业主张先生告诉记者，购房时说的是精装房，但交的只是半成品。起初没有接通地下排水管道导致整个小区的生活污水都存在楼下面，地下室一直储着污水无法使用。经过这么些年的投诉维权，近日，终于将五栋楼都连接了抽水泵，这是目前维权路上取得的唯一成果。记者来到5号楼的地下室看到，里面仍有积水，导致无法进入内部查看。

令业主头疼的远不止上面这些问题，张先生告诉记者，小区工程改造偷工减料，还存在没按国家住宅设计要求安装楼顶四周栏杆、私自改变楼体结构改建楼梯、电线裸露乱拉乱接、墙体开裂下沉、小区消防通道在未经全体业主同意的情况下被占用改成外部道路等问题，至今一个都没有解决。

没有房产证，居民生活处处受限，问题根源难调查

“购房合同上明确写着购房一年内办理房屋产权证，如今十年已过，房产证仍无着落。”常青藤小区业主赵女士拿出自己的购房合同和相关材料，向记者一一道来，“十年前我大学刚毕业，决定留在烟台发展，为此父母拿出毕生积蓄购买了常青藤小区这套房，计划过不了几年父母就能来这里帮忙照料孩子，一家人其乐融融。不成想，现在十年过去了还是没有房产证，户口解决不了，孩子无法正常上学，老人医疗养老也成了问题，甚至连居住证派出所都无法办理，这真是把老百姓愁坏了。”

关于房产证办理问题，常青藤小区业主委员会将这十年投诉建议的详细记录做了整理。早在2008年，业主就通过“网上民声”栏目将常青藤小区违规预售问题进行咨询举报，当时莱山区房管局答复：该小区土地使用权为烟台三校科技园技术资产有限公司，土地用途为科研设计，非房地产开发项目，我局已对该项目违规预售进行过查处，所以该项目不能办理商品房预售许可证。但在此之后，该小区依然在销售。

业主不明白，购买的明明是云海置业的商品房，为何会变成烟台三校科技园技术资产有限公司的教育用地呢？2012年时有媒体公开报道云海置业相关工作人员的回复：常青藤小区是由云海代理销售的改造房。在改造之初小区属于莱山区，但在交房不久，就被划分到了高新区，因此相关的手续一直在办理。

据记者调查了解，高新区住建局是在2009年成立的，而常青藤小区业主大多数都是在2008年至2010年购买的此房。据业主张先生介绍，早在2012年，业主代表去高新区相关部门咨询时，当时接待的工作人员告知烟台三校科技园这个项目已经停了，找不到法人，公司在烟台不存在了。小区土地性质为教育用地，因此该小区无法办理预售许可证，没有相关合法证件就无法正常办理房产证，这让业主犯了愁。张先生告诉记者：“我们只是普通百姓，买房时根本不知道这些，现在除了找政府寻求帮助，我们没有别的办法了。”

针对小区问题公安已介入调查，业主拿到房产证希望不大

从2008年至今，该小区业主通过网络上各类民生栏目、信访、媒体举报等多种途径发声维权，但问题迟迟没有得到解决。

6月26日，烟台高新技术产业开发区住房和建设管理局对业主的信访事项做出回应，决定予以受理并承诺将于2019年8月5日前办结并书面答复。当日记者提出对于常青藤小区存在的诸多疑点想要当面采访时，高新区住建部门工作人员表示不接受采访。

对此，记者又联系了烟台市自然资源和规划局，7月3日该局工作人员回复称：并非我局不给办理房产证，而是该小区问题太多不符合办证要求。高新区常青藤小区的土地用途为科研设计，是由烟台三校科技园发展有限公司委托给烟台云海置业有限公司并将此包装成住宅向市民进行出售。而相关规定显示，教育用地上严禁搞商品房开发向社会销售，教育用地上的配套公寓不得分割登记 、分割转让、分割抵押，不得按套办证。因此，无法为该小区的市民办理房产证。该案涉及房产纠纷，该工作人员建议此小区市民走司法程序。

经多次联系，7月5日，记者终于得到高新区住建局对此事的回复：常青藤小区是在我部门成立之前就已存在并开始销售了，它的所有手续都是在莱山办理的，存在很多历史遗留问题。目前我区已启动司法调查，由区公安分局牵头，针对当时的开发商烟台三校科技园发展有限公司涉及的伪造证件、合同欺诈等问题展开调查，调查之后或将走司法程序，一切解决办法都要等调查结果出来之后再决定。

据记者了解，在2010年时，云海置业曾以办理房产证为由要求业主更换公章为烟台三校科技园技术资产有限公司的合同，部分外地业主已更换，部分业主并未更换，因此目前常青藤小区业主手中的购房合同并不相同。对于购房合同的种种疑问，记者试图联系烟台云海置业有限责任公司相关负责人咨询解惑，但该公司工作人员称负责人近期均在各项目现场，不知何时能回，记者试图拨通云海置业法人的电话，但一直无人接听。

无论其中牵扯多少问题，业主最终目的只是想拿到属于自己的房产证，那常青藤小区究竟有没有可能办理出房产证呢？高新区住建局工作人员告诉记者，该小区想要办理房产证几乎不可能，因为它压根儿就不是商品房，以往也没有相关案例成功过。一切解决办法，只能等待公安部门的调查结果了。返回搜狐，查看更多