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　　二娃说

　　一个人内向不内向，其实，取决于和他聊天的对象......

　　给大家讲个真实的故事：

　　前不久，二娃和同事一起去天河踩盘。然后，我们几个人一直在滴滴车上讨论各个楼盘的价值和市场行情。

　　没想到，途经兰亭盛荟的时候，司机大哥开口了：“前面这个楼盘，是不是也挺贵了？”

　　我回：8-10万/㎡，二月刚成交了2套房源破了10万/㎡。

　　司机大哥一听，露出一副不可思议的表情：不会吧？这里要卖这么贵，疯了吗？

　　◆ 当时我在车上拍的照片

　　回到家后，我把这件事儿发在了小红书上，没想到收到了95条评论。

　　其中，一半以上的人都在质疑：这个小区建在高速上，这么吵，学位又不好，竟然能卖到8-10万/㎡？真让人匪夷所思！

　　是的，兰亭盛荟从开盘起，就被冠以“呼啸山庄”的称号。但甭管大家怎么说，它的房价却丝毫不受影响 。

　　从首开3.7万/㎡的均价，到突破10万/㎡，仅仅只用了6年时间。

　　所以，它到底凭什么呢？

　　在我看来呀，主要原因有三个：

　　第一、紧靠金融城

　　事实证明，广州买房的逻辑很简单，越靠近“珠金琶”房价就越坚挺。

　　第二、稀缺和唯一性

　　因为，兰亭盛荟是金融城板块里面，楼龄唯一不超过5年的次新房，这让它有了核心竞争力。

　　第三、通达性很强

　　兰亭盛荟距离地铁5号线东圃站，仅约500米，4站就能直达珠江新城（潭村站）。

　　而它的成功，也让更多的人对东部有了信仰。并幻想自己也能买到这么一个潜力股项目。

　　那么，谁具有这种潜力与特质呢？

　　恕我直言，你们可以去关注一下老黄埔临港经济区的越秀滨江·星航TOD。

　　因为，仔细观察你会发现，它与兰亭盛荟有着诸多的相似点。

　　◆ 星航TOD实景图

　　① 距离金融城、珠江新城，都足够近

　　众所周知，星航TOD所在的老黄埔临港经济区，是广州第二CBD的核心板块。它与金融城，完全就是隔壁邻居的关系。

　　而前面我已经说过了，距离“珠金琶”越近，含金量就越高，以后房价也会越坚挺。

　　◆项目与珠江新城，金融城的位置关系

　　因为，只要珠江新城、金融城房价继续涨，老黄埔临港经济区就会跟涨。毕竟，门槛高了后，需求就会外溢，而老黄埔必定会成为第一站。

　　那么，星航与珠江新城、金融城到底有多近呢？

　　下面这张图，或许会让你有一个全新的认识。

　　◆ 项目航拍实景图

　　② 家门口双地铁，星航TOD的通达性太强了

　　去过现场的人，应该都能发现，星航TOD约500米处就有地铁13号线南海神庙站，家楼下还有5号线东延线庙头路站。是老黄埔妥妥的双地铁盘。

　　据了解，地铁5号线东延线，目前施工进度已完成95%，预计年底就能通车（具体时间以官方输出为准）。

　　届时，业主乘坐地铁即可直达金融城和珠江新城，无需换乘。

　　为啥我要强调直达呢？

　　那是因为，每换乘一次，都会稀释掉很多流量，价值会大打折扣。

　　这就好比，一条新闻弹出来，直接点进去看的人可能有1万人，而新闻里面又链接了一个页面，再点进去看的人，可能只剩1000人了。

　　因为人都是懒的，大家都嫌“麻烦”。

　　◆ 星航TOD业主，去珠城不需要换乘

　　③ 星航TOD有很多独特性，它有的，别人都没有！

　　比如，星航TOD有低密小洋楼卖，而整个天河和老黄埔，其他小区都没有。

　　另外，项目整体容积率为2.44（小洋楼容积率1.5），也是金融城、老黄埔板块里面，容积率最低的住宅小区。

　　◆ 星航TOD航拍实景图

　　同时，它还是老黄埔少有的，且真正的地铁5号线上盖一手盘，业主下楼就能坐地铁，无需过马路。

　　④ 价格优势明显，性价比高

　　除了以上的优势外，星航在价格方面，也有很强的竞争力。

　　说到这里呢，我们不妨来看一张图：

　　从上图可以发现，金融城（三溪站）到星航TOD，仅6站距离，价格却差了4倍有余。而2站之隔的文冲，也即将破6万/㎡。

　　所以，星航TOD还存在很多预期。

　　另外，据二娃了解，目前想在老黄埔核心区域买一套4房，动辄500-600万，唯独星航TOD有建面约101㎡的4房设计，总价400万起就能入手（关键是，很快就买不到了，要涨价了）。

　　当然，如果你觉得101㎡4房比较紧凑，想买个南向舒适三房居住的话。那么，它们目前在售的3号楼（位置正中间，景观视野好）建面约98㎡户型，就相当不错。

　　◆ 3号楼位置图

　　不过，这栋楼是前两周加推的，目前02和03梯队已经基本售罄，还有一点余货在售，价格比较美丽！（问留言问我）。

　　但我听说，本周末，项目就会加推01和04梯腿，建面约98㎡的3房2卫户型（户型图参考见下图）。

　　传统竖厅+三开间朝南设计，总价仅400万起，我觉得还挺不错的！

　　也许，有人会说：“慌什么，老黄埔旧改那么多，接下来还有很多楼盘陆续出来，供应量大着呢。”

　　嗯，二娃不否认这是事实。

　　但我想告诉大家的是，老黄埔旧改是挺多，但位置只会越来越差，距离珠江新城、金融城只会越来越远。

　　◆ 老黄埔临港经济区航拍图

　　即便有个别的项目地段还可以，那也不近地铁，或者是不能直达“珠金琶”。所以，价值是不一样的。

　　所以，大家珍惜老黄埔核心地段的一手房吧，因为货量越来越少了。

　　别总问房价多少钱，问问你青春还有多少年！

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