常州市政府搬至新北至今，十几年建设丰盈，市府板块已是地标林立，无论是精神空间，还是日常生活的配套都在此，市府是常州的城市中心，这一点毋庸置疑。

板块价值会适时地体现到房地产价值上来。

站在高起点上的市府，从2018年恢复土地供应起，就是高价地、高价盘的诞生地。近两年，成规模的高端盘供应，让市府牢牢扛稳了常州高改市场的大旗，销售规模、市场韧性、客群圈层等在全市来看都属于头部梯队。

2022年，尽管市场低迷，市府板块依旧实现了58.52亿元的成交额，与排在第二、第三位的板块拉开了断档式的领先优势。

同时，板块全年成交均价在27049元/㎡，是2022年成交的新房中，房价最高的板块。

供应量的充足反映的是板块整体价值的进阶，销售量的居高也反映了购房者对于板块价值的认可。很明显，在常州高端产品大比拼的过程中，市府板块已经成为了一个具备市场活力的量价高地。

2023年，市府板块的价值底色、供应存量、市场活力依然不会改变。

虽然2022年市府板块未有新地供应，但2023年，这里的房源供应还处在高位。

通江路以东、市府大楼1公里内，有嘉宏TOP系豪宅国色风华，是主力销售项目，也是2023年豪宅市场的有力角逐对象之一。

通江路以西，以中央艺术公园为核心，有5座豪宅主力在售\待售：2022年度销冠龍宸壹號、科技豪宅风华瓴著、超高层科技大宅环球港湾、保利天字系高改之作保利·天汇，以及今年预计入市的龙控光星地块项目。

于此同时，高架以北还有璟尚雅宸、福地书香世家等楼盘在售。

上述楼盘绝大部分定位城市高改，无论是产品力还是销售价格，都是站在城市头部。无论是从楼盘数量还是从房源供应量来看，市府板块依旧还在城市前列。

市场分化期，买房子能更好就更好。于购房者而言，选择市府板块，基本就是在常州价值最高这个池子里挑选楼盘，本身质素就不会低，加上选择空间大，楼盘升值空间大，资产升值的前景自然也更光明。

天宁青龙板块

天宁是常州的老中心，如果说厚重的历史底蕴总是透着股岁月的陈旧，那么崭新的青龙就是天宁扎根中心焕发时代活力的新风口。

这几年，全速发展的青龙，也确实是天宁的发展风口，也是全市的楼市热点。

◎天宁青龙板块

从人居配套看，青龙是区政府所在地，在金融商务区的宏大叙事上，有常州首座6A级吾悦旗舰综合体，有大型城市公园紫荆公园，有地铁2号线，还有5号线、6号线轨交规划贯穿……

2017年以来，五年多的布局铺排，在这片全新建设的土地上，高端人居、品质学校、高级商业一一落地，随之而起的就是整个板块的价值崛起，青龙的“新兴富人区”画像，逐步开始清晰。

近几年，供应足量的青龙，承载了城市众多改善客群的需求，是常州品质改善的热点选项之一。2023年，还将继续成为常州人的置业热点。

青龙北，是整个板块发展最成熟的片区，2023年高端市场依然供应充沛。紫荆公园周边，就有多座改善楼盘。

常州樾澜庭，是毛坯叠墅为主、精装洋房为辅的低密豪宅项目，引入融创的山水系产品内核，与旁侧的紫荆公园融为一体。

公园的南侧，有以产品力著称的龙信·臻园，以及低密楼盘阳光城禹洲·宸悦，公园北侧，有性价比突出的中海云麓里。

青龙南，随着东风片区以及九龙小商品市场的改造，整体面貌也在向着高端人居迈进。加上天宁吾悦、地铁2号线等人居配套已经落位，与天宁老城区在地域上相连，自带高端人居的底气。

目前，区域内主力在售的保利·天珺和大和·玖越都是高端产品。

因此，2023年，青龙板块至少有6大改善作品在售/待售，从普通改善到终极改善，各类产品线均有覆盖。

加上2022年刚刚成交的3宗宅地，从全市范围看，青龙板块依旧是强供应板块。在板块价值不断上升、人居氛围越来越成熟的2023年，选择青龙，依旧是留在城心、抓住城市红利的不错选项。

武进西太湖板块

从城市层面看，2022年以来常州的舞台高光，都落在了“两湖”创新区上。从房地产层面而言，楼市的高光，打在的是西太湖板块上。

◎武进西太湖板块

2022年，“两湖”创新区规划方案重磅发布，“两湖”创新区作为常州发展空间结构中的重要一环，一跃而为常州的全新发展风口，而且这个发展周期是15年。

2023年，加速推进的“两湖”创新区，所有的规划都将继续推进，“两湖”中心西太湖板块，是常州新中心的既定目标也是众所周知。

城市的发展势能，就是房地产市场的发展指向所在。当下的风口，就是未来的红利。本就热度不低的西太湖板块，依然是常州2023年的置业热点。

2022年，西太湖板块成交13.43万㎡、891套、27亿元，是常州市区成交量、成交套数、成交金额TOP3板块，量价都处在市区前列。

2023年，供应已经处于低位的西太湖板块，给到购房者的空间实际上并不大。

普通住宅，仅有星河丹堤、新城·路劲 西岸时光主力在售，别墅是天安别墅在售，另外，绿城江南里二期项目将正式入市销售，但仅有4个楼盘销售，且没有已成交宅地待开发，于这样一个具有城市级号召力的板块而言，供应确实是不多的。

前两者在价格上还有不小的性价比优势，是上车西太湖的不错入场券，而“绿粉”们也有盼头，江南里二期也会在今年入市，可以实现城市价值与产品力的兼得了。

除了以上三个板块，武进湖塘、天宁红梅、天宁丽华等城市核心板块，以及钟楼皇粮浜、新北高铁新城、经开区城区、武进淹南等新兴板块的客户基础也不低，也是常州置业热门板块，2023年的置业热点板块，还会有它们的身影。

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