提问：广叔您好！请教：

1.准备1000左右，是买天河公园周边的二手还是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。

2.天河公园附近二手10年左右楼龄的小区有哪些？

3.珠江天力的大概价位是多少？

4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？

谢谢

回答：你好。

1、1000左右，天河公园周边是理想选择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手

2、天河公园附近少有10年左右楼龄。稍微新一点的可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江天力，限价估计在8w左右

4、目前从土拍看，新盘还不多

提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？

回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。

提问：马场上班，孩子2025入学小学。想买大户型。1000万左右预算。初中也一并考虑。兼顾投资价值。买保利天汇还是珠江花城？或者其他？谢谢！

回答：你好。两个盘都可考虑，更倾向于保利天汇。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：万博和樾府4期较差的位置5.8左右和科学城星樾4万毛胚哪个更好呢，都是看山安静的，但和樾有个变电站在旁边

回答：你好。有变电站，会有一定的影响，但其他方面的优势也相对明显；论价格方面，科学城星樾4w价格有优势，性价比要更高一些，不过星樾也有其缺点，一是靠近工厂，二是车辆段上盖，有可能会有一定噪音。所以综合比较的话，前者和樾府会是更理想的选择。

提问：广叔，您好！请问如果是去看或者去买保利罗兰国际这样的新楼盘，是直接找售楼部的人员？还是找外面的地产中介人员？找谁的优惠力度更大一些？

回答：你好。新盘价格一般是统一的。重点在于是否是好中介，好中介会把渠道佣金分你一部分，带你去会更有优势，特别是站在这边为你把关，为你介绍和其他不同楼盘的客观对比等等。如果你就只想买这个盘，自己也很了解，并不想听中介啰嗦，则直接奔售楼处即可。

提问：广叔你好，续上次问，方案一卖两套买一套二手学位房，广钢新城二手现在值得入手吗？因为满二所以税费很高。另外荔湾区的滨江上都和保利朗阅怎么样？还是说优先考虑之前所说的方案三：海珠区老房子上学，买和樾府？

回答：你好。买二套买广钢不算最有选，广钢适合500-600w；荔湾区偏自住，区域成熟，增量有限；建议保留之前方案选择。

提问：广叔你好，在黄埔科学城上班，请问下在黄埔买房，珠江花城，富颐豪庭，科城山庄怎么选？三房刚需兼顾上学用途。

回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号提问

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更多