始后，大楼又迅速倾斜了2英寸(5cm)，这无疑是雪上加霜的一次修复行动。

自工程开始以来，地基加速下沉，

导致大楼倾斜至22英寸。

律师Niall McCarthy代表约百人以上的千禧塔居民进行着 持续的抗争和诉讼，开发商Millennium Partners和Transbay Joint Powers Authority 将支付这1亿美元的修复费。

修复施工现场

Jernigan和Faulk是千禧塔的前住户，2017年，他们忍痛大降价卖掉了住宅。

”这曾是一个非常迷人的居住地……而如今，我们拿起行李箱，把所有东西打包装好，然后我们离开了。”

“我们做了我们必须要做的事情，以获得心灵的平静。

——Jernigan、Faulk

也许Jernigan和Faulk是幸运的，因为事到如今，房子能不能出手都成了问题，而一旦大楼倾斜程度再次加剧，电梯、污水处理系统停运，所有的住户都将面临放弃这里的命运。

事件二.

公园大道432号

01“曾是亿万富翁街的一颗新星”

纽约中央公园附近有一排重新定义城市天际线的超高层大厦，这里也被人称为 “亿万富翁街”。该处的房产吸引了世界上最富有、最有权利的一些人，是全球最昂贵的房产集聚处之一。

纽约市公园大道432号建筑设计是Rafael Viñoly

公园大道432号高度近1400英尺（427米），96层共125套，2013年首次进入市场。它一度是世界上最高的住宅楼，也是过去十多年里豪华共管公寓繁荣的象征。

2019年美国地产界巨头Harry Macklowe为了庆祝再婚，将他和太太的照片放在公园大道432号屏幕上

2018年，巨星Jennifer Lopez和前未婚夫A-Rod也曾在公园大道432号买房，一年后又卖出去

顶层公寓，有六间卧室，七间浴室，一个图书馆， 被沙特零售巨头Fawaz Alhokair以8770万美元买下，和公园大道432号的许多外国居民一样，他大部分时间并不住在这里。 他曾经打算卖掉，要价1.69亿美元。

沙特零售巨头Fawaz Alhokair

02“1500处设计和施工缺陷？！”

2021年9月，这栋看似理想住宅的公寓委员会却对开发商提起诉讼……

公园大道432号超高层大厦的公寓委员会正在 起诉开发商，要求赔偿1.25亿美元的损失。

理由是 多次水灾、电梯故障、大楼摇晃造成的 "无法忍受的 "噪音，以及6月份发生的三年内第二次 电气爆炸，导致居民 断电。

——纽约时报

居民们表示这栋建筑的结构缺陷 ”使他们的生活成为一场噩梦“。

2016年，Sarina Abramovich和丈夫以1700万美元的价格买下一个住宅单位，然后入住两年多后， 严重的漏水渗水问题让他们遭受了50万美元的损失。

不仅是他们一家，2018年，仅漏水事件就发生两起，更糟糕的是， “水管故障”导致电梯井道进了水，使四台住宅电梯中的两台停运了数周。

作为超高建筑专业户， 建筑设计师Rafael Viñoly别出心裁地从一个垃圾桶汲取了公园大道432号的设计灵感。

也许正是这一灵感，让几年后住户们无法忍受 “ 墙壁之间的金属隔板嘎吱作响 ” ，“将垃圾扔进垃圾道的声音，听起来像炸弹”。

“划桨船一样吱吱作响的墙壁”严重影响了居民休息，“风吹入门口和电梯井道中发出幽灵般的哨声。”

公园大道432号的公寓委员会声称，这座俯瞰中央公园的96层摩天大楼 仅在公共区域就 "布满 "了1500多处建筑和设计缺陷，其中许多被描述为 "生命安全问题"。不仅如此，工程公司还发现， 设备中有1/4存在生命安全隐患。

饱受故障困扰的大楼成为媒体关注焦点

根据董事会的说法， 偷工减料和糟糕的规划导致了水灾、电梯卡住、电气爆炸，以及大楼摇摆造成的 "可怕的和令人讨厌的噪音和振动"。

03“大楼缺陷让住户买单”

董事会还说，开发商"拒绝为其绝大部分错误承担责任， 无耻地想将维修费用强加给单位业主，以弥补从一开始就存在的缺陷。"

2019年，公共费用猛增了近40%，公寓的财产保险费暴涨了约300%，部分原因在于维修费。

“蜻蜓点水式的修理”、 "创可贴式修复"令居民不满，甚至一名工人在钻入大楼试图修复渗水时引起电气爆炸，他被 "抛到了几英尺高的空中"，可见施工过程中监督及安全都令人担忧。

公寓原本配置的米其林私家大厨，承诺以一定年费提供免费早餐，如今也在疫情中涨价至1.5万美元，以补贴餐饮运营。

也许正如一名公寓委员会成员向《纽约时报》说的那样： 现在已知的缺陷只代表现在，未来就像“剥洋葱”一样，也许还会发现越来越多的问题！

随着纽约一连串突破纪录的公寓塔楼的出现，其高度争先恐后的耸入云霄。十年不到，第一批缺陷和居民投诉已然出现，这引起了社会各界关注，看来超高层豪华公寓的生活并非完全没有烦恼。

近年，随着建筑方法和材料的不断进步和更新，希望已经发生的那些问题可以得到妥善解决。

Reference：

https://www.theguardian.com/us-news/2022/jan/10/san-francisco-millennium-tower-sinking

https://archinect.com/news/article/150294043/san-francisco-s-infamous-millennium-tower-is-stillsinking-and-it-may-be-running-out-of-time

https://archinect.com/news/article/150156111/settlement-reached-for-sinking-millennium-tower-in-san-francisco

https://archinect.com/news/article/150279448/work-on-san-francisco-s-millennium-tower-repair-halted-after-further-sinking-discovered

https://www.republicworld.com/world-news/us-news/us-san-franciscos-sinking-millennium-tower-leaves-residents-worried-lawsuits-filed-articleshow.html

https://archinect.com/news/article/150291967/lawsuit-against-vi-oly-designed-skinny-tower-is-ill-advised-claims-developer-says-building-is-without-a-doubt-safe

https://archinect.com/news/article/150282640/residents-of-nyc-s-432-park-avenue-are-suing-the-developers-for-125-million-in-damages

图片来源：

©San Francisco Department of Building Inspection © Victor Grigas/Wikimedia Commons©Wikimedia user Frank Schulenburg ©Wikimedia Commons user Dead.rabbit ©Michael Gimbel© dbox for CIM Group and Macklowe Properties ©Tony Cenicola/The New York Times © Epistola8/Wikimedia Commons©Maciek Lulko/Flickr (CC BY-NC 2.0) ©Epistola8/Wikimedia Commons

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