上月底位于蛇口片区松湖之路的山海韵开盘，开盘均价为50300元/平米，开盘现场还人头攒动，跟中国大妈们出国买奢侈品的阵势一样一样的，当然我也被挤在其中。

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而距离山海韵不远，步行只要十分钟左右，且同样为深圳市地铁集团有限公司开发的山海津现价格却一般般。或许是因为那是去年的盘，目前也只有二手房可以买吧。当前均价只有39667元/平米。我也是看得醉醉的，差别真大，去年开盘的时候只有23093元/平米。去年开盘的时候阵势还没有山海韵那么大呢。

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一年之后从开盘人气度来看，不得不说深圳的购房市场真的变得很火爆，难怪房价涨得那么快。

那么，为什么同一个开发商，同一个片区的两个楼盘有什么区别呢？

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既然地理位置都差不多，那么我们就直接看户型和其他信息吧。

山海津为882 总户数，建筑面积 约30万平方米，主要为58-78平米毛坯小户为主。

山海韵为338 总户数，建筑面积 约40万平方米，主要为120-140 平米三房四房为主。

从户型来看，山海津偏向刚需盘，而山海韵则定位更高端一些的大户型楼盘。

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山海韵渲染图

山海韵的绿化率为45%，容积率为 2.36。

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山海津渲染图

山海津的绿化率为30%，容积率为 2.36。

由此可看，容积率一样的两个楼盘，山海韵绿化率远高于山海津。

两个楼盘相似的地方，产权都为70年，开发商都是深圳市地铁集团有限公司，项目定位均为海景+山景地产（那必须的，背靠南山，面对赤湾，远眺深圳湾）。

楼主有话说：虽然山海津现只有二手房，但从市场价格变化来看，山海津的价格也在不断上涨，预计未来也可能突破四万大关，等到山海津和山海韵两个楼盘周边配套更新换代以后，这两个楼盘的价格不会低。可以考虑赶紧入手一套，不论是你想要新房还是二手房。反正可以在山海韵和山海津选。当然，如果你不是那么着急，等得了周围配套起来的话。

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