1、重庆巴南区万达广场研究分析报告商业部 2015.11项目概况区位及交通项目定位业态规划及楼层分布品牌组合项目分析亮点目录2 项目概况 巴南万达广场位于巴南区龙洲商圈，为重庆地区的第三座万达广场。该项目总体量约102万方，规划车位5800个，是龙洲湾首家集住宅、购物、办公为一体的大型城市综合体，其业态丰富品类齐全，为巴南区市民打造了吃喝玩乐购一站式消费新体验。项目名称：巴南万达广场开发商：大连万达商业地产股份有限公司设计公司：德国KSP建筑设计事务所项目体量：占地面积300亩 总建筑面积102万m2 购物中心部分17.7万m2物业构成：集中商业、街区商铺、甲级写字楼、SOHO公寓、精品住宅物业管

2、理：重庆万达广场物业管理有限公司开业时间：2015年10月30日区位及交通学堂湾站轻轨2号线延长线（修建中）鱼洞长江大桥渝南大道轻轨3号线龙洲大道内 环巴滨路马桑溪长江大桥轻轨8号线（规划中）李家沱长江大桥白居寺长江大桥（规划中）巴南万达广场区政府巴南区位于重庆南大门，总人口约100万，工业基础良好，第三产业发展迅速，拥有李家沱、龙洲湾、鱼洞三大核心商圈。万达广场比邻巴南区府、雅典戴斯酒店，雄踞龙洲湾商圈，辐射全区近100万人口。随着旭辉城、海洋公园、文化中心等项目陆续开盘，商业氛围将进一步提升。交通便捷，濒临渝南、龙洲等主力干道，与轻轨三号线无缝连接，配合周边公交系统构成立体化交通，全方位满

3、足多种出行需求。李家沱商圈龙洲湾商圈鱼洞商圈项目定位：城市级全客层体验一站式购物中心建筑形态：现代简约消费人群：以家庭为单位的主力消费群体项目定位（购物中心部分）业态规划业态全面，品类丰富涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童、体验、生活服务等十二大主力店4F3F2F1BF1AFB1楼层分布及品牌搭配超市零售、餐饮零售、餐饮零售、家居、儿童体验美食、健身、娱乐影院内场通过28部扶梯、7部货梯及6部客梯将楼层串联构成垂直交通。B1代表品牌：永辉精品超市1AF呈“环形”动线，商铺沿中庭分布，顾客通过扶梯可直达上层以零售为主结合餐饮搭配。每味每客watsons酷乐潮玩罗莎蛋糕平易尚品babalamumgo肯德基

4、苏宁易购贯穿1AF-3F1BF主动线呈“C”状分布，横穿两座中庭以零售为主（淑女装、青休、快时尚、户外运动、化妆品、珠宝等）结合生活服务、休闲餐饮搭配。Ahaofang、donoratico、a02、osnic、seifini、林清轩、百丽Sanfu cheers舒华阿吉豆、casslle、shineI DO首嘉产后恢复luolai homebaisi、ariose&years、naivee、modaFairwhale、歌莉娅、aike、only、tony moly必胜客Eifini、la chapelle、lababite、lily雅戈尔、mark fairwhale、safnew、new

5、balance、afu、J.D.Y、skechersT_three、city chain苹果体验店太平鸟、innisfree星巴克FILA、ABLE JEANS、LNG、adidas、周大生2F主动线呈“C”状分布，东出口可直达轻轨站。以零售（青休、家居、精品配饰、儿童用品）、体验业态为主尚品宅配Westlink、古田森、增致牛仔、EUHO、exull、gainreel、雅柔欧派Kans、LNO、mybody、shcer美丽衣橱、ATTICLO、DUBAOLU、bisou d eve、s.deer、diduoShoemarker、showplus、oue farm、名创优品、bench/bod

6、yGXG、cabbeen 、fairwhakejeans、太平鸟（男）、HIM慕思3D劲霸、ALT、septwolves、shake、LOHO、福宝贝、mini peace、anta kids、食草堂Anta、李宁、mybody、乐町3F香天下纯糖咖啡雪冰饭粑跎鱼旨寿司半秋山好哥伦六月雪、天绿寿司、庖丁家、顺水鱼馆黄记煌、金汉森、德香苑、欧若拉牛太郎、笨炉有约、思味黄牛庄、京十三、miss siss、冰雪公园吉布鲁韩悦赵大妹禧御贡茶、蓉李记、大鼓米线许氏砂锅、DQ、周黑鸭、beeberry欧佳牛排九锅一堂鼎瑄mini煮义黔滋味、过锅瘾、港轩C+业态搭配相对单一，以餐饮及体验业态为主4F代表品牌

7、：万达影院 体验式 目的性主题鲜明 的业态比例有明显提升项目分析区位：该项目交通区位优势明显，位于政府重点打造区域，加之周边项目陆续上马，商业价值将进一步提升。商业设计：采用国际一流团队建筑设计方案及万达成熟的商业理念，无论是外观设计到楼层布局，垂直交通到水平动线，铺位规划到美陈设计，都经过精准把握和科学实施。项目定位：该项目思路明确、定位清晰，一改高端线路模式，结合巴南地区实际消费能力及客群，迎合市场走“亲民”路线。业态规划：针对电商冲击、区域消费习惯、未来儿童市场，打破传统5:3:2模式并整合万达现有资源，适量增加餐饮、体验业态比率，最终形成4:3:3的新模式。商业推广：前期造势、广告力度到位，占据各大网站、媒体头条，开业期间形成轰动效应。亮点结合美陈设计，合理设置休息区域，美观且实用。采用无柱空间设计，商铺可视性佳，加之良好的采光及灯饰工程，购物环境通透舒适。广