随着战略地位的升级，横琴楼市关注度较高，销量维持增长态势；房价结构性回调，区域住宅市场均价46160.84元/㎡，环比回落6.76%，同比松动4.66%。

四、唐家均价33470.89元/㎡ 环比下降2.31%

第四季度的唐家楼市显露疲态，市场交投热度减弱，成交环比、同比均有较大幅度下滑；区域住宅市场均价33470.89元/㎡，环比下降2.31%，同比上升23.79%。

五、新香洲均价38700.86元/m² 环比下滑6.35%

第四季度的新香洲楼市交投氛围较淡，成交持续低位波动，房价呈下跌趋势，区域市场均价38700.86元/m²，环比下滑6.35%，同比稍降2.09%。

六、老香洲均价35978.71元/ ㎡ 基本持平

第四季度的老香洲楼市寂寥，区域成交持续低位下行，房价波动较小，本月区域住宅市场均价35978.71元/ ㎡，环比、同比基本持平。

七、吉大均价45971.77元/㎡ 环比上升11.54%

受区域热盘推新影响，吉大楼市表现量价齐升，销量显著走高；房价结构性上涨，区域住宅市场均价45971.77元/㎡，环比上升11.54%，同比上浮29.35%。

八、前山均价29338.71元/㎡ 环比微降0.53%

第四季度的前山楼市表现量缩价稳，市场热度持续回落，销量环比减少逾8成；房价总体趋稳，区域住宅市场均价29338.71元/㎡，环比微降0.53%，同比上升5.40%。

九、拱北均价41136.45元/㎡ 环比微降0.95%

第四季度的拱北楼市表现仍较冷清，成交持续低速走量，房价持稳，区域住宅市场均价41136.45元/㎡，环比微降0.95%，同比下调2.39%。

十、南湾均价37804.71元/㎡ 环比稍降1.41%

第四季度的南湾楼市表现量升价稳，销量环比、同比双增长；房价维稳，区域住宅市场均价37804.71元/㎡，环比稍降1.41%，同比上升16.44%。

十一、斗门均价15098.81元/㎡ 环比松动回调8.55%

第四季度的斗门楼市表现量价齐跌，销量较上月相比回落逾2成，区域市场持续降温；房价稳中有降，区域住宅市场均价15098.81元/㎡，环比松动回调8.55%，同比略升1.25%。

十二、金湾均价18270.88元/㎡ 环比下降9.96%

第四季度的金湾楼市表现量升价跌，销量止跌回涨，销量环比小幅增长，但较去年同期相比明显回落，房价下探，区域住宅市场均价18270.88元/㎡，环比下降9.96%，同比稍降1.73%。

十三、洪湾均价23190.67元/㎡ 环比小幅上扬

第四季度的洪湾楼市萎靡不振，成交环比减少近9成，区域住宅市场均价23190.67元/㎡，环比小幅上扬。

十四、保税区住宅均价35013.44元/㎡ 环比略降2.71%

保税区楼市表现量升价跌，区域住宅市场均价35013.44元/㎡，环比略降2.71%。

看完了官方数据，博主再来给大家客观的总结下珠海目前主要几个热门区域的情况，看看大家更适合去选择哪个区域入手。

①横琴

有钱买横琴，因为横琴的住宅具有XI缺性。但是缺点也很明显，目前没有人口，人口的导入和产业的落地还是一个长期的过程，现在说的都是数字，效果最后凸显出来，要做好打算。但政F花钱打造这么个地方，又有更深层次的意义，那就不是花钱玩玩的事情。

横琴新区、自贸区、琴澳合作桥头堡......横琴的基本面有多好？已无需赘言。

其强劲的带货能力，也可想而知，如一体化区域内的十字门，拍出珠海地价TOP1地块，保税区楼面价破2万/平......这年头，但凡跟横琴“沾亲带故”的片区，都不会弱。

说回房价，横琴“本尊”，可供应宅地甚少，物以稀为贵，2014年又迎来“爆发年”。年中，珠海"双限令"松绑，在横琴购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，年末，横琴自贸区地位敲定，迎发展重大利好，楼市拐点到来。因此，当年房价就已达41563.26元/平，要知道，当年全市均价也仅14895.54元/平。

②香洲

香洲主城区，发展了很多年，配套比较完善成熟，其实也可以看的出来，新盘并不多，最贵的依然是口岸附近。自己住的话，肯定香洲是比较好的，什么都有，方便，但是投资的话，它还能翻一倍吗，你大老远的举着全部的家产来投资，又不是来做慈善的，跑赢通胀这个问题要考虑的。

作为珠海配套最成熟的传统市区，坐拥情侣路、日月贝等城市地标的主城区，一直是买家置业的首要选择。“精益求精”的主城，环境、配套仍在不断升级完善。香山湖公园、香炉湾城市阳台项目、优特汇商场等不断建设、落地、开放，主城面貌紧随珠海发展的大流，日新月异。

与此同时，主城又拥有众多片区，吉大、拱北为传统豪宅区，情侣湾1号、万科海愉半岛、仁恒滨海中心、鹏瑞珠澳湾中心等顶流项目在此聚集。至于新、老香洲，则是强教育片区，文园、九中、紫荆中学、香洲一小、香华实验学校等名校环伺，更涌现了五洲花城系列名盘，以及此前关注度极高的“双凤凰”学区。

分析个原因，老香洲用地开发殆尽，极少有新鲜血液补充，二手房源又不断折旧，但由于“底子”好，因此香洲区的物业以保值为主，增值为辅。买香洲就是一个稳字。

③金湾

金湾太大了，还有大片大片的土地，目前能买的就是航空新城这块，航空新城是金湾区目前实实在在能看得见摸得着的配套大城，潜力和发展都很不错。航空新城坐拥高规划、高起点的航空新城、滨海商务区，以及航空产业园，生活上，这里有华发商都、市民艺术中心、中心河湿地公园、航空主题乐园等百花齐放。

此外，教育上，广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学落地，容闳、三鑫等教育品牌进驻。交通上，洪鹤大桥开通，鹤港高速、珠机城际二期建设如火如荼。从一片滩涂地，到如今的西部新城，金湾蝶变速度，领先各大板块，与此同时，其房价涨幅，也领跑全市。

至于其他的地方还是多看看好了，贪便宜总是要交学费的。虽说政F也在发力西区的发展，但是能力有限，要排队慢慢来的，一口气吃不成大胖子，中国基建再牛也需要财政支持，前些年买的人都赚到了，这几年依然有空间，毕竟交通利好还没完全来，商业准备嗨了还没开，还是有一波行情的。

④斗门

斗门的存量真的不容小觑。本地人住的多，但是你说跑去投资的话，我想着就算了吧，全是盘，唯①的商业家和城在湖心路口，湖心路都膨胀成什么样子了。再说了，以后你去卖，全是盘，跟人家比没下限吗？比价格低吗？所以斗门还是更加适合刚需客入手，这里的低房价，好环境，的确让斗门有一较之力。而事实的确也证明了，常年霸占珠海成交率榜一位置的斗门，的确很受大家欢迎啊。

毕竟，斗门房价“友好”，在刚需能够承受的范围之内，且旅游资源丰富，坐拥金台寺、斗门古街、御温泉、黄杨河等风景名胜，近日，省政F又批复同意设立珠海斗门智能制造经济开发区，助力斗门。

接下来，看看斗门房价的“变迁史”。2014年，斗门房价8561.52元/平，2016年成为了“万元大户”，2017年达到近七年最大峰值，2020年均价回落至14420.32元/平。

七年时间，涨幅达68.43%，跑赢全市。且据统计，2014年-2020年，斗门共售出61380套商品房，比金湾（43546套）还多出约2万套，为全市之最。来看看斗门房价最贵的片区——湖心路，由于近市区，湖心路自然成了主城与西区融合的桥头堡，成了首先享受市区外溢的板块。

2016年，珠海市西部中心城区总体规划（2015-2030）批前公示出炉，确立了斗门片区中心和金湾片区中心为发展“双核”，至此，湖心路前景愈发明朗，从一个“小透明”，蜕变为热门置业区域。

以紧邻主干道的家和城为例，2013年，家和城曾卖出6800元/平的均价，2014年均价飙到9字头，2015年更直接破万，目前均价19000元/平上下。“早买早享受”，当年的准业主，如今，已一边享受着“安居乐业”的幸福感，一边则享受着物业增值带来的安心感。

⑤唐家高新区

唐家高新区，位于珠海北部，产业、教育、交通等各方面齐头并进，均衡发展。产业上，据2021年珠海高新区工作报告显示，去年珠海高新区主园区GDP超268亿元、年均增速8.1%；软件和集成电路产业规模超85亿元，生物医药和医疗器械产业规模超62亿元、年均增长20%以上，产业强劲，增长迅猛。

教育上，北师大珠海校区、北理工珠海学院、北师港浸大（UIC）、中大珠海校区云集，还有近期发布场地土地清理公告的澳门科技大学珠海校区也落户片区。此外，正在筹办的珠海大学是否择址唐家，非常值得畅想，毕竟片区学术氛围浓厚，有着“珠海大学城”的美誉。

交通上，片区拥有两个城轨站（珠海北站、唐家湾站），其中珠海北站更规划有多条重磅线路，金琴快线、兴业快线，则拉近片区与市区、横琴的距离。

除了城市界面变化肉眼可见外，唐家房价七年间，也稳健增长了近8800元/平。2014年均价18150.07元/平，2016年均价刺破2万/平，2018年均价达到近七年最高峰值，随后逐渐平稳回落至2020年的26946元/平。

对比2014年，涨幅达48.46%，虽略低于全市水平，但销售套数却由1177套，增长到7550套，实现逆势跳涨。可见，近一两年开始崭露头角的唐家，热度不断攀升，据中原数据显示，今年4月唐家成交均价已达31497.49元/平，与老香洲、吉大、南湾不相上下。

尤其进入买家核心视野的北围，近几年收割利好，乘势崛起。尽管处于“原始积累”阶段，又未到集中交楼期，居住氛围欠佳，但随着越来越多产业项目落成、开工，以及宝龙城商业综合体、礼和中学逐渐推进，片区形势一片大好。

目前，华发、美的、宝龙、仁恒、清能等项目陆续入市，不少新盘均价已摸高3字头，对比前期25000元/平上下的单价，三年时间，北围涨幅最高约28%。由于房价“高开”，前期过分透支，北围房价将保持平稳“爬坡”。除非深中通道、广州地铁18号线、深珠合作区等重点项目迎实质性进展，或片区引入某所重磅学府等利好，才会驱动北围房价大幅增长。

当然，就目前格局来看，买珠海房子肯定是没啥大问题的。哪怕是目前相对落后的斗门区，也用数据证明了它其实并不差，而且后期各种规划发展起来之后，价值就更强了。还有就是目前全国货币政策这样子，加上各种利好都是长期的，说珠海房子没有前景是不可能的。但是具体涨多少，还是得拼眼光和看选择。因为珠海板块的确也很大，这当中的逻辑也很讲究，比如产业、经济、人口、存量等，都是要关注的指标，回归最根本的问题，你的目标是什么，你有多少钞票。所以不要总听你的亲戚朋友怎么说，要自己去考虑。结合自己的实际情况，来选择更适合自己的区域和房子吧，这里博主祝你好运，元旦快乐~

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