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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，坐标广州，预算在300万—400万之间，一家人的年收入在50万左右，但不太稳定，这个价位在广州容易买房吗？不知道广州有什么房子推荐呢？

羊叔：你好，按照这个预算的话，在广州买房还是有所限制的。就二房而言，从数量来看，符合条件房源最多的是海珠区，但这里的缺点在于房龄偏大。除海珠之外，天河、荔湾和越秀也有一些选择，但同样，房龄偏大。这个预算范围，三房的选择多很多；预算有限，四房可供数量相对较少。实际上，价格只是买房时需要考虑的一个因素，房子的位置、交通、学位配套和升值空间等也很重要。出于投资、自住、学位考虑的置业者，可以关注天河东板块；喜欢商业、期待升值空间的置业者，可以关注万博板块；想要住的舒服，也想孩子上学有保证， 海珠西板块是不错得选择。当然除了这些区域还是许多房源值得考虑的。

提问：羊叔您好，我今年42岁了，现在合肥工作，去年在南沙湾晴晴海岸买了2015年的80多平方的三房，现因父母身体可能去不了，那么这个房子我是长期持有还是2年后脱手比较好呢？

羊叔：你好，南沙是一个概念很多的板块，部分概念已经兑现，而且其房价一路上扬。但南沙还存在距离以及缺少实质性支撑的问题。吸引人们来南沙投资的原因是其规划宏大，产业落地分量良好，整体感觉发展很好。但18、22号线要建成，至少要等南沙局部的多条地铁线建成，18号线南延到中山珠海以及其他链接深圳、佛山、东莞的线路也要成熟才行。南沙要想发展成熟，产业和人口导入基本完成还要很长时间。所以南沙利好兑现时间太长，且现在价格不断升高，投资的不确定性较大，建议后期出手。

提问：羊叔，你好，本人目前在天河上班，但是天河房价太贵，于是想在21号线沿线买房，可增城距离也很远，通勤不方便，打算先在这里买了房，以后收入提高就想要置换，那么应该怎么选择呢？中新怎么样？

羊叔：你好，中新最大的优势就是，相比凤岗、中岗离天河和黄埔要近得多，未来可以第一梯队承接黄埔外溢。而且中新有人口基础，商业发展成熟周期要比21号线增城其他地方相对更快，中新正在旧改，之后得优势会更明显。考虑到未来置换得需求，城市形象更好更近得中新是不错的选择。但中新得学校都很一般，所以现阶段就把靠地铁、靠商业作为选盘的原则。有的楼盘待其成熟还需很长时间，即便是价格较低的舒适户型，在选择时也一定要慎重，未来很难置换。

提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在这里买房，楼市小白，预算500万，不知道现在广州楼市情况怎么样呀？白云值得买吗？

羊叔：你好，广州主城区价格还是比较亲民的，第一梯队有海珠、天河，牛奶厂、金融城这两个板块还是很有价值的；海珠区的琶洲会展中心以及创新湾，越秀跟荔湾区价格很高，但广钢新城还是可以选择的；预算在500万左右的话，在白云和番禺还是有选择余地的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，都说南沙有潜力，想问一下在南沙买房的话，怎么做比较好呢？选哪里最好呢？

羊叔：你好，南沙属于概念型新区，而明珠湾则是其中的重点板块。明珠湾中的灵山岛和横沥岛是政府规划中重点发展地区，集中了大量金融产业及健康医疗产业。但是横沥岛由于开始开发较晚，目前整体的城市面貌比不上明珠湾，不过整体规划政策较好，交通也相对便利，未来发展前景好。而短期内，横沥岛的通勤更为方便。目前，两岛虽然也有大量楼盘，但是住宅依然稀缺。当前可以与南沙地区相匹敌的主要是南沙湾，未来人口流入可能成为豪宅区。而蕉门金砖的增长点主要包括两个，即楼龄新，土地稀缺，供需不平衡。除此之外，可以考虑庆盛地区的新盘和黄阁地区的二手盘。整体来看，南沙地区核心地区楼盘数量少，外围的供应数量将会增加，但是性价比不太高。

提问：羊叔，你好，我在新塘附近，他在知识城附近，现在我俩打算购买一套房子自住，以后结婚的话也可作为婚房，我比较倾向于购买新塘的房子，而他则比较看重知识城的一些楼盘，请问到底哪个板块发展潜力比较大，值得购买呢？

羊叔：你好，新塘和知识城都是广东东进的后起之秀，发展潜力巨大，房价涨幅明显，两个板块各有优势。在定位方面，知识城起点高，规划好，有众多利好加持，吸引较多企业入驻，产业支撑较强，新塘以前以低端产业为主，近几年产业完成转型升级，引入较多品牌企业，发展较快，不断完善交通路网，出行便利，两者发展定位不同，对广州而言都是不可或缺的存在。在城市面貌和配套方面，知识城市政配套基本完善，湿地公园较多，自然环境优美，有丰富的商业和教育资源，但公共交通不够便利，通勤时间较长，新塘城市界面一般，基础设施薄弱，教育资源一般，商业配套不够齐全，但交通路网比较发达，以后出行便利。在产品和价格方面，知识城在售新房较少，可选空间小，新塘新房供应充足，可选楼盘较多。如果在本地或科学城工作或者有投资倾向的购房者，可以选择知识城，这里城市界面较好，规划兑现能力强，房产升值空间大，可关注今年入市的唐村旧改巨无霸项目。如果是在市中心上班的自住人群，建议选择新塘，这里距市区较近，交通便利，房价较低，选择较多，购房时要尽量选择有学区的新盘或二手次新房，楼盘最好距地铁口较近，对于单价过高以及大户型房源要谨慎考虑。

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