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从400元/月到880元/月，祈福新邨停车费将暴涨120%。

近日，位于广州番禺区的祈福新邨，因公布了最新的地下停车场月租及临停收费调整方案，被业主推上风口浪尖。

据业主提供消息，最新方案中，祈福倚湖居、天湖居、晓峰园、倚湖居、迎风阁、活力花园一期、名都阁，地下停车位月租从原来的400元/月，涨至880元/月，涨幅为120%。临停标准从原来的2.5元/小时，12小时限价15元，变为3.5元/小时，12小时限价25元。

都市活力花园（扩展区）负一、二层停车位月租从原来的400元/月，涨至880元/月；二、三层停车位月租从原来的500元/月，涨至900元/月，涨幅80%。

名家阁负三、四层停车位月租从原来的500元/月，涨至900元/月。

名望阁和臻品阁地下停车位产权仍在办理中，但月租也拟涨价，要从原来的600元/月涨至900元/月，涨幅50%。

业主供图

3万+的房价

停车费与豪宅相当

涨价后，祈福新邨地下停车位月租最低都要880元/月，这是什么水平？

一般来说，目前番禺地上停车位月租在300-500元/月左右，地下停车位月租约为400-600元/月。

像是祈福新邨旁的金山谷花园和富豪山庄，停车月保均为400元/月。

再看看番禺的万博CBD商圈，住宅方面，万科欧泊停车费总体500-600元/月、华南新城地面停车费是150元/月，地下为400元/月；商业方面，即使是番禺万达广场、甲级写字楼保利大都汇，停车费也就500-600元/月。

另外，此前万博某网红盘也“预谋”着把地下车库停车费标准提至800元/月，后因业主强烈反对，目前“预谋”暂未得逞。

祈福新邨停车费，不仅“领跑”番禺，甚至比肩天河珠江新城、体育中心。

像是珠江新城中区的热盘保利心语花园，房价10万+/㎡，地下停车位月保800-1000元/月；逼近20万元/㎡的中海花城湾1200-1500元/月。

而珠江新城、体育中心的部分商业地下停车场，月保费也才900-1000元/月。

对比下来，二手房价3万+/㎡，新房半山臻品组团均价4.5万元/㎡的祈福新邨，地下停车位月租价格已达到豪宅标准。

逐步扩大涨价范围？

业主表示担忧

对于祈福新邨地下停车费暴涨超5成，业主们表示很愤怒。

“大部分人像我一样，此前根本不知道停车费涨价，物业突然就把方案公示了，有种被通知接受的感觉。”

有业主表示，物业只是把方案张贴出来，并没有跟业主沟通。

目前，方案中涨价的只涉及地下停车位，像是比较早开发的A、B、C、D组团，也就是业主们所说的旧区，以地上停车位为主，还未纳入涨价范围。

“目前我们旧区是每户业主有一个免费车位，第二辆车是每月200元，不算贵。但现在地下停车场涨价，以后迟早轮到旧区，有可能取消每户免费停一台车。”虽然还未被“殃及”，但已有不少旧区业主表现出忧虑。

旧区业主的顾虑并非无道理。

乐居新媒体在工作日上午10点左右，看到祈福新邨旧区仍密密麻麻停满小轿车，有路过的业主透露，一般超过晚上11点，就很难找到停车位了。

物业方称仅为公示阶段

下一步启动议价程序

正所谓物以稀为贵，作为常住人口超过20万人的“超级大邨”，祈福新邨的停车位明显紧张，这也是本次地下停车位涨价的原因之一。

另一方面，祈福新邨房地产有限公司也在5月9日公示过涨价原因，即祈福新邨各项目地下停车位租金，大部分已8年未调整过，多年来租金一直偏低，但物价、人工成本不断上涨，停车场维护成本不断增加，而楼价、房屋租金多年来也不断在增长，所以才作出调整。

但业主似乎并不认同此说法。

一来，业主认为物业对地下停车场的维护并不到位。

“停车场一层灰，每次洗完车还没开就已经脏了”、“我的车被地下石灰水腐蚀维权一个月了，没人管”、“车站下面的非机动车停车场，那楼梯的烟头和蟑螂我都看一个月了还在，地上的灰多到让轮胎都发白，管理了啥？”......

对于物业对地下停车场的维护，业主有吐不完的槽。

二来，祈福新邨大部分组团房价自2018年开始就不怎么涨了，目前交投比较活跃的ABCD旧区、青怡居、翠怡居，二手挂牌均价在2-2.5万元/㎡之间，与2019年相比，甚至还有7-12%的跌幅。

就此次停车位月保涨价风波，乐居新媒体致电祈福新邨物业，对方表示停车位如何收费，是由开发商根据广州相关法律法规制定的，目前只是公示阶段，并不是已经实施。

当被问到公示前是否已经与业主沟通过，物业方则表示，公示后会咨询业主意见，启动议价程序。

乐居新媒体了解到，此前祈福新邨的地上停车位已经涨过价，从150元/月涨至200-350元/月。

有业主透露，去年底有工作人员上门就地上停车位涨价作调研，他签署不同意，但今年依旧涨价了。

那么，广州小区停车位调价的通过准则是什么？

根据2022年6月广州市发展改革委发布的关于征求《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则》（简称《议价规则》）及解读材料（修订版征求意见稿）意见的公告，建设单位、停车场经营者应与总人数占比三分之二以上的业主协商且经参与协商过半数的业主同意，才算双方协商达成一致意见。

此外，《议价规则》还提到，建设单位、停车场经营者履行议价程序后制定、提高住宅停车场收费标准存在纠纷的，议价双方可以单独或共同向街道、镇人民调解委员会书面提出调解申请，经调解达成的调解协议可向公证机关申请公证或向人民法院申请司法确认；也可以依法向人民法院提起诉讼。

如果物业或开发商未经业主同意，擅自提高停车场收费标准，会有什么后果？

参考广州今年4月的一个例子，祈乐源物管公司是广州市越秀区白云路辉煌大厦地下停车场的经营者，它仅通过2021年1月30日至2021年2月1日发布的一份公告通知，擅自将停车场收费由原先每月800元提高至每月1300元。

在勒令改正无果后，越秀区市场监管局依法对祈乐源物管公司作出行政处罚，责令其改正擅自提高停车场收费标准的行为，并处罚款25万元。

乐居新媒体走访得知，目前祈福新邨停车位月保涨价的组团，基本没有业主同意该方案，活力花园二期甚至还自发接龙，反对车位加价，接龙人数超过200人。

有业主表示，加价在100元以内还能接受，但现在暴涨120%，实在离谱。

同时，他建议物业方将近年具体工资支出、管理费支出增加的金额公示，用数据说话。

祈福生活服务（祈福物业上市公司）2022年财报显示，其客户合约收入约为3.83亿元；毛利约1.78亿元，同比均呈下跌趋势。

但毛利率、纯利率均同比上涨，涨幅分别为5.7%、31.9%。

地下车位售价25万元/个

收费问题持续拉锯

事实上，这也不是祈福新邨第一次因停车位问题上热搜了。

早在2019年，祈福新邨的缤纷汇小区、祈福活力花园二期等多个小区停车位从原来承诺的“只租不售”变为售卖60万元/个，使得业主纷纷维权。

而根据乐居新媒体最新调查得知，目前祈福新邨可售卖的地下停车位25万元/个，子母车位33.5万元/个。

业主买了车位后，还要每个月交100元的车位管理费。

最后，回到本次祈福新邨地下停车位月保费上涨的问题，根据广州市交通运输局发布的广州市停车场专项规划（2020—2025年），停车收费策略要按照“中心城区高于外围区域、重点区域高于非重点区域、拥堵时段高于空闲时段、路内泊位高于路外泊位”的原则，实施差别化收费政策。

那么，祈福新邨涨价后，880-900元/月的停车月保，甚至比市中心部分小区还贵，是否合理？

来源：广州乐居

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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