一、业主在小区行驶业主权利时，是以建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）计算。

《民法典》 第二百七十八条规定， 在业主共同决定小区重大事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。既要求业主人数，又要求面积达到三分之二的比例。

这里的面积，指建筑面积，包含了套内面积。房屋建筑面积大，业主权利相对大些；建筑面积小，业主权利相对小些。

因此，以建筑面积作为物业服务收费的计价单位，和业主权利（业主投票既计算人数，又计算建筑面积）相一致 。

二、《民法典》 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百七十三条： 业主对建筑物 专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

一套房屋，有了专有部分，才有共有部分。套内建筑面积享受了权利，也要承担义务。如果以公摊面积作为计价单位，不符合《民法典》建筑物区分所有权的立法原则。

三、发改委、建设部《物业服务收费管理办法》 要求 ，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

住宅小区物业服务费用按成本法测算。物业服务成本包括物业服务人为该项目进行物业服务实际支出的直接人工费、材料费、维护费、能源费和间接费用等费用。一个小区在同一评估时点的物业服务总费用相同，如果计价单位小，则单价高，对住户来说支出的物业费相同。

最后看看各省市的政策

明确规定了按建筑面积收取物业费

一、新《湖南省物业服务收费管理办法》 第十四条： “ 物业服务费用根据物业的法定产权 建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。

二、《武汉市物业服务收费管理实施细则》（武发改价格〔2022〕298号）

三、《黄石市物业服务收费管理办法》（黄发改价管〔2022〕66号）

那么四级物业包括哪些服务呢？

1、基础服务

四级物业服务范围包括小区整个内部，有固定管理服务用房，还有简单的绿地、树木、植物。

2、公共秩序维护

四级物业有配备专门的门岗室，安排了24小时值勒人员，会对进出小区的人员和机动车进行验证登记换证等，会在小区内一些公共娱乐设施和水池等位置，布置相关的安全警示标志，还需要保障消防通道的畅通，消防器材的正常启用。

3、保法服务

四级物业保洁包括了小区内公共区域、公共楼道等位置的每天清扫1次，需要在小区内合理布设-些垃圾桶 果皮箱，保障垃圾日产日清，不会出现垃圾桶，果皮箱属溢的现象，垃圾设施也要保持每周清洁1次，确保无异味，对于公共区城的玻璃要2月擦洗1次，对内主路，干路的不洁要及时进行清扫。

编辑小结:以上就是关于物业费按面积收的原因是什么的介绍，希望小编分享的内容能合大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们法诺物业服务经营及不良资产处置

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