2020年-2021年上半年，在调控收紧、疫情频发的大环境下，受供应结构影响，常州新房均价仍然又上新台阶。

而事实上，在这个阶段，尤其是2021年上半年，不少一二线城市房价在严格调控下已经滞涨。

2021年下半年开始，“三道红线”逐渐见效，常州房价的这一轮上涨周期正式结束。

2022年，是全国楼市深度调整的一年，常州房价也确实有了显性下调。

2020-2022年的三年，是疫情反复的三年，也是常州楼市行情大起大落的三年。好在，这三年的魔幻，已经成为过去。

2023年，回到全力拼经济的时代，从客观上来讲，在供应结构稳定的前提下，这一轮房价回调已经基本触底了。

但由于经济发展已经进入高质量通道，楼市需求结构也从增量转向增质。这也意味着，除非楼市产品结构发生又一轮集体迭代，否则也很难再出现房价大反弹的情况了。

我们在此前的文章里盘点过多次，常州今年能出的新盘就十多个，其中确实不乏一些高价值的新项目，但综合来看，也难有能突破当前价格体系的产品出现。

基于上述原因，分析师对于接下来常州房价的预判是：难大涨，但也不会大跌，会在一段不短的时间内维持现有水平（不排除阶段性小幅波动）。

市面上的“真现房”会越来越多

楼市高歌猛进的那几年，常州想要找一个像模像样的现房楼盘很不容易，甚至有期房产品创下了17天售罄的“销售奇迹”。

因为2021年下半年以来销售流速的下降，常州有越来越多的楼盘卖着卖着就进入了现房或者准现房的状态。

从今年的市场行情预判来看，分析师认为这种趋势仍会持续，常州会有越来越多的楼盘进入准现房甚至现房销售阶段。

当然也有一些楼盘是由于开发房企本身自身实力过硬，主动为之的保障施工进度，从而获得更多的购房者信赖，加强销售优势。

比如钟楼区的金隅钟楼天筑，首次开盘至今恰好一年的时间，去年就已经有多栋楼封顶。

◎3月初金隅钟楼天筑航拍图

这也是房企开发实力的综合体现，有助于让房企更好的塑造品牌形象，赢得口碑和购房者信心。

无论是被动进入还是主动进入现房销售模式，对于购房者来说确实是利好，不再需要过度担心交付问题。

而这种销售模式的蔓延，也能倒逼开发房企提升交付水平。

虽然对于房企而言，销售周期拉长会带来出货慢、回款慢等一系列问题。从期房卖成现房也是无奈之举，但这样也确实能倒逼开发房企提升交付水平，让效果图真正变成实景图。

现在全国已经有多城市准备开始试点现房销售，在“保交楼”、“保民生”的大背景下，期房卖成现房倒也是变相顺应了大趋势，未必不是好事。

土地市场同步“缩量”

为什么今年常州能入市的纯新盘这么少，主要原因就是去年成交的宅地多为本地国企托底成交。

截止到目前，去年成交的宅地中，有明确开发动向的不超过5宗。

虽然也有一部分地块在洽谈合作开发，如武进的长沟河地块、钟楼的皇粮浜9号地块、天宁的摇树村地块，都是适合打造高端产品的低密地块，但目前仍未有确切的消息传来。

本月中旬，常州公布了今年市区（含金坛）的新建商品住宅供地计划，计划供应总量是2800亩，其中武进和新北600亩、钟楼550亩、天宁500亩、金坛300亩、经开250亩。

相较于往年，这个供应计划有了较大幅度的缩量。而供地计划中有明确提到，这是 根据各辖区人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定的计划供应住宅用地规模。

确实如此，目前包括常州在内的多数城市土地投资还没有复苏，很多房企即便要拿地也要在下半年基于房地产销售行情进一步回暖后再出手，所以今年减少宅地供应也是符合市场行情的。

所以，今年不光不会是新房市场的大年，也不会是土地市场的大年。

过去这一年多的时间，改变了一个时代。

新时代的大门正在打开，但我们迎接的是什么样的时代，每个人的预期都不一样。

在这样一个开门的空档里，谁还能一直在门口等着进入新时代呢？

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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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