个人买房协议怎么写才有效

导读：

　　我们都知道买房不像平时买东西那么简单，也不是交完钱就能拿到房子的，中间还需要很多的流程，签订很多的协议，这其中就包括买房协议书，很多人在签订的时候都有疑惑，接下来就由法律快车小编整理的关于个人买房协议怎么写才有效的相关内容。

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易市场_____ 号拥有的房产（住宅），占地面积为50平方米，建筑面积为190平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币_60万_元整（大写：陆拾万圆整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _10万__元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币10万（拾万圆整）给甲方，剩余房款人民币50万元（五拾万圆整）用住房公积金贷款付给甲方。

　　第四条 税费分担： 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。

　　（一）甲方承诺：

　　1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2 保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。

　　3 保证该出售房屋未予出租。

　　4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人（若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍）。

　　5 按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　6 在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　（二） 乙方承诺：

　　1 保证按要求付清房费，以贷款清还。

　　2 按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　4 在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　第五条 违约责任

　　1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

　　第六条 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　第七条 协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　第八条 协议壹式两份，双方各执壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　20XX-06-02

　　出卖人（以下简称甲方）：姓名：

　　买受人（以下简称乙方）：姓名：

　　根 据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：

　　（一） 座落于___ ,建筑面积___平方米；

　　（二） 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

　　第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。上述定金在乙方___付款时充抵房款。

　　第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：

　　第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。

　　甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权 证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关 规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 .

　　除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 .

　　第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。

　　第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： __________________________________________

　　第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租 赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾 期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百 分之___的`违约金。

　　第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付 房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约 金。

　　2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付 款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

　　第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决

　　第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　日期：

　　公民买房子需要交的税费为以下内容：1、契税：90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%;2、交易印花税：成交总价的0.05%;3、产权转移登记费：50元；等等。

　　银行贷款买房的申请条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

　　6、银行规定的其他条件。

　　以上就是法律快车小编整理的关于个人买房协议怎么写才有效的相关内容，综上所述，大家在买房的时候，由于要签订很多的协议，所以对于这些协议内容一定要看清楚，尤其是签署文字的地方，万万要看清后再去签字。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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引用法条

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