河源市自然资源局关于公布河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果的通告 |
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河源市自然资源局关于公布河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果的通告
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各县（区）人民政府（管委会），市府直属各单位： 《河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果》已经市人民政府同意，现予以公布。 特此通告。 附件：1.河源市中心城区2019年度标定地价范围及内涵 2.河源市中心城区2019年度标定地价公示信息表 3.河源市中心城区标准宗地与标定区域布设图册 河源市自然资源局 2019年11月29日 附件1 河源市中心城区2019年度标定地价 范围及内涵 一、标定地价公示范围 中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目中标定地价公示范围为：源城区、江东新区、市高新技术开发区、东源县仙塘镇城镇规划建设范围四个管理区域的土地，标定区域的总评估面积约137.18平方公里。 二、标定地价内涵 标定地价是指，政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体如下： （一）商服用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 （二）住宅用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 （三）商住混合用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期商服用途为40年，住宅用途为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 （四）工业用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 表1 河源市中心城区标定地价体系建设标准宗地内涵表 宗地用途 项目 商服用地 住宅用地 商住混合用地 工业用地 估价期日 2019年1月1日 土地开发程度 宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整 法定使用年期 40年 70年 商服40年； 住宅70年 50年 容积率 现状容积率 价值类型 市场特征平稳正常情况、公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格 价格表现形式 平均楼面地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 单位面积地价 参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表： 表2 河源市中心城区标定地价评估用途表 标定地价评估用途 一级类 二级类 商服用地 商服用地 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 住宅用地 住宅用地 城镇住宅用地 商住混合用地 商服用地、 住宅用地 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；城镇住宅用地 工业用地 工矿仓储用地 工业用地、仓储用地 附件2 河源市中心城区2019年度标定地价公示信息表 市县名称：河源市中心城区 地价期日：2019年1月1日 序号 标准宗地编码 位置和名称 区县 用途 权利 类型 面积 （平方米） 容积率 开发 程度 设定使用年期（年） 标定地价 （元/平方米） 备注 单位面积地价 平均楼面地价 1 441600S5000101 源城区高塘片区河源大道南面（地块三）(河源市农副产产品) 源城区 商服用地 出让土地使用权 44814.67 1.10 五通一平 40 1916 1742 2 441600S5000201 市区东城西片区越王大道西边，永康大道南边(坚基购物中心) 源城区 商服用地 出让土地使用权 41801.90 3.39 五通一平 40 9245 2730 3 441600S5000301 河源市源城区中山路珠河桥南侧地段(翔丰商业广场) 源城区 商服用地 出让土地使用权 13690.60 2.35 五通一平 40 4702 2048 4 441601G6000401 河源市河源大道东边农场路南边（河源市皓勤电子有限公司） 源城区 工业用地 出让土地使用权 26059.37 1.69 五通一平 50 255 - 5 441601G6000501 河源市源城区龙岭工业园龙岭三路南边、龙滨大道东边（耐宝新型建材有限公司） 源城区 工业用地 出让土地使用权 44395.88 0.46 五通一平 50 255 - 6 441601G6000601 埔前火车站工业园A2区之一（光明塑胶实业（河源）有限公司） 源城区 工业用地 出让土地使用权 29680.00 1.00 五通一平 50 255 - 7 441601H7000101 市区东城西片区黄沙大道西面纬十五路北边(雅居乐君悦) 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 253162.80 2.00 五通一平 商服：40；住宅：70 5512 2756 8 441601H7000201 市区东城中片区越王大道东面、纬十五路北边（江山一品） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 142802.90 2.30 五通一平 商服：40；住宅：70 6499 2826 9 441601H7000301 市东城中片区红星东路东边、永康大道南面(名门世家) 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 90035.70 2.30 五通一平 商服：40；住宅：70 7533 3272 10 441601H7000401 市区高糖片区粤赣高速东面百子园大道北面 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 74999.50 2.30 五通一平 商服：40；住宅：70 4055 1763 11 441601H7000501 市区白岭头下村太湖洋肚地段205国道西边（明源华庭） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 4595.30 4.17 五通一平 商服：40；住宅：70 7787 1867 12 441601H7000601 新市区华达街东边永和路南边（翠泽雅园） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 38400.00 2.57 五通一平 商服：40；住宅：70 6250 2428 13 441601H7000701 新市区东华路西面建设大道北面（碧洋家园） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 13000.00 4.61 五通一平 商服：40；住宅：70 11396 2474 14 441601H7000801 新市区大同路西面沿江路北边（碧水轩花园） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 12173.90 3.40 五通一平 商服：40；住宅：70 8020 2359 15 441601H7000901 新市区长安路北边大同路东边(长城世纪华府) 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 53502.28 2.61 五通一平 商服：40；住宅：70 6530 2503 16 441601H7001001 新市区建设大道南边中山大道东边(万隆城) 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 29610.10 4.32 五通一平 商服：40；住宅：70 11085 2568 17 441601H7001101 新市区红星路南边中山大道东边(骏景花园) 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 15008.00 4.10 五通一平 商服：40；住宅：70 10647 2599 18 441601H7001201 新市区沿江路西边红星路东边（东江首府） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 115948.30 3.62 五通一平 商服：40；住宅：70 10639 2937 19 441601H7001301 河源市宝源山庄地段（威尼斯湾） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 65911.48 0.50 五通一平 商服：40；住宅：70 1317 2792 20 441601H7001401 源城公园东路28号大院（城市中心花苑） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 11692.00 2.59 五通一平 商服：40；住宅：70 6070 2346 21 441601H7001501 源城区南堤路龙王阁段内侧地段（宝豪御龙湾1期） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 57373.70 2.30 五通一平 商服：40；住宅：70 5481 2383 22 441601H7001601 河源大道新双下路北（明源新天地） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 24488.90 2.80 五通一平 商服：40；住宅：70 5294 1904 23 441601H7001701 市区明珠开发区河源大道西面创业二路北边 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 89434.00 2.00 五通一平 商服：40；住宅：70 3839 1920 未建成，参照规划指标评估 24 441601H7001801 河源大道东边、创业大道北边 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 139662.60 2.00 五通一平 商服：40；住宅：70 3895 1948 未建成，参照规划指标评估 25 441601H7001901 风光钓鱼台片区滨江大道西边、创业三路南边 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 38732.20 3.03 五通一平 商服：40；住宅：70 6100 2013 未建成，参照规划指标评估 26 441601H7002001 市区华嘉工业区河埔大道东边华嘉大道南边（顺和新苑） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 20000.00 2.50 五通一平 商服：40；住宅：70 3700 1480 27 441601H7002301 河源市源城区龙岭工业园龙岭一路东面、龙岭三路南面（龙泰花园） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 15044.20 2.10 五通一平 商服：40；住宅：70 2587 1211 28 441601H7002401 河源市源城区埔前镇一河两岸南岸A-10-（1）区（南城国际） 源城区 商住混合用地 出让土地使用权 18309.90 2.10 五通一平 商服：40；住宅：70 2434 1150 29 441601Z7000101 河源市粤赣高速公路西面、万绿湖大道南面 源城区 住宅用地 出让土地使用权 96503.72 1.80 五通一平 70 3128 1738 未建成，参照规划指标评估 30 441601Z7000301 源城区高埔岗农场片区地段(巴登城贝格花园三期A区) 源城区 住宅用地 出让土地使用权 36496.00 1.08 五通一平 70 1367 1266 31 441601Z7000401 河源市源城区埔前镇陂角村 源城区 住宅用地 出让土地使用权 45780.34 1.17 五通一平 70 1711 1141 32 441600S5000401 河源市高新区高新二路南侧，滨江大道东侧（储备用地） 市高新区 商服用地 出让土地使用权 23804.87 4.00 五通一平 40 3494 874 33 441601G6000101 河源市中兴大道西边、规划一路南边（农夫山泉广东万绿湖饮料有限公司） 市高新区 工业用地 出让土地使用权 89003.46 1.80 五通一平 50 255 - 34 441601G6000201 市高新区兴业大道西边科技大道北边（西可通信技术设备有限公司） 市高新区 工业用地 出让土地使用权 100081.50 1.80 五通一平 50 255 - 35 441601G6000301 河源市高新区兴业大道东边、高新五路北边（河源市金地深河有限公司） 市高新区 工业用地 出让土地使用权 59736.96 1.09 五通一平 50 255 - 36 441601H7002101 市高新区科技四路北边滨江大道西边（香堤雅湾） 市高新区 商住混合用地 出让土地使用权 44163.80 2.56 五通一平 商服：40；住宅：70 4202 1644 37 441601H7002201 市高新区大塘路东边、高新一路北边、滨江大道西边（明源翡翠城） 市高新区 商住混合用地 出让土地使用权 52232.14 2.70 五通一平 商服：40；住宅：70 4426 1641 38 441601Z7000201 市高新区深河产业城A区规划一路南边、规划二路西边（地块编号：SH-C04-01A） 市高新区 住宅用地 出让土地使用权 113401.81 1.50 五通一平 70 2509 1673 未建成，参照规划指标评估 39 441600S5000501 河源市江东新区城市建设起步区东江东路东边、东环路西边（地块二） 江东新区 商服用途 出让土地使用权 11825.88 2.80 五通一平 40 4595 1641 未建成，参照规划指标评估 40 441601G6000701 河源市江东新区产业园区经八路东侧、纬二路南侧、经九路（阿里巴巴信息港） 江东新区 工业用地 出让土地使用权 100260.89 1.80 五通一平 50 255 - 41 441601H7002501 江东新区城市建设起步区碧桂园凤凰城北面、东环路西边（地块一） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 33866.13 3.50 五通一平 商服：40；住宅：70 9475 2707 未建成，参照规划指标评估 42 441601H7002601 河源市江东新区建设大道南侧东环路东侧(碧桂园凤凰山) 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 62771.30 1.80 五通一平 商服：40；住宅：70 4355 2419 43 441601H7002701 河源市江东新区东环路西面、规划河紫路南面（和平花园） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 22084.82 3.18 五通一平 商服：40；住宅：70 7346 2310 44 441601H7002801 紫金县临江镇梧峰村、澄岭村地段（十里东岸·云翠谷（四期）） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 107675.80 4.00 五通一平 商服：40；住宅：70 8378 2095 45 441601H7002901 河源市江东新区高铁新城GT-C04-01地块（储备用地） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 31451.44 2.50 五通一平 商服：40；住宅：70 4905 1962 未建成，参照规划指标评估 46 441601H7003001 河源市江东新区柏埔河南路南侧，经五北路西侧（方圆月岛首府） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 30989.40 2.80 五通一平 商服：40；住宅：70 5358 1914 47 441601H7003101 河源市古竹镇开发区总体规划第40小区（盛世嘉园） 江东新区 商住混合用地 出让土地使用权 18124.32 3.69 五通一平 商服：40；住宅：70 3120 847 48 441625G6000101 东源县蝴蝶岭工业（河源市鑫达科技有限公司） 东源县仙塘镇 工业用地 出让土地使用权 15022.35 1.50 五通一平 50 200 - 49 441625G6000201 东源县蝴蝶岭工业城04-08地块（广东霸王花食品有限公司） 东源县仙塘镇 工业用地 出让土地使用权 21295.13 0.59 五通一平 50 230 - 50 441625H7000101 东源县城规划区站北小区M1-1及M1-2地块(铭成华瑞美苑) 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 99565.20 3.60 五通一平 商服：40；住宅：70 5386 1496 51 441625H7000201 广东省河源市东源县新河大道（胜业豪庭） 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 112743.18 5.27 五通一平 商服：40；住宅：70 11921 2263 52 441625H7000301 东源县城生活服务区新河大道边（理想家园） 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 220169.30 4.25 五通一平 商服：40；住宅：70 10219 2405 53 441625H7000401 东源县城规划区木京中心区C3-14（宝晟城） 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 44875.27 2.42 五通一平 商服：40；住宅：70 4517 1867 54 441625H7000501 东源县县城滨江花园1号地（霸王花新城） 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 132443.12 4.31 五通一平 商服：40；住宅：70 3742 1710 55 441625H7000601 东源县城东方村红星组牛角坑(誉东方) 东源县仙塘镇 商住混合用地 出让土地使用权 68827.44 3.48 五通一平 商服：40；住宅：70 6181 1776
附件3
（此页无正文） 公开方式：主动公开 抄送：市纪委，市委办，市府办，市人大办，市政协办，市委工作部门，河源军分区，市法院，市检察院，群团组织，中央、省驻市单位，市新闻单位。 河源市自然资源局办公室 2019年11月29日印发 河源市自然资源局关于公布河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果的通告.pdf |
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