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免责声明：本文转载自公众号“法鸷咨询”，内容为作者“法鸷咨询”原创，内容涉及的相关法律条款均可自行查阅。

买的是还在建造中的期房，为了保证房屋的质量在买房的时候开发商也做了承诺，并且撰写在购房合同上。但是在开发商交付房屋时候，有些人却发现开发商交付的房屋不符合法律规定，其交付房屋不符合约定怎么办?不符合交房条件如何应对?

　　开发商交房不符合约定怎么办?

　　交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。

　　协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

　　开发商交房条件是什么?

　　《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

　　开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢 首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

　　(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

　　(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

　　(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

　　(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

　　(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

　　(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

　　不符合交房条件如何应对?

　　1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

　　2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

　　3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

　　竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

　　一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?

　　二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

　　1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　2、1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度

　　4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高

　　5、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6、1只计算器——用于计算数据

　　7、1只水笔——用于签字

　　8、1把扫帚——用于打扫室内卫生

　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。

　　三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

　　四、验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了!

　　开发商违规交房向哪部门举报?

　　开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满的，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。如需要法律帮助，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。

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