年初预判：2020年常州市区全年 预计均价18000元/㎡左右

年终数据：2020年常州市区新房均价 实际约为18300元/㎡

2021年

年初预判：2021年常州市区全年 预计均价水平19500元/㎡左右

年终数据：2021年常州市区新房均价 实际约为19200元/㎡

2022年

年初预判：2022年常州市区全年 预计均价水平20000元/㎡左右

年终数据：2022年常州市区新房均价 实际约为19700元/㎡

一次次精准判断的背后，是基于房地产大数据之下，对城市、土地、市场、政策、宏观经济等影响楼市各个因素的全方位了然于心。

2023年已经走过十二分之一，在经历了过去一整年的深度调整后，大家更为关心这一年的常州房价走向。

这一次，我们给出的预判是：

常州市区预计全年新房均价站稳20000元/㎡，金坛房价小幅回升，溧阳房价维稳。

虽然从年初开始，恢复消费成为决策层工作部署的重中之重，房地产消费又是恢复消费的重要一环，但这并不意味着2023年房地产市场会迅速回升。

尤其是从房价来看，2023年全国乃至常州的房价都仍然不具备太多的上涨空间，“ 保持稳定”将是这一年房价的主要表现或者说是“主要任务”。

从常州来看，2023年新房均价结构性稳定的基础依然是存在的，但各区域房价走势依然存在分化。

首先看常州市区，2023年常州新房可供应楼盘依然在80余个左右，可供应的纯新盘也仅有10余个，供应结构已经基本明确，并呈现以下几个特征：

一、地价相对低的老地块楼盘基本已经都进入清盘状态，2023年地价相对高的楼盘将唱主角。从这个角度来讲，市区房价结构性稳定的同时，还存在一定的上涨压力；

二，部分乡镇及外围板块虽然新房价格折扣较大，但在售楼盘数量并不多，多数乡镇都只有1-2个楼盘在售，对整体均价影响较小；

三，核心区域新房低密及高端化趋势日益显著，均价结构性上行压力较大。

从这个层面来讲，如果房地产市场行情能在2023年有所恢复，常州市区新房均价是存在上行压力的。

但考虑到当前全国房地产市场行情仍处于底部盘整期，成交量依然处于历史低位，短期内新房营销依然将以“以价换量”为主，2023年上半年常州市区新房均价表现仍将以结构性稳定为主，不排除阶段性的上下浮动。

再看金坛区，2022年金坛新房市场的量价下行主要是由于区域内楼盘“以价换量”力度的加强，加上全年区域主力在售楼盘以刚需盘为主，产品结构性变化趋势并不明显。

2023年，金坛各楼盘“以价换量”上半年大概率持续，但折扣空间已经不具备进一步加大的可能性，这也意味着新房均价进一步下行的可能性已经不大。

如果2023年整体市场行情能够回升，金坛区各个楼盘或会收回折扣力度，加上部分改善楼盘的入场，房价大概率呈现小幅回升的趋势。

最后说一下溧阳，溧阳的市场行情比较具备独立性，2022年部分高端盘入市，2023年这些楼盘大概率还会具备独立行情；但部分刚需板块的刚需楼盘折扣力度也依然很大。综合来看，溧阳2023年房价大概率还是以稳定为主。

往年我们对房价进行预判，更多的是从新地块的价格、库存等各个方面去做综合预判。

2023年不同的是，经济大环境和市场情绪对于房价的影响依然会很大。

结合最高层经济工作会议的精神、央行的讲话、住建部的文件等等，可以预见政策面对于房地产的支持在2023年一定会持续加码，市场情绪也会慢慢调整。

对于普通购房者而言，这样一个房价趋势下，2023年还能买房吗？或者说还能在常州买房吗？

分析师简单明了的给出以下总结：

1、当前的价格一定是近两三年内相对更为合适的价格。

2、购房政策也一定是近两三年内最好的。

3、2023年上半年，一定是买房、置换的窗口期。

4、拥有“新能源之都”新名片，迈向万亿之城的常州一定是一座值得选择的城市。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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