深圳各片区中，布吉一直是楼市成交活跃度的风向标。在2017年全年的二手成交中，布吉名列榜首，是刚需比较青睐的片区。贝壳找房研究院数据显示，2018年9月份布吉片区参考均价为37544元/㎡，挂牌均价在39080元/㎡，挂牌均价相比上月有所下滑，但成交均价基本维持稳定。

尽管布吉挂牌成交较稳定，但在多数人眼里，布吉一直是脏乱差的代名词。除了片区目前居住人口较复杂，还有大量旧改在短期难以兑现，另一方面，布吉的新房可选较少，部分新房已达到6万多的均价。

事实上，在布吉石芽岭片区还有为数不多的新房现房项目，且周边主要靠近生态山体公园，居住环境比较纯粹。该项目便是位于石芽岭生态体育公园东北侧，布澜路与科技园路交汇处的宇宏健康花城。

从片区来看，宇宏健康花城位于布吉。布吉地处深圳东部城市发展轴上，之所以成交量和需求常见保持活跃，主要原因也在于布吉是福田-罗湖中心向东辐射的第一站，也是深圳东进的桥头堡。在深圳市总体规划大纲优化城市中心体系的说辞中，布吉中心区、宝安中心、西乡和深圳北片区被列为四大中心，将重点提升中心服务职能，共同打造深圳核心区。

事实上，布吉是众多大房企都比较看好的一个片区，这里目前进驻了华侨城、万科、佳兆业、招商、京基、华润等房地产开发商，汇集了三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改等。不过由于更新到入市的等待时间会比较长，目前来说布吉很多项目的居住体验不是很好，但一旦未来更新完成，片区的居住环境和价值都将会有很大提升。

而宇宏健康花城具体所在的石芽岭片区，又不同于多数人对布吉脏乱差的印象，算布吉比较少有的纯粹住区。之所以说石芽岭是纯粹住区，主要在于片区工业用地仅4%，且大部分已启动旧改工程，未来将改造成新兴产业+商业模式用地，此外，片区毛容积率只有1.0，从这点来看居住舒适程度可以比肩华侨城、香蜜湖等纯正片区。

除此之外，项目所在的未来14号线石芽岭站距离岗厦北仅4个站，14号线建成通车后将能够实现布吉到福田中心区30分钟内的通勤时间，除此之外17号线与14号线在此相交，将大大缩短布吉与罗湖中心区的通勤时间，随着17号线平湖线未来开建，石芽岭双地铁盘也将迎来又一次溢价。

先来看宇宏健康花城的交通配套。从地铁因素来看，宇宏健康花城位于地铁14号线（在建）和地铁17号线（规划中）换乘站石芽岭站，不仅是双线换乘站，该项目还是双地铁口物业。从目前来看，5.6万/㎡的均价在片区内不算低，但胜在未来有14号线和17号线开通两次机会。但根据实地踩盘，项目实际离石芽岭地铁口有一定距离，不算严格意义上的地铁上盖物业。

除了地铁之外，宇宏健康花城还拥有一干道（龙岗大道）、一枢纽（深圳东站）、双快速（南坪、丹平）、双高速（水官、清平），附近有布吉汽车站和3个公交站台（布吉交警中队、来座山、尚峰花园）30多条公交线，总体可以满足自住的通勤需求。

在教育配套上，项目自带3200平12班幼儿园，周边学校有石芽岭学校、深圳实验承翰学校、承翰高中和布吉中学，总体教育资源比较不错。值得注意的是，除了配套的教育资源，周边的文体配套也很吸引人。大芬油画村、文博宫、甘坑客家文化小镇、三联水晶玉石珠宝城、南岭丝绸园、布吉文体中心(建设中)，居住的文化氛围比较浓厚。

商业上项目自带20000㎡集中商业+临街商铺，引进中影嘉年华影城、永辉Bravo精致超市、欣悦荟健身会所、青童器儿童城等高品质配套，完成签约入驻，购物、休闲、娱乐、餐饮等商业都均已引进，目前招商率达到了94%。

除此之外，项目有一个很明显的优势便是石芽岭片区独有的绿化优势。除了临近78万平的石芽岭体育山体公园外，项目还自带约6.5万平Art-deco风情园林，约900平成人儿童双泳池，约 1000米慢跑道，设置老人活动区、儿童活动区、健身活动区、青老年双融合区，满足不同年龄需求，提供多元化休闲乐园。从这点来看就胜过了布吉很多新盘项目，是真正意义上的公园物业。

看完区位和配套，惯例该来看看产品。

宇宏健康花城占地面积：90787.70 ㎡ ，总建筑面积：430450.02 ㎡。容积率:3.2 ，绿化率: 40%。总户数：2677套，一期为1、2、3、5、6、7、8、9、10、16栋，标准层为1434套，共1518套；二期为4、11、12、13、14、15、16、17、18栋，标准层为 1102套，共1159套。梯户比有2梯4户（1、5、6、13、14、17、18栋），2梯5户（2、3、4、7、8、9、10、11、12栋），2梯6户（15、16栋）。整个小区已精装入住，现为现房销售，产权70年。

目前项目产品为89平三房一卫、两卫，122平四房两卫，143平五房三卫产品，其中122平四房两卫已售罄。建面约89平户型，客厅开间3.9米，主卧开间3.4米；建面约143平户型客厅开间5.2米，主卧开间3.8米。

项目在售产品主要为傍山组团-知了山，主要以89-143平的三至五房瞰山单位为主，整体均价5.6万元/㎡。

客厅通透性较好，坐在客厅里就可以直接看到山景。

建面约143平的主卧开间可以达到3.8米，空间使用率较高。不过层高3米不是很突出，根据不同装修风格可能会有压抑感。

厨房空间比较大，完全可以满足家庭式烹饪，除了高端整体橱柜，还有很多人性化的小细节。

总体而言，宇宏健康花城的优势还是比较突出的。首先是14号线和17号线两次地铁开通时间的预期，很可能给项目带来两次溢价空间；其次现房精装入住，除了可以拎包入住外，也避免了交付差异和时间风险，在目前限售的大环境下也能更早实现房源自主出售；另外，石芽岭公园的优势也胜过布吉片区很多新房。

但值得注意的是，纯粹住区可能相对布吉其他片区的商业氛围较弱，加上项目实际距离地铁口尚有一段距离，对于目前的刚需居住和出租来说会有一定的劣势。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年11月6日，实际信息可能有变动，楼盘卡片为效果图，面积为建筑面积，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

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