广州40年的飞速发展，得益于中轴线的牵引。由于中轴线的定位不同，赋予的城市能量也不同。

第一条中轴线北起越秀山，南至海珠广场，串起的是广州千年文脉，这是一条文化中轴。

在亚运会机遇之下，广州第二条中轴线站上历史舞台，始于广州东站、终于广州塔，催生了天河北、珠江新城两大CBD，为此，被誉为商务中轴。

在湾区时代，广州要打造新的增长极，第三条中轴的出现也就有了应有之义。

| 广州崛起科技中轴

而这条中轴线，正是以琶洲为核心，往南连通大学城、国际创新城，往北串起金融城、智慧城、科学城，汇聚了广州最高含金量的产业，金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，成为一条不折不扣的科技创新中轴。

它有多牛？有专家测算，待产业布局成熟，其承载的GDP将超过1万亿，扛起广州经济的半壁江山。

如果说，2010年第二中轴的崛起，奠定了广州后面的10年，那么2020年第三中轴的爆发，将引领下一个十年的腾飞。

| 值得无限畅想的广州 @广州房产 细鹏

谁是超级中轴上的黄金眼？

可以说，这是你与历史机遇最近的时候。但是，一条中轴线，长达数十公里，只有找准黄金眼，才能将红利放到最大。那么，这个最具诱惑力的位置，到底在哪里？

答案是天河智慧城。

来看看，这个价值被低估的城市骄子。

其一，天河智慧城地处广州中心天河。纵观广州发展，城市中心移动的速度是很慢的，最近30年，广州中轴向东移动了不到15公里，而智慧城是天河的终点，意味着这个终点的位置将保持很多年。

| 广州城市中心东移

其二，天河智慧城与琶洲、金融城、珠江新城、科学城都保持合理的距离。目前，政府正在加修多条道路以及过江通道，建成后，智慧城与金融城、琶洲乃至珠江新城的通勤时间都将大幅缩短。（备注：最终以政府规划为准）

| 重要路段工程示意图

其三，这里云集了约2500家高科技企业，除了网易总部、中国移动南方基地等龙头，还有诸多独角兽企业，将打造成IAB的高地。

既然智慧城是风水宝地，那么有没有优质的项目，可以占领第三中轴呢？保利天汇，就是不期而至的惊喜。

| 保利天汇效果图

机会在此，中轴上的巨无霸

如果你仔细了解保利天汇，会发现其是没有竞争对手的存在。

首先，其为保利操刀的小新塘旧改项目，定位为城市综合体，建筑面积接近80万㎡，如果是整个旧改规模，更是超过230万㎡，实属罕见的中心区巨无霸。

还记得同为旧改的保利天悦吗？关于它的神话想必已经不陌生。2012年，项目首批公寓入市，单价1.8万/㎡，两年后的住宅售价也不过4.5万/㎡，在如今的二手市场上，公寓5.5万/㎡，住宅高达9.1万/㎡，分别涨了3.7万/㎡、4.6万/㎡，独步市场。

而保利天汇，将承袭保利天悦的品质，根据板块轮动效应，要超越它的神话，也并非没有可能。

| 广州顶豪：保利天悦航拍图 @广州房产 细鹏

其次，得益于综合体以及大规模的体量，保利天汇拥有丰富的业态，涵盖大型购物中心、总部独栋写字楼、创意空间，更有幼儿园（规划18班）以及九年一贯制中小学（规划45班）。

仅仅家门口一条龙的教育，就足以让家长兴奋，早上多睡半小时，无需再为孩子上下学无人接送而烦忧。

另外，保利天汇与各大板块的通达性也相当高效。

出社区，就有两横三纵双干线的高速路网，畅达各大区域。如果不想开车，地铁出行就更省心了。项目与21号线快站大观南路站直线距离约780米，1站即可接驳地铁4号线黄村站，3站到达金融城，6站抵达大学城，直通自贸区南沙，与珠江新城的也不过7站之距。

加上规划中的19号线，项目坐享三地铁交汇的黄金路口。（备注：最终以政府规划为准）

| 保利天汇交通图一览

同时，规划中的奥体山体公园就在家门口，住在这里，不仅可在家中远眺山景，享受鲜氧空气，甚至茶余饭后，便能上山休闲，一览城市风光。

这样的保利天汇进入市场，引爆购买力也就成为了必然。

项目首期开售至今，800多套产品全部售罄，别忘了，这可是套均400万+的天河住宅。

尺度升级！交标升级！二期重磅来袭

错过了一期的朋友们，不要灰心，房产君了解到，保利天汇全新二期产品即将登场，并且位置更加优越，拥有无敌山景视野。

| 保利天汇二期区位图

而且，诚意十足的保利，将二期产品升级为2.0全生命周期力作，无论是产品尺度、使用率还是交付标准都进行了全面升级。

户型方面，拿出的是88-89㎡2+1房、123-125㎡3+1房，以及130-132㎡3+1房三种黄金户型，它们统统坐拥大阳台以及通栏飘窗，使用率可达85%，远超市场8成的标准。

来看看其设计的精妙：

一个主套三房，三个卧室，都能放下1.5米大床。客厅开间可达3.6米，不亲眼所见，很难相信其建筑面积只有88-89㎡。

123-125㎡的3+1房，为广东人最爱的东南朝向，阳台的尺度有多大知道么？足足6.6米宽，加上1.8米的进深，足以成为第二会客厅，摆上一道茶几，便能与朋友品茗论道。

130-132㎡的3+1房，南北通透，同时横厅设计，砍掉过道，让面积使用也更加极致。除了5.9米宽的阳台，20㎡的主卧也能让人尖叫不已，宽敞的衣帽间在收纳裙子、首饰之余，也为skll、海蓝之谜等护肤品留足空间。

| 衣帽间示意图 @视觉中国 已获授权

那么交标又较一期，做了哪些升级呢？

更健康：客厅新风系统，可过滤96.9%的PM2.5，让鲜氧得到源源不断的输送。衣柜还有护理精灵，即使在梅雨季节也不用担心衣物受潮。

厨房全新的直饮水系统，以及洗碗机的配置，让厨房的健康指数更进一步。

| 厨房示意图 @视觉中国 已获授权

更智能化：拥有人脸识别系统的大堂和智能呼叫系统的电梯，再加上钥匙、密码、刷卡、指纹四合一的智能门锁，构筑了安全而又高效的归家体系。主卧卫浴还有智能化马桶，体验沁人心脾。

| 智能呼梯示意图 视觉中国@已获授权

更人性化：每个户型都配置超大容量的玄关柜，不仅功能分区更加细致，鞋柜部分还有专门的新风系统。另外，全屋预留诸多电位，比如扫地机器人、厨余处理机、双开门冰箱位等等。主卧、长辈房、客卫均有小夜灯，方便老人、小孩起夜。

诱惑力十足，是不是？

保利还不忘提供丰富的社区生活，打造了健身广场、宠物乐园、亲子乐园、环形跑道，尤其值得一提的，莫过于采用稀缺酒店式的中央悬挑游泳池，夏天，走出家门便能畅游过瘾，累了，还有遮阳顶棚休憩，好不惬意。

| 保利天汇社区泳池效果图

甚至项目还与阿里健康、腾讯健康、丁香医生等平台为业主提供在线义诊服务，偶尔的小病小痛，在家就医极其省心。

值得一提的是，今年3月以来，市场爆点频频，尤其是改善型物业市场。

房产君悄悄透露，保利天汇的价值已经在悄悄上涨，随着改造的进一步完成，这样的资产意味着什么，已经不难想象。

所以，你还犹豫什么呢？目前诚意登记优惠亦在升级，现场探访走起。

项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁返回搜狐，查看更多