原标题：实探!常州最贵楼盘成本曝光 房价能否迈过4万的槛?

下半年，常州一大波新项目要上新。

关注度较高的自然还是放风价3W+、4W+的高价盘。而其中就有这么一个项目，多次被吃瓜群众点名太贵了，究竟它除了贵还有什么？

带着这个疑问，我们走访了南广场·九洲玺（九洲南广场地块）的临时展厅和施工现场，一起来看看吧。

*南广场·九洲玺临时展厅

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网传放风价 网友表示"贵的离谱"?

南广场•九洲玺，前身即火车站南广场南侧地块，成交楼面价8448元/㎡，也是常州旧城改造的大项目，因为体量大、难度高，一直备受热议。

网上流传最多的大概还是项目的放风价，3.5W或者4W比比皆是，也让许多购房者望之叹气，觉得常州一个三线城市，这样的价格着实贵的离谱。

我们从临时展厅得知，目前备案价格尚未公示，具体仍需以开盘为准。据透露，不含精装的毛坯房成本单价或在3.3W左右。但不管未来具体房价多少，“高价”是必然的。

那么，正如大家疑惑的，这个项目，除了贵，还有什么？

关注度如此之高，自然是有过人之处。

首先，难以复制的地段和配套。这一点，必须承认，南广场·九洲玺位于纯正的市中心板块，而常州的城市布局十分明朗，优质的教育、医疗、商业及交通等资源都聚集在市中心。这意味着，项目包揽了常州的高端配套资源。

解放路小学、二十四中、常州省常中等优质教育资源；

立体化交通，四通八达的公交路线、建设中的地铁1号线、快速公交BRT、常州火车站、高铁站，市内出行或出城都很方便；

一院、二院、中医院、妇幼保健院、904医院、儿童医院均在周边，部分医院步行可至，无需担心停车难的问题；

购物中心、文化宫、莱蒙、路桥、新世纪、百货大楼、吾悦国际都很近，且有公交直达；

与红梅公园一路之隔，附近还有东坡公园、关河及30米宽的河滨绿地，生态环境十分优秀。

因为项目紧靠解放路小学与二十四中，未来学区极有可能便是这两所学校，因此我们也搜罗了如今同样学区的二手房价格，以供参考。（具体学区仍需以交付后教育局划定为准）

铭筑高第，45024元/㎡

西狮子巷，41600元/㎡

东苑小区，31231元/㎡

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“贫穷限制想象力”系列的小区环境

南广场·九洲玺共分为6个地块，其中C地块、D地块、E地块是主力住宅区，分别以鼎元府、尚书房、翰林苑命名。整个项目规划拟建24栋小高层、高层住宅，楼层11-34F，同时还包含多栋商业和办公项目。

项目预计10月底首开，户型区间为100-170㎡。据置业顾问透露，住宅多以精装为主，只有少量毛坯房源。

其中，回购房约987套，建筑面积不低于103000㎡的住宅用房，面积80-140㎡之间，回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购，超出部分按照首批住宅预售价回购。

但，该项目以“豪门世家”作为代名词，定位自然为高端改善型，客群针对的是常州有钱人。

都说贫穷限制了想象力，这一点没说错。常州有钱人喜欢什么样的房子？

不一定是贵的，但一定得是好的，符合这个“高价”定位的。

1.三万方自持商业

项目B地块规划了三万方的商业综合体，一站式生活体验，这一点与如今的君玺很像。而从九洲新世界的布局与人气来看，未来这块自持商业还是值得期待的。

2.海绵城市设计

前几天的暴雨让常州许多小区又遭了秧，因此在听到海绵城市设计的时候，让我真的眼前一亮。顾名思义，下雨时小区能够吸水、蓄水、渗水、净水，既能避免小区积水及雨水灌进地下车库，保护车辆安全，又能将雨水再次利用，实现可持续发展。

3.自建幼儿园+养老服务公寓

据了解，项目客群多数为中年人，正是处于上有老、下有小两边都要顾及，还要忙碌工作的年龄阶段。因此A地块规划了养老服务公寓，1-3楼拟配套商业及医疗服务设施。E地块自建3700㎡幼儿园。

4.小区景观

一个小区的景观，能够直观地看出项目的层次。尽管置业顾问详细地和我介绍了未来项目呈现的五重立体景观、四季有景、两季有果等等场景，但我们最终还是决定去参观下整体布局和功能区相似的九洲新世界君玺的内部景观。也为各位想买九洲玺的网友带来了最新实景图，作为参考。

说实话，第一眼是惊艳的。亭台楼阁、烟雾缭绕，整个小区并非一眼到头的中规中矩，更多还是苏州拙政园曲径通幽的感觉，加上西式的互动情景式布局，以湖为核心，亭台水榭交相呼应，辅以连廊，营造生活情趣。

仔细观察，湖中的水是活水，盛夏时节也未有异味，可见是有定期维护。与此相同，南广场·九洲玺的住宅区也均设置了一处中心湖。

*九洲新世纪君玺实景图，仅供参考

另外，我们注意到，小区是真正实现了人车分流。参观过许多项目，其中有一些迎面大门的主干道仍允许停车，而九洲新世界君玺在大门处设置了地下停车库的入口，直接停车入库，实现人车分流。据了解，南广场·九洲玺也是采用此类布局，并且地块外围均设置了绿色跑道。

*九洲新世纪君玺实景图，仅供参考

5.智慧社区

自动车牌识别、人脸识别系统、梯控系统、自动招梯、进门摄像头、云空调app、社区安防系统等，将高科技与互联网融入到了生活细节上。譬如云空调app，炎热的夏天，在回家途中可通过远程控制提前打开家中空调，到家打开门就能感受清凉。

*九洲新世纪君玺实景图，仅供参考

此时，我只想感慨，有钱真好啊。

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精装细节值得期待

目前，样板房尚未公开，因此许多细节我们还不得而知。在介绍过程中，置业顾问曾向我提及了部分，譬如电梯空间加大加深，许多装修过的朋友们一定懂得这一点，许多定制款家具、床垫进不去的烦恼小编刚刚感受完，十分羡慕了。更多具体细节待9月底10月初售楼处正式公开后，我们将跟进报道。

见多了许多精装修交付时的场景，大家都戏称一句“精装一时爽、事后火葬场”。买精装修，许多人是图个方便，但交付时漏洞百出往往让人寒心。因此，置业顾问的一句话也让我注意到了不同。

南广场·九洲玺作为九洲压上荣誉的一战，和其他项目的流程有所不同。简单来说，就是先图纸模拟，打造样板房。样板房会接受反复审核，提出整改意见，直至满意。最终，才会按照完善成熟的样板房进行全面施工。

当然，我们也来到了项目现场，售楼处已经建造完成，目前处于内部装修阶段。

据工地工人师傅透露，大约还有一个月左右售楼处便可完工。从现场来看，中式园林风格已经十分明朗了，大气简洁的线条，还有错落有致的树木布局。

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