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黄埔、海珠之后，番禺旧改也在迎头赶上。

广州住建局近期发布的2023年度城更项目计划名单显示，番禺今年总共有13个旧改入选。

虽说数量比不上黄埔等区，但这些项目大都占据核心地段。

风头正盛的万博，独占其中5个；三站地铁到珠江新城的沙溪村，正进入攻坚冲刺阶段。

沙溪村赶政策“末班车”

清租商户，横幅遍地

相比于其他照常推进的旧改，这段时间对沙溪村而言，可以说很急很关键。

这是因为，如果接下来村民表决同意率不足80%，将会错过“最惠补偿方案”。

前两天楼市君实地走访也发现，村内气氛比过去紧张不少。

一方面，关店搬迁的商家比之前多了不少。

沙溪地铁站附近大部分底商已关，沙溪酒店用品博览城内也有商户陆续搬走。

楼市君现场也问了还在经营的商户，不少人都表示提前收到了清租通知，但不愿透露更多细节。

从门口张贴信息来看，部分商户是往沙溪村内搬，也有一些搬去了厦滘附近；

地铁口附近的底商（广州楼市发布 摄）

酒店商品城搬走的商户（广州楼市发布 摄）

二是红色条幅几乎遍布村内各个角落，“催签约”的意味很浓。

单单在村口，一眼望去几十条横幅在宣传。村子里面从路口、沿街底商到小公园，也都挂满横幅。

已清租的房屋，门口基本都会挂横幅提醒村民抓紧签约，赶上“政策末班车”。

红色横幅处处可见（广州楼市发布 摄）

按照原计划，今年7月31日前，沙溪旧改实施方案表决率必须超过80%，才能推进接下来的工作。

要是最终不能达成目标，此前批复的方案将不得不重新报批。

目前，沙溪村已批方案是按基底来核算复建量，总建面超113万平，明显超过其他两种统计方式。

改造实施方案复建住宅建面对比

对村民而言，如果方案同意率不能在7月底冲破80%，不光到手的复建面积会缩水，还有可能损失8万平集体物业结余奖励。

眼下方案有效期仅剩2个多月，相关部门正积极走访各大生产队，抓紧时间帮助村民了解补偿政策。

据村民透露，方案最终能顺利通过，首期回迁安置地块将立即启动拆迁。

首期安置房地块已完全清租（广州楼市发布 摄）

里仁洞带火万博

南站、创新城、番禺广场提速

除了沙溪村，番禺入选重点项目的其他旧改，其实也在持续刷新进度。

先说稳居番禺C位，与珠江新城对望的万博板块。

万博商务区 广州楼市发布摄

这里目前进展最快的，就是里仁洞旧改。

借着万博起势扩容的东风，它的推进速度在众多新开工项目当中堪称一绝。

去年11月，一度“暂停三年”的里仁洞旧改宣布实施方案获批，随后一个月补偿方案就顺利通过表决。

今年2-3月，里仁洞集体物业开拆，冼马彭区复建房开工建设并启动签约。

里仁洞村实拍 广州楼市发布摄

截止目前，里仁洞三大签约中心同时启动全面启动房屋权属登记、数据确认和预约签约。

一次性发30个月临迁费，村民排队签约拿奖励……这场面在旧改项目中属实是少见。

图源：美好里仁洞

除了里仁洞，新基、员岗、塘步东和塘步西四大旧改也入选了前期工作名单。

如果说里仁洞是将万博版图引向西南扩张，那么这四个旧改就是让万博真正升级为临江CBD。

这当中，新基、塘步东已在此前完成招标，分别牵手合生创展、星河湾。

员岗村也在去年公示了基础数据调查成果，离引入合作企业更近一部。

据悉，拿下了新基村的合生创展，已在员岗村村口设有城市展厅。

合生设在员岗村的展厅（广州楼市分布 摄）

除了中心位置的万博，番禺旧改其他重点集中在广州南站、创新城和番禺广场。

南站旁边的石壁(一二三四村)由富力作为合作企业介入，一度传出“要凉”。

去年年底，官方特别表态要积极推进该项目旧村全面改造，加快片区策划方案和实施方案的成果编制。

以南站在番禺和广州的枢纽地位，这个重磅旧改，必定会成为板块升级的重要一环。

截图来源：番禺区政府

创新城板块，最大看点就是罗边村旧改。

该项目是番禺第一公开招商的旧改，2018年就已与星河地产签约。

目前罗边村旧改房屋签约率超99%，拆除率超95%，是目前番禺“拆得最干净”的旧改。

不过，2022年项目一度传出安置房建设停工，直到10月底才复工。

现在这个进度，还得继续提速。

复建区施工进度 广州楼市发布2022.10摄

至于番禺广场板块，有一个非常特殊的旧改——东郊村。

说它特殊，因为这是番禺首个“三旧改造”示范项目，没有企业参与，由政府统筹推进。

整个项目体量不大，总建面约13万方，但地段极好。

它离3、18、22号线交汇的番禺广场站约1公里，一线南向临江，妥妥的低密江景房。

据悉，最快从今年下半年开始，东郊村就能摇珠分房，这进度在整个番禺也是最快的。

东郊村临江回迁房

回顾今年广州的楼市变化，番禺被很多人视为超级“黑马”。

万博扩容、百亿地块出让，南站配套成型、南大干线通车…各种利好井喷，让番禺成为异军突起的新势力。

而从现在开始，原本“存在感”不太强的番禺旧改，也有了明显加速的迹象。

这更像是番禺站上更高起点之后，又一次“偷偷发育”，然后再惊艳所有人。

万博CBD航拍，广州楼市发布摄

按照现在的推进速度，或许再过五年，我们能见证番禺的又一次集中式爆发。

对于番禺这13大重点旧改，你怎么看?

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