当下楼市，试错成本太高，购房者的选房逻辑早已发生变化，以前买房大家可能是看地段、看配套，看产品设计，而现在重点看交付力！

毕竟没有好的交付，一切都是空谈。

然而现实很“扎心”，从武汉2022~2023年交房季来看，尤其在均价2~2.5W+的改善市场，降价带来的“降标减配”似乎成为交付日常，更有甚者，连按时交付都成了“奢望”。

但事物都存在着两面性，市场的分化，同样也让一部分楼盘脱颖而出。它们卷价格、卷品质、卷交标……楼盘多重内卷之下，楼市进入买方市场，同样的预算，购房者有了更多、更优、更稳的选择。

与此同时，今年武汉的楼市环境可谓宽松得“史无前例”，最近出台的江夏区给予本科以上购房者5~15㎡购房补贴政策，还有今年的一系列利好措施，二环外首付两成、首套商贷3.8%、公积金额度提升、置换可退个税等，老欢认为，今年是改善、置换的黄金窗口期。

但预算在300W左右的改善群体，往往是楼市中的“置业困难户”，在铺天盖地的打折促销轰炸下，他们关注的不是价格单一因素，而更注重品质、品牌、地段、资源多个维度的综合“性价比”，同时追求“确定性”。

地段要核心、配套要优质且成熟、品质必须高端、最好眼见为实，交付要有保障……总之一句话，确定性拉满！

什么样的楼盘能完美适配上述需求？搜索一圈，老欢首推解放大道销冠红盘——汉口1872。

汉口1872一期交付实景

01

汉口2W+销冠满分交付，

别家“学不来”的产品力和兑现力！

在很多楼盘交付工作如履薄冰的当下，或许没有比“别家楼盘提前、且超预期交房”更凡尔赛的助攻了！

近日，汉口1872一期迎来集中交付，不仅交付时间有所提前，品质更是高度还原效果图！

有多惊艳？老欢直接放上实景图：

一期交付实景

采用大玻璃面板、极高窗墙比组成的类公建化外立面，整体气质精致、高级、简约，且极具辨识度！

一期外立面实景

小区内部，豪宅标配的围合式中央园林，既保证了阔绰的楼间距，又呈现出观景效果的最大化。

一期园林实景

度假式风格的园林景观，仪式感的归家动线，大面积的绿意融合了艺术长廊、中央花园以及全龄段生活空间，质感十足。

一期园林实景

还考虑到不同阶段业主的生活需求，打造分龄段的儿童活动区、适合青年人的健康跑道系统、宠物乐园、老人活动区、社区小剧场、阳光草坪、户外会客厅等，一整个温馨又颇具高级感。

一期园林实景

公区打造上堪称“魔鬼细节”，三重精装入户大堂，包含一楼南北大堂及地下精装大堂，大到瓷砖、背景墙的配色、吊顶灯光，小到摆件的选择，项目都精益求精，追求极致。

一期入户大堂实景

二七滨江豪宅才有的星空顶车库，在汉口1872，也能轻松实现，极具质感的铝箔板作为主体材质，让业主们现场感受了回家就有满目星辰的愉悦。

一期车库实景

整体来看，项目的交付现场，无论是外立面、园林、地下车库、入户大堂，还是品质细节，还原度非常高，可以说是武汉2W+品质交付的标杆，汉口中心的新封面！

毋庸置疑的是，项目一期交付后，其独有的品质优势将擎领区域二手房市场定价。

此外，让老欢叹服的，还有项目的软付价值。

汉口1872的“交付力”，不仅达到了期望的水准，而且走心程度也远超出了市面上绝大多数新盘的预期。

市面上很多楼盘把交付当成“完成任务”，但在汉口1872看来，“不仅要做，还要精益求精”，硬件设施交付只是项目价值的筑底，而真正决定价值上限的是软务！

每一套房源被认购后，全方位的客服服务由此开启，定期家书、举行工地开放日、工地进度透明化，让业主随时掌握工程进展；交付前征集业主建议、主动升级品质，做到客户意为止；交付时一户一检，超级智囊团巡检，售后维修响应速度……

老欢看过无数个楼盘交付，项目所展现出的软付价值，可以说为武汉2W+楼盘“打了个样”，不仅圈粉无数业内从业者，更获得了业主的一致好评。

而这一点，在当下楼市显得弥足珍贵。

看到这里，是不是很心动？老欢提醒你，二期产品更硬核！

实探过项目后，老欢总结几个关键点：汉口二环、解放大道、一线滨江、第一梯队学区、下楼三地铁、对面是山姆会员店、对标4W+豪宅的实景品质、双央企、国宾级物业、瞰江揽园、超高性价比……下面展开来咵。

02

解放大道+一线滨江+高阶配套+王炸教育

成就汉口中心改善标杆！

在改善群体看来，便利生活、多元业态、景观资源以及教育配置都能为项目后期的“附加价值”奠定扎实基础，那么汉口1872是否达标？

项目总体量约53万方，项目涵盖住宅、写字楼、商业Mall、文保历史街区等多重业态。

要知道，目前汉口二环沿线，体量超50万方的新盘，屈指可数。

①烫金地段：汉口正二环，解放大道之上，一线滨江，汇聚城市塔尖资源！

项目位于硚口区解放大道与建设大道交汇处附近，地处解放大道之上，汉口正二环，是老汉口最认可的改善地段。

众所周知，解放大道是汉口的黄金主干道，城市最高阶的资源都在沿线分布。

以武广恒隆、武汉天地为代表的城市级高端商圈，同济协和为代表的国家级医疗配套，中山公园、武汉剧院为代表的休闲文化等一线串联。

武广商圈

正是汇聚汉口塔尖资源，解放大道沿线豪宅密布，从二七滨江，到武广、青年路，再到宗关，这里的楼盘屡次刷新武汉房价天花板。

此外，项目还属于一线临汉江，距离汉江、江滩体育公园直线距离约200米，是步行可达的范围。

江滩体育公园实景

汉口二环+解放大道+一线滨江的强势组合，让项目所在的宗关版块成为楼市价值高地。

近几年宗关板块几无新盘入市，周边二手房均价约2.5-2.6W/平，汉口1872已成为少有的倒挂新盘！买到即赚到！

②满分资源：出门三地铁，对面即是山姆会员店，全维度成熟配套，自带特色商业！

项目周边路网四通八达，除了解放大道之外，周边还有建设大道、沿河大道等多条主干道，自驾出行非常便利。

项目周边交通示意

同时，项目与地铁1号线汉西一路站及1、3号线换乘站-宗关站仅一街之隔。

根据规划，项目未来将与地铁站之间建设商业空中连廊，后期业主可通过连廊直达轻轨站，更加快捷和方便。

项目一街之隔就是大型商业综合体——泛悦mall（也称南国西汇），拥有山姆会员店、沃尔玛超市等，购物逛街、吃饭、看电影都非常方便。而这里的山姆会员店，也是武汉首个高端会员制超市。

山姆会员店实景

除了外部强大的商业配套外，项目B-2地块将汲取探矿机械厂旧址，打造一个复古潮生活景观商业新地标。

商业街区涵盖展览、剧场、livehouse、餐厅、酒吧及文创空间等多种业态，是集生活配套、时尚购物、轻奢娱乐、社交场所于一体，对标武汉天地和花园道的沉浸式购物街区。

项目商业效果图

居住在此，既能享受全新的城市界面，密集的高阶资源，又能享受现有的全维度成熟配套，不失老汉口烟火气！

③“王炸”教育：自带两所幼儿园，500米范围内三所名校，家门口享受第一梯队教育！

教育资源更是独树一帜！

项目不仅自带两所幼儿园，周边500m范围内，还有市重点韩家墩小学、硚口实验小学，以及“杂交水稻之父”袁隆平的母校武汉四中，名副其实的第一梯队学区！

韩家墩小学+四中含金量

经验告诉我们，第一梯队学区房才是穿越周期的优质资产。在汉口1872，12年一站式优质教育都在家门口，更具备超越周边的发展潜力！

咵到这里，我们用总价300万在全武汉筛选改善盘，像汉口1872这样的地段、配套和资源，从任何一个维度来看，都是无可挑剔的。

03

豪宅级品质实景呈现，双央企护航

汉口2W+改善 “天花板”！

比起沙盘、样板间，老欢当然更愿意看小区实景，尤其喜欢关注：外立面、园林景观、社区内部配置以及公区细节。

因为根据经验，这三个地方是最能体现开发商实力和楼盘档次的，很容易就“被减配”了。

这次，老欢实体看过汉口1872二期后，瞬间被它的产品力圈粉。

相较于一期，目前在售的二期品质全面升级，实景园林、实体样板间、架空层泛会所、入户大堂、地下车库全部实景呈现，交付不会翻车！

外立面在一期的基础上增加了金属边框，凸显金属线条，让立面有了“镜面质感”，精致度再提升；石材的运用搭配更高的窗墙比，质感升级！

外立面实景

进入小区，迎接业主的便是武汉罕见的立体交互式园林，高低错落的植被已经郁郁葱葱，无边界特色艺术叠水，将艺术气息拉满；还有临水会客厅、儿童游乐区与各种艺术装置点缀其间。

园林实景

内部融合了很多社交互动场所，比如廊桥落客区、中央悬挑会客平台、邻里社交花园、童梦剧场、林荫剧场等，有别于众多项目中千篇一律的园林景观，项目的园林不仅颜值高，更实用。

实景图

公区同样重金打造，架空层打造了武汉首个封闭式带中央空调的泛会所，够硬核！

要知道，没有中央空调的架空层，在夏冬季节往往很“鸡肋”。

项目架空层内部加装了中央空调，设置了会客厅、宴会厅，休闲桌椅以及吧台，健身区功能齐全，太空漫步机、动感单车区、力量运动区、跑步机区，甚至老人健身器材和乒乓球台都搬进自家楼下。

架空层实景

还有休闲聊天区，围棋区、茶室、象棋区，甚至麻将桌都配备齐全，真正成为让业主未来可用的空间。

架空层实景

这样的架空层泛会所，即使在整个武汉楼市，也找不出第二家！更重要的是，这里全部实景呈现，提前还原交付模样。

公区打造上，完美复刻星级酒店双重归家礼仪，北入户大门采用整面落地玻璃，基座部分干挂石材，5.9米挑高设计，配以整版古铜色金属板，尽显归家尊崇感；双层叠级吊顶设计，中间搭配不锈钢收边条，墙面采用高意大利灰石材装饰，凸显低调隐贵气质。

入户大堂实景图

地下大堂采用无主灯设计，意大利灰仿石砖，让地下车库归家动线显得更加优雅尊贵，更有面子。

很多楼盘容易忽视的地下车库，项目也做到了全精装配置，宝石蓝色环氧地坪搭配无主灯吊顶，高级、大气更实用。

车库实景

不得不说，从外立面到园林、公区，项目实景呈现的品质，完全是4W+豪宅的既视感！

当然，这所有的一切都离不开房企的实力与兑现力。

汉口1872由招商蛇口与中国铁建携手打造，双央企品牌无疑给买房上了一道双保险。

招商蛇口为世界500强企业招商局集团全资子公司，承袭百年招商局基因，是“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，40年间业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超500个。

中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，是由国务院国资委管理的特大型建筑企业，是全国乃至全球实力强大的特大型综合建设集团之一。青藏铁路、港珠澳大桥、成昆铁路、卡塔尔卢塞尔体育场……数不清的伟大工程皆出自他手。

中国铁建代表作：港珠澳大桥

对于购房者来说，两大实力央企强强联合，既避免了停工、烂尾等风险，同时也保障了项目品质、质量双在线。

此外，项目自带的国宾级物业——招商积余，让居住品质再升级。

招商积余，拥有国家一级物业资质，位列2022年物业服务企业上市公司10强，曾服务2008北京奥运会及2022北京冬奥会，也是清华大学、武汉市民之家、华为、阿里巴巴等国企机构和大型企业的物业服务商，本身就具有良好的口碑与实力。

但此次，招商积余更是为了汉口1872的业主，定制了包括零时差服务、医疗服务、资产服务、归家即住服务、尊享专车服务、增值服务等十项豪宅物业服务标准！

好的物业直接影响房子在二手房市场的价值。

大家熟悉的招商公园1872，曾经的四新“红盘”，目前二手房售价比周边贵2000-3000元/㎡，但仍在市场上备受欢迎。

事实证明，购房者永远愿意为高品质、好服务、历久弥新的优质房产买单！

04

纯改善大三房，空间感MAX

首付50万起一步到位！

最后来看大家关心的产品。

项目二期为纯改善地块，为营造更舒适的居住体验，摒弃了小三房产品，主推12号楼建面约116㎡、124㎡大三房户型，空间尺度阔绰。

12号楼位于二期地块的东南部，下楼就是宗关地铁站E出口（待开通），出行更方便。

楼栋位置示意

相较于前期，12号楼离汉江更近，观江的视野面更宽；与南面的江滩体育公园直线距离仅约200米，步行可达；此外还可俯瞰中央园林景观，瞰江揽园，居住舒适度爆棚！

12号楼位置优势

价格层面，12号楼均价在21500元/平左右，是整个地块性价比最高的一栋，首付50万即可上车大三房户型，一步到位进阶汉口二环一线滨江改善级产品，是非常难得的捡漏机会！

对比周边，10年以上房龄的二手房均价超过2.3W/㎡，再看12号楼的价格，毛坯21500元/㎡配置到4W+豪宅的居住品质，吊打周边二手小区，是不是更香呢！

周边二手小区价格对比（数据来源：房天下）

建面约116㎡三室两厅两卫

经典的三开间朝南户型，方正，南北通透。

大尺度的联通阳台，观景视野好，同时更实用；主卧套房设计，双卫均为三分离式，品质感十足；整个户型明显的动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰，即使三代同堂居住也不会觉得拥挤。

建面约124㎡三室两厅两卫

该户型是边户，双阳台设计，客厅和主卧分别自带阳台，南北次卧均带飘窗，实现270°观景，还设置了储物间，空间可灵活改造，功能性强。

整个户型得房率很高，空间尺度、观景视野完全不亚于滨江大平层！

发现了吗？项目深刻洞悉改善人居痛点，大三房的户型格局，真正聚焦于居住、服务于生活，空间利用率高，实用性强；且每个户型都拥有最极致的采光面和观景窗，居住品质直线拉升！

此外，项目的圈层价值也值得关注，二期产品全部是110平以上的大户型，足以形成相对纯粹的圈层。

叠加项目独特的产品力，吸引的都是有实力的中高层和高知人群、城市精英，从而形成高端圈层“磁场”，保证居住品质在线的同时，更赋能房产价值提升。

老欢综合点评

作为汉口核心稀缺的大体量改善盘，汉口1872首开至今，常态化的热销足以证明其硬核实力。

占据汉口二环、解放大道主轴，一线滨江地段，下楼就是三地铁，山姆会员店仅一街之隔，武广商圈、万象城、天地商圈近在咫尺，自身硬核的交付力和超出价格的产品力，是迭代汉口中心人居的标杆之作！

主推12号楼建面约116㎡起纯改善产品，毛坯21500元/㎡的价格，首付50万起，就能一步到位置业改善级大三房，可以说是汉口二环滨江改善的“性价比之王”！机会难得，错过再无！