深圳作为一个改革开放的龙头老大，总是第一个吃螃蟹的人（也是吃的最香的）、在1987年的9月，深圳先行先试，作为一个试点出让了一块8000平米的地块，就此土地市场逐步形成。

当年的拍卖活动

这个地块就是：编号H409—4，也就是就是后来中国首个商品房东晓花园地块，紧邻风景秀丽的深圳水库。

当然，土地市场最关键的一年，还是1992年的南巡

通过市场配置土地的范围不断扩大，实行土地使用权有偿、有限期出让已扩展到全国各地。特别是在经济特区和一些沿海开放城市，建设用地基本纳入了新制度的轨道。

随着土地制度的完善，更多的需求出现了，土地市场也根据不同的需求层次。所以土地市场也有好几种分类方式。

暂且不提国内与境外的市场。我们从国内的市场来看：

除上图之外，还有更多的分类。这里就不赘述了。

什么是土地一级市场、二级市场？

这里的分类主要是城镇建设用地使用权市场的两个分类，分别对应：出让市场与转让市场。

土地一级市场（出让市场）：

就是指政府出让、出租、入股的土地。（也就是从政府手上拿到的土地使用权）

为什么叫一级市场：就是因为政府是国有土地交易的一级市场唯一供给方，所以叫一级市场。

那么，二级市场就好理解了：就是在政府手上拿到的地，再次转让出去就是二级市场的交易了。

也就是说，出让/转让方不同，是两个土地市场类型的区别之一。

有一个区别是交易方式：

一级市场的交易方式：出让、出租、入股。

注：出租这个方式还是在试点阶段，目前最主要的就是出让（就是招拍挂）

二级市场的交易方式：转让、转租、抵押和入股。

两个都有入股，其实入股的方式是一样的，只是你的入股对象不同而已。返回搜狐，查看更多