原标题：《建设项目投资估算案例实操》以一个具体的建设项目为例，全面系统地介绍建设项目全建设期的详细成本组成及投资估算与收益测算的方法

工程咨询单位要做 “高顾控”，满足业主高端需求必须 以顾问业务领先，以投资管控为核心的三大目标管控的核心竞争力建设为重点。投资管控的核心地位应受到充分重视，基础设施类项目、公益性项目，抑或具备商品属性的住宅、商业类等项目，都需要从项目实施之初重点关注建设项目投资管控。 投资管控，管控的本质不是投资成本最小化，而是投资价值最大化。如何实现投资价值最大化，有赖于从建设项目实施之初开展的一系列方案比选、方案论证、投资收益估算、项目实施中的成本管控等工作。

2019年5月《政府投资条例》颁布后，对概算的约束已上升到法律高度，各地政府显著加强对可勘设的投资概算控制力度。《政府投资条例》规定“ 初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。”依据上述规定，大部分地区都强调了可研中关于投资估算的严肃性，明确要求强化编制单位的责任。

如何对拟建设项目进行较为准确的投资收益估算，让投资收益估算成为拟建设项目投资决策的重要依据，实现从源头上对拟建设项目投资收益的预判与预控，预防投资失控，防止收益缩水，都依赖于投资收益估算的全面性、准确性。 一份完整的投资收益估算不仅仅包括土地获得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费，更需要考虑项目的财务费用、管理费用，特别是对于实现销售的商品类建设项目， 尚需考虑销售费用，与转让项目有关的税金：增值税、城市维护建设费、教育费附加、印花税、土地增值税，以及企业所得税，等等。

尹贻林

博士、教授、国家级教学名师

天津理工大学公共项目与工程造价研究所（IPPCE）所长

建设项目投资估算案例实操

刘辉宁 编

《建设项目投资估算案例实操》以一个具体的建设项目为例，主要介绍了建设项目从土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费直至全部税负成本的计算与收益计算，同时以财税政策规定为依据，通过模拟不同销售价格下税费的变化及对比分析，解决大家在增值税、土地增值税、企业所得税计算时的困惑。最后简要介绍了动态成本管控过程中涉及的合约规划、成本视角下的税务筹划、资金计划等。使大家 能够系统、全面地了解一个建设项目全建设期的详细成本组成、以及投资估算与收益测算的方法。

本书的作者是刘辉宁女士，现任陕西大居正建筑工程咨询有限公司总经理，其先后在大型国有施工企业及房地产企业从事工程施工、工程造价、建设项目投资管控工作。她习惯在专业上做精、做宽，其对建设项目投资的理解，特别是对财税政策的掌握，使其对建设项目的投资估算更为全面与专业。

本书 附赠具体案例的数字计算完整表格，对成本测算时的重点、难点予以详细讲解，可扫描书中二维码查看。

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本书可以作为建设项目经营者的参考， 关于建设项目全部成本的分析及后半部分关于财税的分析，有助于经营者了解建设项目成本全貌，及收入与税负的关系。亦可作为建设方成本主管、造价咨询单位相关人员的工具书，有助于从业人士从头学习如何编制一份完整、准确的建设项目投资估算，以及税负计算与分析。特别是对于打算做 全过程造价咨询的单位，十分有必要先学习了解建设项目投资收益估算究竟需要做什么。

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