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2024年上半年，天津的二手房市场表现出了一些显著的变化。整体成交量环比增长了5%，成交量是新房的2.2倍。受到学籍新政影响，市区的成交量环比增长了2-8%，但由于政策变化，学区房的价格也有所回落。环城区域继续通过降价来刺激成交，各区价格较去年底再下降了8%以上。整体来看，天津楼市已经进入了存量房时代，一二手房的成交比例为1:2.2，市区的二手房凭借学区优势，成交量接近新房的5倍。月成交1万套是天津二手房的荣枯线，上半年月均成交量为1.2万套，但价格较去年下降了12%。

市区今年共成交2.3万套二手房，学籍政策的影响使得南开、和平、河西、河东的成交量增长了4%，但价格下降了2%；环城区域成交1.8万套，市场通过降价来促进成交，环比价格再次下降了10%左右。市区的成交大多集中在60平以下的小户型，而环城、新五区和滨海新区则集中在80-100平的中户型。同时，各区120平以上的大户型成交比例增长了3%。上半年二手房的挂牌量继续增长，全市挂牌量突破了29万套，其中市区和环城在17万套以上。全市二手房成交量为7万套，其中天津人购买了3.2万套，外地人和新天津人各购买了1.9万套。

从天津二手房市场的表现来看，学籍政策对成交量的影响明显，但价格回落也反映了市场的调整与变化。对于买家来说，市区学区房的需求依旧旺盛，但价格下降使得购房者有更多选择的余地。环城区域通过降价刺激成交，表现出“以价换量”的策略，这也导致了价格的持续走低。值得注意的是，新天津人和外地人的购房热情不减，表明天津依旧是外来人口的重要流入地。

市场进入存量房时代，意味着房产交易将更加频繁，房源供需关系也会更加复杂。对于购房者来说，如何在价格与学区等多重因素中找到平衡点成为了购房决策的重要考量。而卖家则需要在定价策略上更加灵活，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。未来，随着政策的进一步调整和市场的变化，天津的二手房市场可能会继续呈现出更多的波动和机会。

总的来说，2024年上半年的天津二手房市场表现出了一定的活力，但如何在价格、政策和需求之间找到平衡点仍是未来的一大课题。

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