小区物业费标准由谁确定

导读：

在物业管理中，费用标准的确定受到法律法规的严格规范。

根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，有《物业服务收费管理办法》的具体指导。

该办法明确指出，物业服务收费要区分不同物业的性质和特点，采取政府指导价和市场调节价两种形式。

省级或相当行政区划的政府价格主管部门负责具体定价形式的确定，同时也制定基准价及浮动幅度。

政府指导价形式下，收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中协商确定，而市场调节价则完全由双方在合同中自行约定。

物业管理费的收取应当遵循以下六个原则来确保公平合理：

1.等价交换原则，即收费与服务质量相匹配。

2.谁受益、谁出钱的原则，保证收费的公正性。

3.差别原则，即按物业使用人的收入水平差异化服务和收费。

4.优质优价原则，根据服务质量来调整收费标准。

5.取之于民，用之于民的原则，确保收费用于住户且不牟取高额利润。

6.公开原则，明码标价并公示收支账目，接受监督。物价部门负责监督指导物业管理服务的收费，保障收费透明和合理。

物业服务费用的构成因实行的费用制度而异。

包干制下，费用包括服务成本、法定税费及企业利润。酬金制下，则包括服务支出和企业酬金。

具体费用构成涵盖管理人员工资、日常运维、卫生清洁、绿化养护、秩序维护等多项费用，同时还有固定资产折旧和保险费用等。

大修、中修费用则应从专项维修资金中支出，不计入日常服务成本。

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