Rodney地区房价从六月份的$955,814下滑至九月份的$939,955；

奥克兰北岸的房价从六月份的$1,203,775下滑至九月份的$1,195,052；

奥克兰中区的房价从六月份的$1,228,005下滑至九月份的$1,226,375；

奥克兰西区的房价从六月份的$823,630下滑至九月份的$816,408；

奥克兰东南区的Manukau房价则从六月份的$900,766下滑至九月份的$897,957；甚至Franklin的房价也出现了下滑。

目前奥克兰仅有Papakura的房价相比三个月之前出现了上涨，不过涨幅仅为0.26%，涨幅可以说微乎其微。

今早公布数据的还有奥克兰最大房产中介公司Barfoot&Thompson。

虽然成交价相比上个月上涨了1%达到了$928,213，但是成交量相比上个月却下降了15.3%。

这是房哥做的多年数据图

虽然房屋成交中位价九月份出现了较大涨幅，但是奥克兰房屋成交中位价仍然没有收复失地，再创新高。

15年中至今的奥克兰房价走势

从图中可以看出，根据Barfoot的数据，奥克兰房价只是回到了去年同期水平。

换句话说：这一年房价基本没涨。

要不是九月份是传统房产旺季的开始，过去一年的房价数据可能更惨淡。

与房价走势一起低迷的还有企业信心

感觉房哥很快就要失业了

新西兰智库The Institute of Economic Research (NZIER) 最新的报告显示，新西兰企业的信心指数本季度出现了大幅下滑。

认为总体业务状况会增长的企业净值（总体业务状况会增长的企业减去总体业务状况会下降的企业）低至5%，相比上个季度18%的净值出现了大幅下滑，这也是2016年3月份以来的最低点。

其实，比起全部企业信心下跌，建筑业信心下滑更大。

根据NZIER的报告，建筑业商业信心净值从18%下跌至3%。

6月份季度中新西兰GDP里建筑业行业所占比例也出现了缩水，短期内建筑业很有可能进一步疲软。

除此之外，由于金融业对于贷款的收紧，进一步影响了建筑业的信心指数。

不过，NZIER的高级经济学家认为，从以往数据看来，大选年都会出现信心下降的情况。需要注意的是，大选结果落地之后，市场的情绪往往会出现反弹。

房哥的小总结

虽然说从统计数据上看，过去一年的房价没涨，甚至略有下滑。

但是目前房哥并没有看到奥克兰房市有崩盘的情况发生。尤其是QV的房价数据在持续低迷了数个月后出现了回升。

最近几天新西兰几大银行接连降低房贷利率，HSBC更是给出了五十多年来最低房贷利率。

超低的房贷利率与建筑行业迟滞的新房供应，让这个市场多出了许多变数。

现在是抄底的好时候吗？还是更大的危机就在不远处？

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