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　　近日，南沙区规自局发布关于《广州市南沙区预留城乡建设用地规模使用审批表（南沙文化体育综合体项目）》成果的批后公告。

　　根据公告，南沙文化体育综合体项目土地规划用途为农用地、交通水利用地和其他土地，需调整为城乡建设用地。

　　根据《广州市规划和自然资源局关于进一步明确预留城乡建设用地规模使用有关事项的通知》和《广州市规划和自然资源局关于做好近期国土空间规划有关工作的通知》，南沙文化体育综合体项目是南沙区积极响应国家战略要求，共建高水平对外开放门户、构建国际交往新平台的重要载体，有利于促进形成新的增长极，推动湾区进入新一轮发展期。

　　项目不涉及广州市中心城区，且属于省重点项目，故使用1018.4730公顷省预下达新增建设用地规模，保障项目用地规模需求。

　　这个突然冒出来的文化体育综合体项目是什么？

　　根据公告，本次预留规模落实地块位于南沙区万顷沙镇，涉及红洋村、福安村、新安村、红湖村、围垦公司，面积1018.4730公顷（即15277.095亩），规划地类为农用地、交通水利建设用地和其他土地，调整为城乡建设用地。调整后，万顷沙镇和南沙区城乡建设用地规模增加1018.4730公顷。

　　再看看土地利用规划图。

　　从用地面积和控规图不难看出，这个就是位于二十涌的南沙大型城市综合体项目。

　　近段时间，南沙大型城市综合体项目进度快速，综合体配建项目可行性研究报告编制正在公开招标。

　　首期建筑面积46万㎡，投资71.79亿元

　　招标显示，南沙大型城市综合体配建项目包括体育场、综合体育馆、游泳跳水馆，以及能源中心、停车场、道路、景观等附属设施。总建筑面积46万㎡（暂定），建设用地67公顷。项目总投资约71.79亿元。

　　46万㎡是什么概念？1987年竣工的天河体育中心是六运会的主场馆，由体育场、游泳馆、体育馆及其它配套工程组成，总建筑面积12万㎡。这意味着南沙这个新的超大综合体，规模将是前者的4倍。

　　今年1月31日，广州市发布南沙大型城市综合体规划设计研究国际竞赛公告，谋划在南沙南部片区打造“对外交流”的平台，通过打造满足重大文体赛事需求，集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体的大型城市综合体，以大型城市综合体的建设带动湾区发展，实现南沙从湾区几何中心走向湾区功能中心。

　　不仅综合体全球征集方案，其所在的片区也要调整规划。

　　3月22日，拟建综合体所在的地块——南沙规划管理单元DW1005控制性详细规划调整启动招标。

　　项目设计任务书提到，南沙积极谋划集文化、旅游、体育、会展、国防教育等功能为一体的重大项目，现开展本次控规调整，项目工作范围位于二十涌以南、万环西路以东，规划范围总面积约2.82平方公里。

　　设计任务书要求，结合近期重大项目国际竞赛方案、近期建设现状及建设时序，优化整体用地功能布局、土地使用性质，统筹考虑规划区内的开发建设诉求，提出相应的规划策略与开发建议。

　　衔接南中珠城际，吸引广州中山客流

　　综合体有望与南沙至珠海（中山）城际二十涌站衔接。

　　3月底，南珠中城际万顷沙至兴中段开工建设，线路南沙段（万顷沙-二十涌）计划于2025年10月建成，总工期30个月。

　　省发改委在批复中提到，万顷沙至二十涌段的建设工期要与南沙大型城市综合体建设运营做好衔接，推进站城一体化融合发展，特别是“抓紧推进与本项目相关的南沙大型城市综合体及配套市政工程”等项目。

　　城际车站工程名是二十涌，综合体在二十一涌，怎么对接？

　　据了解，城际车站实际上是设在二十涌与二十一涌之间的区域，位于南沙区拟建大型城市综合体区块范围。

　　虽然是城际车站，但线路与十八号线贯通运行，采取公交化模式运营，乘车体验与搭地铁一样，可为项目带来广州、中山的客流。

　　在广州最南端、与深圳中山隔水相望的位置建设大型综合体，包括体育场、体育馆、游泳跳水馆等，未来要举行什么活动？

　　据广州市体育局公开消息，3月13日的2023年广州市体育工作会议提到，“支持南沙承办第十五届全运会比赛项目和重要活动，引领粤港澳大湾区体育携手合作、创新发展”，“做好2025年粤港澳全运会广州赛区筹备工作”。

　　承办大型体育赛事，对区域发展的拉动是非常显著的，这对南沙的发展来说，又是一次超级大利好。

　　比如天河体育中心就是靠全运会起来的，以点带面，当时除了建设5000万方的场馆外，东西南分别配套了文化娱乐、办公、贸易等功能区。

　　广州东站也由此兴建起来，广州电脑城、天河城广场、中信广场，天河区也因此成为广州经济新的增长引擎。

　　凭借这座大型体育综合体的建设，南沙的发展将再次按下快速键。

　　出品：南沙部落

　　素材来源：南沙规自局、广州日报

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