各有关单位:

　　为便于社会各界了解我市建设工程的造价水平，现发布由我站组织编制的我市2022年建设工程造价指标。该造价指标包括商品住宅楼、民房、商业办公楼、学校（中小学）、工业厂房（钢筋混凝土结构）和道路共六类建设工程项目，数据来源于我市部分房屋建筑和市政工程预算阶段编制的造价成果文件，不代表我市所有工程项目。造价成果文件内容包括建筑安装工程费，不包括设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。其中主要材料价格参考2022年1月上半月东莞建设工程造价信息，造价信息缺项的材料、设备价格采用国产品牌中等档次的价格。

　　本次发布的各类工程造价指标仅供社会各界参考。

　　东莞市建设工程造价管理站

　　2023年3月30日

东莞市2022年建设工程造价指标

1.房建类项目工程综合造价指标

序号

项目

分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与

装饰

安装

1

商品住宅楼

3565.22

2969.21

596.01

商品住宅楼项目包括：住宅楼（联排别墅、独栋别墅、6层以下住宅、33m以下住宅、54m以下住宅、80m以下住宅、100m以下住宅）、公建配套用房、商业配套楼、地下室等建筑装饰和安装工程内容以及室外配套管网。

具体的工程建安内容不包括：住宅楼、公建配套用房、商业配套用房的户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）和室外工程(室外配套管网除外)。

2

民房

3751.16

3314.64

436.52

民房为居民自建房，本项目包括：无地下室的民房住宅楼的建筑装饰和安装工程内容，无室外工程内容。

具体的工程建安内容不包括：空调和电梯。

3

商业办公楼

3720.74

2985.92

734.82

商业办公楼项目包括：办公楼（因项目不同可能有商务办公楼、商业裙楼、商业公寓）、公建配套用房、地下室等建筑装饰和安装工程内容以及室外工程。

具体的工程建安内容不包括：办公空间区域装饰装修（抹灰除外）、办公区域内给排水系统、卫生器具、电气照明、建筑智能化（预埋管除外）和空调。

4

学校（中小学）

3826.81

3149.91

676.9

中小学校包括：教学楼、宿舍、体育馆、音乐楼、地下室等建筑装饰和安装工程内容以及室外工程。

具体的工程建安内容不包括：空调和厨房设备。

5

工业厂房（钢筋混凝土结构）

2725.68

2259.89

465.79

工业厂房项目包括：工业厂房（钢筋混凝土结构）、宿舍、地下室等建筑装饰和安装工程内容以及室外工程。

具体的工程建安内容不包括：空调、建筑智能化（预埋管除外）。

1.1商品住宅楼单项工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与

装饰

安装

1

联排别墅

3673.73

3327.08

346.66

不包括：户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

2

独栋别墅

3856.66

3492.65

364.01

不包括：户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

3

6层以下住宅

3414.89

2699.15

715.74

不包括：通风空调（防排烟系统除外）、建筑智能化（预埋管除外）。

4

33m以下住宅

2840.65

2342.04

498.61

地下室以上，不包括：地基与基础、户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

5

54m以下住宅

2710.27

2119.44

590.83

地下室以上，不包括：地基与基础、户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

6

80m以下住宅

2795.64

2281.77

513.87

地下室以上，不包括：地基与基础、户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

7

100m以下住宅

2807.34

2263.91

543.43

地下室以上，不包括：地基与基础、户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、通风空调（防排烟系统除外）、户内电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

8

地下室

以地下室面积为基数

5601.06

4792.08

808.99

其中桩基础为645.93元/m2，基坑支护及大开挖土石方为1045.89元/m2。

变配电计入地下室。

以项目面积为基数

1428.18

1158.01

270.17

其中桩基础为146.27元/m2，基坑支护及大开挖土石方为268.79元/m2。

变配电计入地下室。

1.2民房单项工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与

装饰

安装

1

天然基础民房

3564.43

3123.92

440.51

不包括：通风空调（防排烟系统除外）、建筑智能化（综合布线除外）。

2

桩基础民房

3828.97

3394.11

434.86

不包括：通风空调（防排烟系统除外）、建筑智能化（综合布线除外）。

1.3商业办公楼单项工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与

装饰

安装

1

商务办公（100m以下）

2523.10

1979.87

543.23

地下室以上，不包括：地基与基础、办公空间区域装饰装修（抹灰除外）、办公区域内给排水系统、卫生器具、电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

2

商业裙楼

3023.07

2611.96

411.11

地下室以上，不包括：地基与基础、商业空间区域装饰装修（抹灰除外）、商业区域内给排水系统、卫生器具、电气照明，不包括建筑智能化（预埋管除外）。

3

商业公寓

2970.27

2263.50

706.77

地下室以上，不包括：地基与基础、公寓户内装饰装修（抹灰除外）、户内给排水系统、卫生器具、电气照明、建筑智能化（预埋管除外）。

4

地下室

以地下室面积为基数

5837.64

4965.79

871.85

其中桩基础为750.06元/m2，基坑支护及大开挖土石方为1271.78元/m2。

变配电计入地下室。

以项目面积为基数

1751.65

1515.56

236.08

其中桩基础为185.78元/m2，基坑支护及大开挖土石方为506.06元/m2。

变配电计入地下室。

1.4学校（中小学）单项工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与

装饰

安装

1

教学楼

3176.58

2697.57

479.01

无电梯。

2

综合楼

3930.87

3470.16

460.79

无电梯。

3

宿舍

3419.43

2626.97

792.45

4

地下室

以地下室面积为基数

5435.2

4793.61

641.59

其中桩基础为712元/m2，基坑支护及大开挖土石方为1077.98元/m2。

以项目面积为基数

762.26

655.63

106.63

其中桩基础为103.78元/m2，基坑支护及大开挖土石方为138.70元/m2。

5

室外工程

585.03

347.91

237.12

室外工程以室外面积为计算基数，包括：道路及运动场、附属建筑、室外环境和室外配套管网。

1.5工业厂房（钢筋混凝土结构）单项工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标（元/m2）

备注

合计

建筑与装饰

安装

1

生产厂房

2054.89

1696.26

358.63

以地下室以上的厂房建筑面积为基数。

不包括：地基与基础、通风空调（防排烟系统除外）、建筑智能化（预埋管除外）、车间内装饰装修（抹灰除外）。

如厂房下无地下室，需增加桩基础和桩承台236.69元/m2。

2

宿舍

2636.71

1989.27

647.44

以地下室以上的宿舍面积为基数。

不包括：地基与基础、通风空调（防排烟系统除外）、建筑智能化（预埋管除外）、宿舍内装饰装修（抹灰除外）。

如宿舍下无地下室，需增加桩基础和桩承台446.86元/m2。

3

地下室

以地下室面积为基数

5987.86

5267.01

720.85

其中桩基础为947.75元/m2，基坑支护及大开挖土石方为595.01元/m2。

以项目面积为基数

729.41

686.47

94.43

其中桩基础为116.30元/m2，基坑支护及大开挖土石方为68.24元/m2。

4

室外工程

598.72

253.38

345.33

室外工程以室外建筑面积为计算基数，包括：道路、附属建筑、室外环境和室外配套管网。

　　说明：

　　1.房建类项目工程综合造价指标值为工程预算价/总建筑面积。

　　2.房建类项目的单项工程综合造价指标以各单项工程的建筑面积、室外工程的室外建筑面积为计算基数，其指标值为相应单项工程预算价/计算基数。除地下室以外的所有单项工程均不包括地下室工程内容。

　　3.如备注栏无特别说明，则建筑与装饰工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修；安装工程包括给排水、电气、建筑智能化、通风空调、消防和电梯。

2.市政类道路项目工程综合造价指标

序号

项目分类

综合造价指标

备注

1

道路-主干路

1497元/m2

70082/m

包括：市政道路（土石方、道路面层基层等）、市政管网（包括给水工程、雨水工程、污水工程、电力通信工程）、交通设施（包括交通工程、交通信号灯及监控工程）、路灯照明、绿化景观工程等。特殊软基处理除外。

道路宽度40-60米。

2

道路-次干路

1186元/m2

34679/m

包括：市政道路（土石方、道路面层基层等）、市政管网（包括给水工程、雨水工程、污水工程、电力通信工程）、交通设施（包括交通工程、交通信号灯及监控工程）、路灯照明、绿化景观工程等。特殊软基处理除外。

道路宽度30-42米。

3

道路-支路

814元/m2

15197/m

包括：市政道路（土石方、道路面层基层等）、市政管网（包括给排水工程、电力通信工程）、交通设施、路灯照明、绿化景观工程等。特殊软基处理除外。

道路宽度6-30米。

2.1市政道路单项工程综合造价指标

序号

项目分类

项目名称

综合造价指标

备注

1

道路

主干路-60m宽

83408元/m

道路红线宽度：60m，道路断面宽度：60m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市主干路，车道宽度、数量：2×（3.5×4）m，双向8车道，设计时速：60km/h。交通等级：重交通，路面设计年限：15年。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。如需增加海绵城市，另增加约349.71元/m。

2

道路

主干路-50m宽

53868元/m

道路红线宽度：50m，道路断面宽度：50m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市主干路，车道宽度、数量：2×（3.5×3）m，双向6车道，设计时速：60km/h。交通等级：重交通，路面设计年限：15年。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

3

道路

主干路-40m宽

46321元/m

道路红线宽度：40m，道路断面宽度：40m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市主干路，车道宽度、数量：2×（3.25×4）m，双向8车道，设计时速：50km/h。交通等级：中等交通，路面设计年限：15年。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

4

道路

次干路-36m宽

34679元/m

道路红线宽度：36米，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市次干路，车道宽度、数量：2×（3.5+3.75）m，双向4车道，设计车速：40km/h。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

5

道路

城市支路-双向四车道

20658元/m

道路宽度30m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市支路，车道宽度、数量：2×（3.5+3.5）m，双向四车道，设计速度：30km/h。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

6

道路

城市支路-双向双车道

15830元/m

道路红线宽度：18m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市支路，车道宽度、数量：2×（3.5）m，双向2车道，设计时速：20～30km/h。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

7

道路

城市支路-单向单车道

6654元/m

道路红线宽度6-10m，路面材质：沥青混凝土路面，道路等级为：城市支路，单向单车道，设计速度均为20km/h。包括：市政道路（特殊软基处理除外）、市政管网、交通设施、路灯照明、绿化景观。

2.2综合管廊、桥涵单项工程综合造价指标

序号

项目分类

项目名称

综合造价指标

备注

1

管廊

地下综合管廊

186123元/m

干线型管廊，位于中央绿化带下。采用四舱管廊断面（12m*4.3m）：电力、通信、给水合并设置综合舱，燃气管线单独设置燃气舱，热力管线单独设置热力舱，高压电缆单独设置高压舱。

包括：管廊主体工程、管廊基坑支护工程、管廊电气工程、管廊暖通工程、管廊消防排水工程、管廊自控及仪表工程。

以管廊长度为计算基数。

2

桥涵

市政桥涵

7902元/m2

涵洞面积为涵洞上表面投影面积。

桥梁面积为上部结构投影面积。

桥梁类型为钢筋混凝土预制结构，包括：地基与基础、下部结构、上部结构、箱涵、桥面系统、附属结构。

　　说明：

　　1.市政类道路项目工程综合造价指标以道路总长度为计算基数，其指标值为相应工程预算价/计算基数。每平方造价则以道路（含人行道）路面面积为计算基数。

　　2.市政工程单项工程综合造价指标，道路以道路总长度、综合管廊以管廊长度、

　　桥涵以投影面积为计算基数，其指标值为相应单项工程预算价/计算基数。