前段时间，我发了一个回答，说2020年南山还有5万/平米以内的二手房，被大家一顿吐槽，说在深圳几十年，没见过这么便宜的房子。深圳的房子很贵，这是事实，但是深圳并不是所有房子都能疯涨的，有些房子由于一些特殊条件的限制，房价一直涨不起来，也成为深圳房产界的低洼地，如果你对居住没太多要求，只是希望要一个落户和学位，这些小区也可以成为你们的考虑目标。

深圳最低房价的两个小区，一个在坪山，叫8克拉公寓（也叫启兴生活区），一个在观澜，叫启点公寓，两个小区都可以找到1.5万/平米的房子。这两个小区为什么这么便宜呢。第一，两个都是属于原来的工业配套宿舍，虽然有红本，但是红本上面都会注明是工业配套宿舍。第二，这两个小区位置都相对偏远，8克拉在坪山大工业区里面，距离惠州开车就十几分钟，启点公寓在观澜富士康厂房附近，到东莞也就几公里。第三，这两个小区房贷相对有一定难度，所以很多业主都选择一次性付款。

第三个就是位置好一点的，位于布吉的恒通公寓，这个位置到罗湖万象城，坐地铁差不多40分钟可以到。这个和前两个是类似的，都是工业性质土地开发的公寓，虽然有红本，但是还是有不少限制，这个小区由于位置好一些，单价贵一点，1.7万/平米起。

说完几个小户型的，第四个是一个大户型的大小区，不过也是20年的老小区。看这个名字你就知道，这个小区原来是比亚迪开发的员工福利房，后面很多业主都转了红本，不过小区在大鹏葵涌，所以价格一直起不来，最便宜的2万/平米。

说完亚迪村，第五个也是大鹏的小区，单价只需要2.3万，小区也是旧小区，不过周边生活配套比较齐全。

第六个是位于龙岗中心区的特丰综合楼，这个小区最大的优点就是挨着金地龙城中央，距离龙岗商务区就几分钟车程，目前最便宜单价在2.2万。

中间还有几个便宜的小区，德华花园，承翰半山海，宏兴苑，璞岸，西湖苑等等，都是2.5万单价左右，这里我就不详细介绍了，最后四个，我分别介绍一下南山、福田、罗湖和宝安的四大低价小区，免得喷子们说这些都是偏远小区。

南山目前单价低，总价也不高的小区，位于西丽桃源村地铁口的梅州大厦算一个，单价4.9万，总价200万就可以入手。小区这么便宜，当然有缺陷。第一，没有小区，单栋的建筑。第二，小区是2004年物业，电梯等设备都比较老旧。

福田的小区还要比南山的便宜一点，位于梅林片区的新阁小区，最便宜的单价在4.4万，总价155万就可以成交，距离孖岭站大概走路10分钟。

宝安我本来打算说一下恒丰公寓，后面想想，大家估计也想看看新一点的物业，那我们就说说深业U中心。这个小区是2015年的物业，非常新的小区。这个小区位于广深高速鹤州出口附近，我用百度测量了一下，从这里到深大北门的腾讯大厦，开车距离在28分钟。这个小区目前最便宜的一套价格在2.6万。不过这个小区的物业需要以公司名义购买，贷款估计也不是特别好办理。

最后说一下深圳原关内的房价洼地罗湖的小区。罗湖最便宜的就是汇展阁了，这个小区贷款不是特别好办，因此我不是特别推荐。联城美园，单价虽然达到5.2万/平米，但是户型比较小，总价136万就可以买到，带向西小学、文锦中学学位，2006年的小区，在罗湖算比较新的小区。

总结一下，深圳目前单价比较低的小区，便宜是有原因的，不过都是有红本，可以落户，也可以获得相应学位：